"EN VIRTUD
DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
DEMOLICIÓN - CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)
bajo el radicado
Nº 68001-1-12-13-0368
EXPEDIDO EL MARTES 18 AGOSTO DE 2015
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE
BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA
SALAZAR
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica
la parte Resolutiva de la Licencia de DEMOLICION - CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) No
68001-1-13-0368, expedido el día 15 de JULIO de 2.015. El Curador Urbano N°1 de
Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA
SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por
la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolución
No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad
de DEMOLICION-CONSTRUCCIÓN
(OBRA NUEVA) para uso de VIVIENDA a
CONSTRUCCION
DE INVERSIONES URBANAS S.A.S,
identificada con Nit Nº. 900.070.744-5,
quienes actúan a través de su Representante el señor EDINSON VARGAS GUZMAN con
Cédula de Ciudadanía Nº 91.211.094, en su
calidad de Apoderado y Propietario del predio localizado en la CALLE 51 No
23 37/45/57/59 BARRIO NUEVO SOTOMAYOR de la nomenclatura de Bucaramanga,
identificado con el número predial 010200660028000/01020660027000/010200660026000/010200660025000,
matrícula inmobiliaria 300-5074 /300-85116/300-84817/ 300-28749,
para que de acuerdo con la Norma
Urbanística NUR 0354-13, que hace parte integrante de la presente
Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las
disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1: Las obras autorizadas por la presente resolución
son:
Revisión Documentos requeridos
para la actuación urbanística solicitada.
Conforme
a lo consignado en los artículos 25 y 67 del Decreto 1469 de 2010 para los
elementos arquitectónicos y la NSR-10. A continuación se lista la documentación que
sirve de base para la revisión del proyecto en función de la actuación
urbanística radicada y sobre la cual se pronunciará el evaluador arquitectónico
en los aspectos de calidad y pertinencia de los documentos. Esta revisión se
hace a partir de los planos firmados
por el arquitecto Edison
Vargas Guzman con matricula profesional 68700-28216 del Consejo Profesional
Nacional de Arquitectura, los cuales
volvieron ha ingresar a la Curaduría
Urbana No de Bucaramanga el 13 de julio
de 2015.
Descripción del proyecto
Demolición de 4
construcciones antiguas de vivienda de uno y dos pisos con un área de 957,6 m² (conforme
a carta catastral), y Construcción de un nuevo edificio de gran altura, el cual
tiene como uso principal la vivienda
multifamiliar con 133 unidades de vivienda
y dos locales comerciales de cobertura local “sin uso específico”. Se
desarrolla en un lote de forma irregular y con un área de 981,56
m²; resultante de sumar el área de
los cuatro lotes de la actuación, ubicados en la calle 51 nro.
23-59/57/45/31 Barrio Soto Mayor de
Bucaramanga, con Fachada sobre la Calle 51; tiene como vecinos por el occidente
una edificación de un piso y por el oriente un edificio de cinco pisos. El
proyecto arquitectónico de vivienda multifamiliar se desarrolla en tres niveles
de sótanos y 28 pisos de altura con un áreta total construida de 17.576,97
m².
Aprobación
de licencia de construcción en la modalidad de obra nueva para vivienda multifamiliar
desarrollada en 28 pisos, con tres sótanos; para 133 unidades de vivienda, 2
locales comerciales y 169 cupos de parqueo, siendo 67 para residentes, 18 cupos de parqueo para
visitantes, 2 parqueos para los locales comerciales y 82 parqueos adicionales
para venta a terceros PVT. El proyecto se desarrolla en cuatro lotes medianeros de forma
irregular, que conforman un globo de terreno con frente sobre la Calle 51
con un área de 981,56 m², ubicado en el Barrio sotomayor de la Ciudad de Bucaramanga, los cuales tienen como vecinos una
construcción de un piso en el occidente y una construcción de 5 pisos sobre el
lindero oriental; con un área construida de vivienda de 17.461,83 m², en comercio y servicios
de 115,14 m² y área total construida de
17.576,97 m². Distribuidos así: SOTANO 3 nivel -9,10 a -7,80, en este se encuentran el
tanque subterraneo de agua con el cuarto de bombas y 29 cupos de parqueo
de los cuales 27 estan destinados a residentes y 2 parqueos a vistantes, 15 depósitos y el cuarto de instrumentación
sísmica para el sismógrafo. SOTANO 2 nivel -6,50 a -5,20, se ubican 27 cupos de parqueo, siendo 24 para
residentes, 3 parqueos de visitantes,
uno de los cuales es apto para minusválidos y se identifica con el nro.
1 y 16 depósitos. SOTANO 1 nivel -3,90 a -2,60, 27 cupos de parqueo, siendo 8
parqueos para venta a terceros PVT, 16 para residentes, 3 parqueos de
visitantes, uno de los cuales es apto
para minusválidos y se identifica con el nro. 2 y 16 depósitos. PRIMER PISO nivel -1,30 a 0.00,
en el lnivel -1,30 de parqueaderos se encuentran 19 cupos de parqueo, siendo 1
parqueo de visitantes apto para minusválidos y se identifica con el nro. 3, 18
parqueos para venta a terceros PVT y 4 depósitos; en el nivel 0.00 se ubica el
acceso principal de la vivienda a través del lobby, dos locales comerciales
sobre la Calle 51 cada uno con su respectivo baño apto para minusválidos, los
dos accesos vehiculares a los parqueaderos, la oficina de administración, la
porteria y zona comun de con baño. SEGUNDO PISO nivel +1,30 a +2,60 se
encuentran 25 cupos de parqueo, siendo , 3 parqueos de visitantes, uno de los cuales es apto para minusválidos y
se identifica con el nro. 4, 20 parqueos para venta a terceros PVT y 2 parqueos
para los locales comerciales, 5
depósitos, el cuarto de basuras, cuarto de aseo y el espacio para la planta eléctrica en el
nivel +2.60 mts y la subestación en el nivel +1.30 mts. TERCER PISO nivel +3,90
a +5,20, cuenta con 14 cupos de parqueo,
siendo 2 de visitantes, 12 parqueos para venta a terceros PVT y 24 depósitos.
CUARTO PISO nivel +6,50 a +7,80, cuenta
con 14 cupos de parqueo, siendo 2 parqueos de visitantes, 12 parqueos para
venta a terceros PVT y 29 depósitos. QUINTO PISO nivel +9,10 a +10,40 cuenta
con 14 cupos de parqueo, siendo 2 de parqueos de visitantes, 12 parqueos para
venta a terceros PVT y 29 depósitos. A partir del 6to piso hasta el piso 16 en
este ultimo nivel +37,50mts, se ubica el
segundo cuarto técnico para el sismogrago, 7 apartamentos por piso, en el Piso
17, 8 apartamentos, en los pisos 18 Y
19, 7 apartamentos por piso, en el PISO
20, 8 apartamentos, en los pisos 21 Y 22,
7 apartamentos por piso, en el
PISO 23 zona social compuesta por salón social, terrazas descubiertas
para el Barbecue, golfito y juegos para niños, home teather, salón de juegos
cubierto, room billar-pool, depositos y dos baterías de baños, en los pisos 24,
25 Y 26, 4 apartamentos por piso y zona
social en el piso 27 hidropiscina, terraza descubierta, sky Bar, sauna, steam
room, caldera, batería de baños y piso 28 terraza descubierta nivel +66.90 mts.
El tercer cuarto para el sismógrafo se ubica en el nivel +69,35 y el tanque elevado en el nivel +71,80 con un
área de 32,64 m². Para un total de 2 locales comerciales, 133 unidades de vivienda, 169 cupos de
parqueo, siendo 67 para residentes, 18 cupos de parqueo para visitantes, 2
parqueos para el comercio y 82 parqueos adicionales a los exigidos por la norma
para venta a terceros PVT y 138 de depósitos, con un área neta construida de 10.048,09 m² y área total construida de
17.576,97 m². El acceso peatonal y vehicular para los
parqueaderos es por la Calle 51 en el nivel 0.00 primer piso; en su punto más
alto el edificio tiene una altura de +73,80
mts en la cubierta y el punto más profundo es de N-9,10 que corresponde
al nivel del sótano 3.
A continuación se presenta la distribución por
piso.
1.
Los planos arquitectónicos y el formulario único de
radicación están firmados por el arquitecto diseñador, como arquitecto
proyectista con copia de su matricula profesional.
2.
La escala de las plantas arquitectónicas es 1:75 y
1:125 los alzados, apropiadas para el
estudio.
3.
En las plantas de primer piso nivel 0.00 acceso peatonal y vehicular sobre la Calle 51, señala el espacio público de las vía que dan
acceso.
4.
Los planos arquitectónicos presenta cotas totales de
todos los linderos y parciales , ejes estructurales, niveles constructivos, usos y señalan la
estructura.
5.
Los planos presentan la disposición de salidas
protegidas K.3.4-1, carga de ocupación K.3.1-1, separación sísmica A.6.5-1,
conforme a K.3.2.2.1 y K.3.2.2.2. en los planos arquitectónicos.
6.
Presentan el diseño de los elementos no
estructurales con su respectivo responsable y firma en el formulario.
7. Presenta plano de
localización con las carcteristicas del predio en cumplimiento con la
resolución 1002 de 2010 del ministerio de vivienda, ciudad y territorio.
8. Presentan cuadro de areas de
las areas construidas del proyecto y notas tecnicas en plano 38 de 38.
9.
Presenta los alzados minimos requeridos, corte longitudinal,
corte transversal, fachada principal y posterior.
Clasificación del proyecto
En
atención al tipo de edificio este se clasifica de la siguiente manera:
Análisis de las determinantes
urbanas del predio. Concepto
de Norma Urbana NUR0354-13A predios: 010200660025000, 010200660026000,
010200660027000 y 010200660028000.
·
Teniendo en cuenta que el
globo de terreno integrado por los predios 010200660025000, 010200660026000,
010200660027000 y 010200660028000, se encuentra en área de actividad
Residencial Tipo 3 y conforme al cuadro del artículo 232 del decreto 078 de
2008, la vivienda tradicional es el uso principal y complementario Comercio
Local.
·
El
área del lote es de 981,56 m², según certificados de
libertad y tradición 300-28749, 300-84817, 300-58116 y 300-5074 y escrituras
públicas de los predios. De acuerdo al índice de ocupación de 0.70, el área
máxima a ocupar en el predio es de 687,09 m²; el arquitecto
proyectista determina el acceso principal del edificio en el
nivel 0.00 417,37 m², desde el cual se
contabilizará la altura de la edificación y se hará la contabilidad de altura
del edificio.
·
Conforme a los
artículos 436, 440 y 518 del Decreto 078
de 2008 y como el predio se ubica en área de actividad
residencial tipo 3, se exceptúan los
niveles de 3 sótanos, el
primer piso en el nivel -1,30 es de uso exclusivo de parqueaderos al igual que
los pisos superiores hasta el quinto piso con este mismo uso, el tanque de agua y el punto fijo
para el cálculo del índices del proyecto; estas áreas no se contabilizan dentro del cálculo de
los índices y la volumetría permitida, contando con una ocuapción en el nivel
0.00 del primer nivel de vivienda de 581,42 m².
·
El
índice de construcción es de 7 veces el área del lote, esto significa que puede
construir hasta 6.870,92 m². El proyecto cuenta con un área
total construida de 17.576,97 m²; sin embargo para el cálculo del área
construida para los indices y conforme a lo
reglamentado en los artículos 440 dado que el predio se ubica en un área de
actividad "Residencial tipo 3", que cuenta con tres niveles de
sotanos y el primer piso en el nivel
-1,30 es de uso exclusivo de
parqueaderos estos niveles al igual que
los pisos superiroes hasta el quinto piso no se contabilizan en el cálculo de
índices y en aplicación al artículo 518 del Decreto 078 ibídem, el punto fijo
no se contabiliza dentro de la volumetría permitida al igual que el tanque
de agua, por lo tanto tampoco se aplica para el cálculo del índice de
construcción e igualmente, conforme a lo reglamentado en el literal b-6 del
artículo 6 del Acuerdo 065 del 27 de diciembre de 2006, las zonas de
parqueaderos y circulaciones vehiculares no se contabilizan para el cálculo del
índice de construcción; considerándose
así el área neta construida en la suma de 10.048,09
m², cifra aún superior en 3.177,17 m² a la
máxima permitida, la cual para poder ser
autorizada, se implementó el artículo 524 del decreto ibídem disponiendo
de parqueaderos adicionales, los cuales de acuerdo al área excedida, se
requirieron de veintiocho (28) estacionamientos
de venta a terceros identificados con la sigla PVT, lo cual el proyecto supera
disponiendo de ochentaidos (82) estacionamientos
de venta a terceros identificados con la sigla PVT.
CUMPLE.
·
El perfil vial de la Calle
51 tiene de ancho de vía 16 mts, calzada 7.00 m, zona
verde 2.50 m, anden 2,00m y antejardín 3.00m, el cual se soporta en el GDT 5316 del 19 de noviembre
de 2013 emitido por la Secretaria de Planeación Municipal. Para cumplir con el
perfil sobre la Calle 51 el paramento de construcción debe estar a 11 metros
del eje de la vía que es el centro de la actual calzada, cediendo 0.15 metros
para espacio público y el antejardín de 3.00 metros. El proyecto cumple con dicha disposición y en la misma se
encuentra diseñado el espacio público cumpliendo con ello lo dispuesto en el
artículo 570 del Decreto municipal 078 de 2008, y en el artículo 7 de Decreto
1538 de 2005, al mantener la continuidad
en los andenes, los cuales empalman con los de los predios vecinos, ajustar los
niveles internos de la edificación al nivel del espacio público evitando el uso
de gradas, diseñando pompeyanos para el acceso vehicular a los parqueaderos. CUMPLE.
Análisis de las normas de la
edificación.
4.4.1.
Cumplimiento de los artículos 503 a 506 del Decreto Municipal 078 de 2008:
·
El
proyecto presenta DOS ascensores en la torre que integran los niveles de la
construcción, CUMPLE con lo establecido en el artículo 503 del decreto
078 de 2008 y al artículo 9
de Decreto 1538 de 2005. En ocho niveles de parqueaderos las dos escaleras se
reparten para evacuar y comunicar los medios niveles desarrollados en estos,
comunicándolos al hall de los asensores a través de sus descansos.
·
Por solicitud del propietario y recomendación
técnica de EME ingeniería, especialistas en esta campo, se ubica la planta eléctrica en el nivel +2.60 mts y
la subestación en el nivel +1.30 mts. Documento soporte anexo al expediente.
·
Las cuales permitirán mantener energía eléctrica en vestíbulos principales
públicos, ascensores, motobomba y escaleras; en cumplimiento con los
artículos 504 y 505 para su instalación deben cumplir con el numeral 2, 3 y 4 de este mismo.
El espacio de la planta eléctrica debe cumplir con lo relativo a su
ventilación y tener silenciador de escape para los gases
producidos a la atmosfera.
·
El cuarto para la basura se ubica en el segudo
piso de uso exclusivo para parqueaderos en el nivel +2.60 mts.
NOTA (01): Conforme al Oficio No. 21270 del 7 de noviembre de 2006, de la C.D.M.B., el
sótano debe estar equipado de extractores de material gaseoso, incluyendo los
espacios por donde se conduzcan hacia el exterior del recinto, las líneas de eliminación
de los contaminantes; lo anterior debe ser verificado en el sitio por la
autoridad ambiental.
4.4.2.
Cumplimiento de las norma para el espacio privado artículos 434, 507 a 536 del
Decreto Municipal 078 de 2008.
4.4.2.1
Normas internas artículos 434, 508 a 526
del Decreto Municipal 078 de 2008.
·
El antejardín, aislamiento frontal sobre la
fachada principal Calle 51, cumple con
lo establecido en el artículo 511.
·
El edificio presenta dos accesos de los
parqueos en el primer piso nivel 0.00, con rampa vehicular inferior al 18%
pendiente máxima permida, al interior de
paramaento con un ancho de 4.00 mts la
entrada y la salida, los niveles de 3
sotanos y los 5 pisos superiores de parqueaderos se comunican atraves de rampas
internas con una medida de 4.00m y pendiente del 10%, cumpliendo y superando lo
establecido en el artículo 516 del POT. Cumpliendo con la accesibilidad de
minusvalidos entre los niveles de parqueo.
- El
prpoyecto propone un aislamiento posterior
ponderado conforme al Artículo 520 del Decreto
078, debido a que el lote es de forma irregualr, el cual cumple con:
El punto mínimo de aislamientos de cuatro metros
(4.00 Metros) para el posterior.
El área de aislamiento que está siendo ocupada por
la construcción se compensa con las áreas donde deja un aislamiento mayor del
exigido, de tal forma que el área total resultante de la ampliación de los
aislamientos por promedio sea igual a la resultante de la aplicación regular de
la norma, disponiendo de un promedio en los 27 pisos superiores de 377,53 m². (Ver cuadro de areas t aislamiento
ponderado Plano 38 de 38). CUMPLE
En los niveles superiores de parqueaderos a
partir del nivel +1.30 mts, se proyecta un aislamiento posterior variable con
medidas que varian de 4.00 mts a 5.20 mts con fachada posterior cerrada en
todos los niveles evitando asi la servidumbre de vista y tendiendo encuenta que
el primer
piso en el nivel -1,30 es de uso exclusivo
de parqueaderos estos niveles al igual
que los pisos superiroes hasta el quinto piso no se contabilizan en el cálculo
de índices y en aplicación al artículo 518 del Decreto 078 ibídem, no se
contabiliza dentro de la volumetría; aun así el proyecto dispone de un
aislamiento posterior ponderado a partir del nivel +1.30 mts.
·
El
proyecto CUMPLE con lo establecido en el artículo 521, en relación a
las limitaciones para cubrir el espacio público pues revisada la planta de
acceso, no existen elementos arquitectónicos ni de mobiliario urbano que
impidan el tráfico peatonal.
·
Atendiendo al contenido del artículo 523 relacionado
con el empate de las construcciones colindantes, el proyecto cumple con lo
estipulado a nivel de paramentos, voladizos, retrocesos y
aislamientos. CUMPLE
·
El proyecto
hace uso del artículo 524, por tanto
se estudian y aplican bonificaciones en aplicación al numeral 2. “Por cesión de parqueo adicional. Para
aquellas construcciones que prevean estacionamientos adicionales a los
exigidos, los cuales serán de propiedad privada pero de uso público. Se
permitirá un incremento en altura de acuerdo a la correcta aplicación de las
exigencias de parqueo contempladas en el Acuerdo 034 de 2000, para el sector.”
·
Para bonificar
el exceso del área del índice de construcción se requieron 28 estacioanmientos PVT, adicionales a los 87
propuestos y exigidos por la norma, el proyecto
propone 82 estacioanmientos adicionales.
NOTA (02): De acuerdo al Artículo 436 y 518 del
Decreto 078 de 2008, se exceptúan los tres niveles de sótanos y el primer piso
nivel -1,30 y los cinco pisos superiores de uso exclusivo para parqueadero, conforme a lo reglamentado en el literal b-6 del
artículo 6 del Acuerdo 065 del 27 de diciembre de 2006, las zonas de
parqueaderos y circulaciones vehiculares no se contabilizan para el cálculo del
índice de construcciónpara el cálculo del índice de construcción del proyecto; al ser parqueaderos y zonas comunes, y de igual forma
se precisa que el punto fijo y el tanque de agua no se contabiliza dentro del
cálculo de la volumetría permitida, por lo tanto, tampoco se tiene en cuenta
para el cálculo de índices netos, quedando la edificación con un área neta
construida de 10.048,09 m², cifra aún superior en 3.177,17 m² a la máxima permitida, la cual para poder ser autorizada, require la
aplicación al artículo 524 del decreto ibídem disponiendo de
parqueaderos adicionales a los exigidos por norma, los cuales de acuerdo al
área excedida se requirieron 28 y el proyecto dispuso de 82 estacionamientos de venta a terceros los cuales
debera identificarlos con la sigla PVT, para dar viabilidad técnico-legal al incremento del
área construida. CUMPLE
4.4.2.
Normas internas para el espacio privado artículos 527 a 549 del Decreto
Municipal 078 de 2008.
·
El proyecto desarrolla 133 unidades de vivienda en
estrato 4 a partir del 6to
piso hasta el piso 16, 7 apartamentos por piso, Piso 17 8 apartamentos, PISO 18
Y 19 7 apartamentos por piso, PISO 20 8 apartamentos, PISO 21 Y 22 7
apartamentos por piso, PISO 24, 25 Y 26 4 apartamentos por piso, las cuales cumplen con el área mínima de
vivienda estipulada en el artículo 531 del Decreto 078, superando el área
mínima de 19 m² para los aptos de una habitación, los 38 m² para
las unidades con dos habitaciones y los 57 m² los de 3 habitaciones.CUMPLE
- El proyecto da cumplimiento al artículo 245 del
decreto ibídem y al artículo 11 del decreto 1538 de y a los artículos 540, 541 y 542, proyectando
los parqueaderos al interior del paramento 67
parqueos para usuarios residentes y
18 para visitantes para la vivienda de los
cuales 4 son aptos para minusvalidos y 2 parqueaderos para los dos locales comerciales
con un área de atención al público de 115,14 m². (Ver
cuadro parqueaderos plano 38 de 38). CUMPLE
·
El proyecto da
cumplimiento al artículo 543 del Decreto 078 de 2008, superando el 60% de parqueaderos
de dimensiones amplias de 2.50 mts X 5.00 mts con 112 parqueos, porcentaje
dentro del cual se incluyen los 4 estacionamiento aptos para minusválidos con
una medida minima de 3.30 mts de ancho X 5.00 mts de profundidad destinado a
visitantes minusválidos; dando así también cumplimiento al artículo 11 del
decreto 1538 de 2005 y el 40% restante de 2.20 mts x 4.00 mts, medidas libres
de estructural con 57 parqueaderos (ver cuadro
general de parqueaderos 38 de 38). CUMPLE
·
El proyecto da cumplimiento al Decreto 078 del 2008 en sus artículos 447,
532 y 533, proyectando 15 metros cuadrados por cada 80 m² de construcción en vivienda, para cesiones Tipo B
para los copropietarios, en el PISO 23 zona social compuesta por 23 zona
social compuesta por salón social, terrazas descubiertas para el Barbecue,
golfito y juegos para niños, home teather, salón de juegos cubierto, room
billar-pool, depositos y dos baterías de baños, en el piso 27 zona social
compuestas por hidropiscina, terraza descubierta, sky Bar, sauna, steam room,
caldera, batería de baños y piso 28 terraza descubierta nivel +66.90 mts. Para
el caso de estudio el área neta de vivienda es de 9.621,36 m², requiriendo el
proyecto de 1.804 m², para cesión B, distribuidos de la siguiente manera
conforme al artículo 533 Decreto 078 de 2008, superando este mínimo lo
propuesto en el proyecto. Conforme al siguiente cuadro Cesiones Tipo B y el cuadro indicado en el plano 38 de 38).CUMPLE.
·
Las áreas comunes sociales y recreativas dan cumplimiento al artículo 9 del Decreto 1538 de 2005,
dotando con un baño para el uso de
discapacitados con dimensiones internas superiores de 1,50m*1,50m y puerta de
0,90m que abre hacia afuera en las zonas comunes. CUMPLE
·
La rampa de acceso peatonal
a la hidropiscina es del 8% superando el minimo exigido para minusválidos, por
ser parte del recorrido de la evacuación a una salida protegida.
·
La zona de la hidropiscina deberá dar cumplimiento
a lo estipulado en la ley 1209 de 2009, decreto 2171 de 2009, acuerdo municipal
024 de 2009 y la resolución 1510 de 2011, con accesos controlados a estos
servicios, con ducha y lavapiés en el
acceso de los bañistas en cada piscina para que sean de uso obligatorio de los
bañistas, andenes minimos de 1,20 mts en todos los costados de la piscina y
dispone de baterías sanitarias para cada sexo, dotándolas de duchas,
sanitarios, lavamanos y vestidor para cada una. CUMPLE
·
“La Autoridad de control prevista en la ley ejercerá
la inspección y vigilancia de las piscinas, las cuales requerirán los planos
tecnicos de la construcción de las
piscinas con sus respectivos detalles constructivos, presentados por un
ingeniero o arquitecto con tarjeta profesional”.
NOTA (03): El proyecto para el área de vivienda
una cesión tipo B de 1.869,93 m², superior a la minima exigida; distribuidos en:
áreas libres recreativas, áreas administrativas y de servicios, áreas sociales,
recreativas cubiertas y descubiertas, terrzas descubiertas y parqueaderos de
visitantes.
NOTA (04): Los niveles de parqueaderos deben estar equipado de extractores de
material gaseoso, incluyendo los espacios por donde se conducen hacia el
exterior de los recintos, las líneas de eliminación de los contaminantes; lo
anterior verificará la autoridad ambiental. Es decir, realizar ventilaciones
por los gases que los carros emiten.
NOTA (05): El proyecto da cumplilmiento en su totalidad con el artículo 9 del decreto
1538 de 2005, brindando accesibilidad a minusválidos con señalización de acceso
peatonal de discapacitados en todos los pisos, el proyecto cuenta con dos
ascensores desde los sótanos hasta el último piso, comunicando los medios pisos
a través de las rampas vehiculares del 10%;
garantizando el acceso de los discapacitados desde la via en el nivel
0.00 en el cual se ubica el lobby del edificio en el cual se encuentran con la
zona de ascensores y todos los niveles; también proyectan en la edificación de
baños aptos para este tipo de personas ubicados en la zonas comunes y sociales.
De acuerdo con el numeral 2.5 de pisos
en la accesibilidad a edificaciones, del Manual de Referencia de Accesibilidad
al Medio Físico y al Transporte de la Presidencia de la Republica, Ministerio
de Desarrollo, Ministerio de Transporte y el Fondo de la Prevención Vial, La
superficie del piso internas debe ser antideslizante en seco y en condiciones
de humedad, definiendo claramente la franja de circulación, con bordes que
mediante el color y textura guíen a los usuarios.
4.6
Análisis
normativo NSR-10
4.6.1 Separación sísmica.
De acuerdo a las características del proyecto
y las alturas de las edificaciones de la colindancia que son de 2 pisos por el lindero occidente y 5 pisos por
el oriente, el proyectista indica en alzados que las losas de entrepiso de los
vecinos coinciden con las del proyecto en su lado oriental, por lo cual la edificación da cumplimiento a la
separación sísmica de acuerdo a la tabla A.6.5-1 de la norma NSR-10,
separándose sísmicamente a partir del tercer piso el 1% por el lindero
occidental y por el oriental de la altura total del edificio (f), hasta el
ultimo piso, superando la medida minima requerida con un junta sísmica de 0.99
mts en la parte frontal y en la parte posterior de 0.55 mts del lindero
occidental y de 1.28 mts en la parte frontal y en la parte posterior de 0.55
mts del lindero oriental en el piso 23 a partir del cual aparecen terrazas
descubiertas laterales que superan las medidas anteriormente referenciadas, tal
como se establece en el siguiente cuadro:
NOTA (06): Deben tomarse
precauciones para que no se depositen materiales extraños dentro de la separación sísmica entre edificaciones. Así
mismo debe colocarse una protección de humedad apropiada para que el agua
lluvia no entre dentro de la abertura de la separación sísmica.
Colocación de instrumentos sísmicos
La edificación de
28 pisos de altura y tres niveles de sótanos, se clasifica como nueva y gran
altura, conforme al artículo
A.11.2 NSR-10, por lo cual el proyecto ubica tres instrumentos sísmicos
“sismógrafos”, en los siguientes niveles: nivel -7.80 Mts – Sótano 3, nivel
+37,50 mts – Piso 16 y en el nivel 69,35
Mts en la cubierta. Los espacio en los cuales se ubicaron se muestran en
plantas y en el plano 38 de 38. CUMPLE
El proyecto debe
tener una supervisión técnica de acuerdo a la tabla I.4.3-1.
Capítulos J y K. Norma sismo resistente NSR-10
Propósito y alcance (J.1.1) Evaluar el cumplimiento de los requisitos establecidos en
los capítulos J y K de la norma sismo
resistente colombiana NSR-10, frente a la configuración arquitectónica,
estructural, hidráulica, eléctrica, necesarios para la protección contra
incendios en edificaciones y las especificaciones mínimas que deben cumplir los
materiales utilizados con el propósito de proteger contra la propagación del
fuego interior y hacia las estructuras aledañas. En consecuencia, el propósito
del título J es el de establecer dichos requisitos con base en las siguientes
premisas:
a) Reducir en todo lo posible el riesgo de
incendios en edificaciones
b) Evitar la propagación del fuego tanto
dentro de las edificaciones como hacia estructuras aledañas.
c) Facilitar las tareas de evacuación de los
ocupantes de las edificaciones en caso de incendio.
d) Facilitar el proceso de extinción de
incendios en las edificaciones.
e) Minimizar el riesgo de colapso de la
estructura durante las labores de evacuación y extinción.
·
Clasificación
de la edificación según ocupación y subgrupo de ocupación (J.1.2; K1; K2;
K.2.3) y Clasificación del riesgo de pérdida de vidas humanas
J.3.3
Nota (07): El piso 27 Y 28 son zonas comunes
del edificio, es el último nivel del
punto fijo comunal que da acceso a áreas habitables comunes descubiertas, se
encuentra en el nivel +66,90 del edificio,
conforme a la definición de edificio de gran altura aclarado en el anexo
técnico de la Norma NSR10, en el cual establece que un edificio es de gran
altura cuando una planta habitable está a más de 28 mts por encima del nivel de
la calle; por lo que se considera la edificación de gran altura y se exigen dos
salidas protegidas para la torre. De acuerdo a
las tablas J.1.1-1, K.2.2-1 , K.2.3-1, K.2.7-3 y K.2.10-2 y a lo proyectado, la
edificación se clasifica en el grupo almacenamiento (A), subgrupo de
almacenamiento de riesgo moderado-estacionamientos (A-1), grupo residencial ( R
), subgrupo multifamiliar ( R-2 ), grupo comercio y y los dos locales para comercio local “sin uso
específico”, proyectados en el primer nivel de acceso del edificio sobre la
Calle 51en el grupo Comercio y servicios (C) y subgrupo (C-1).
Clasificación del riesgo de pérdida de vidas
humanas J.3.3
Teniendo en
cuenta que los parqueaderos (A-1), desarrollado en los tres sótanos y los
primeros cinco primeros pisos de la edificación con un potencial combustible promedio mayor a 8000
Cc en cada nivel y la altura del
edificio multifamiliar de 28 pisos
(R-2), en los cuales la vivienda se ubica a partir del 6 piso hasta el piso 26
con un promedio de área de los apartamentos inferior a 140
m² y los lugares de reunión y
recreativos (L-3) se ubican en el piso 23, 27 y 28 último nivel habitable de la
torre con terraza descubierta; en
cumplimiento con el articulo J.3.3.1 y aplicación de las tablas J.3.3-1, J.3.3-2, J.3.4-1, J.3.4-3 y J.3.4-4, la edificación se
clasifica en categoría de riesgo I en sótanos 1, 2 y 3 (A-1), en primer piso
hasta el piso 26 clasificados en el subgrupo residencial R-2 y los pisos 23, 27
y 28 subgrupo de lugares de reunión social L-3, se clasifica en categoría de
riesgo I; por lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3, los muros cortafuegos que
delimitan los puntos fijos y la estructura portante de la edificación desde el
sótano 3 al piso 28 deben tener una
resistencia al fuego mínimo de 2 horas; y de acuerdo a la tabla J.3.4-4 del
piso 6 al 28 de vivienda los muros cortafuegos que delimitan los puntos fijos y
la estructura portante de la edificación deben tener una resistencia al fuego
mínimo de 1 hora, al igual los muros
divisorios entre los apartamentos, muros divisorios de áreas comunes y la
cubierta deben tener una resistencia mínima de 1 hora. En cumplimiento al artículo J.3.3.3, los
locales ubicados en el primer piso,
ubicados en el nivel de acceso al edificio sobre la Calle 51, están
clasificados en el grupo C (Comercial)
de acuerdo con J.1.1.2, al no tener más de dos pisos y su área construida no
exceda 500 m² por piso, “no requieren cuantificaciones de resistencia
contra el fuego”; el uso se
encuentra separado del uso de la
vivienda (J.3.3.3.13 literal a) y su
acceso se encuentra en primer piso con acceso directo desde el espacio
público, los locales comerciales se
categorizan sin riesgo de pérdida de vidas humanas.
Nota (08): El arquitecto diseñador indica en planos los
muros cortafuego y la sección de cada muro (medida en mts); dando cumplimiento
de las resistencias referenciadas en la tabla J.3.5-2, acogiendose a lo
reglamentado; señalando los muros cortafuego de las salidas protegidas, los
muros divisorios de las unidades de vivienda y los muros divisorios que separan
las unidades de vivienda de áreas comunes, con material específico, ajustándose
a la exigencia de resistencia; los otros elementos que bordean las salidas
protegidas son estructura integrada por columnas o pantallas de concreto (ver
detalles en planos arquitectónicos).
Carga de
Ocupación (K.3.3.2., k.3.3-1, K.3.4-1)
Los grupos y subgrupos del edificio y su carga de ocupación están relacionados en los cuadros presentados por
el arquitecto en el plano de detalles NSR-10.
Normas medios de evacuación, Numero de
salidas y capacidad de los medios de evacuación
·
Para
el subgrupo R-2 del piso 6 al 26 y
conforme a lo reglamentado en el inciso segundo del artículo K.3.4.1.1, las
salidas se aprueban separadas entre sí a una distancia superior a la
equivalente al tercio de la diagonal del piso tipo de vivienda, es decir a 15,25 mts de distancia. CUMPLE
·
Para el subgrupo A-1, los niveles de estacionamientos que se desarrollan en los
sótanos 1, 2, 3, primer, segundo, tercer, cuarto y quinto piso, a través de
medios pisos de 1.30 mts, los cuales no superan los 900
m² por piso y
la carga de ocupación de cada nivel no supera las 100
personas, se aprueba las dos escaleras como
salidas protegidas, independizando la carga ocupacional de cada una por nivel,
la escalera A descarga los niveles -9.10, -6.50, -3.90, -1.30, +1.30, +3.90,
+6.50, +9.10 en este nivel la escalera cuenta con tres tramos para igualarse con
la escalera B en el nivel +13mts de la vivienda y la escalera B descargará los
niveles -7.80, -5.20, -2.60, 0.00, +2.60, +5.20, +7.80, +10.40 (ver detalle
plano 37 de 38 y 38 de 38). Conforme a lo reglamentado en la tabla k.3.4-1,
K.3.4.2, al área neta de acuerdo a la
tabla K.3.2-1, artículo K.3.11.1.1 y al inciso segundo del artículo K.3.4.1.1,
las salidas se aprueban separadas entre sí a una distancia superior a la mitad
de la diagonal del edificio en estos niveles, y cualquiera de los tres recorridos
planteados hasta las dos salidas trazados en las gráficas de los planos
arquitectónicos, en los tres niveles de sótanos y los cinco superiores y en los
pisos de zonas comunes L-3, no son superiores a 60 mts, conforme a la
tabla k.3.6-1 y J.4.3.8.1. en su literal a y b, la edificación debe contar con
un sistema de rociadores en los parqueaderos, en el hall de acceso y en las
zonas comunes de la vivienda. CUMPLE
·
Las escaleras se aprueban con un ancho mínimo de
1.20 metros, libres de afectaciones de estructura dado que la carga total de
ocupación de la edificación es superior a 100 personas en cumplimiento al
artículo K.3.8.3.3., K.3.15.1.1 y k.3.12.1.2., con puertas de 1.00 centímetros
y de 1.20 metros mínimo en los lugares de reunión, articulo k.3.15.1.1. Las salidas protegidas se ajustan el ancho
reglamentado en los artículos K.3.8.3.4 con huellas de 0.30 metros,
contrahuellas de 0.153 metros, ángulo de huella con contrahuella de 90º y sin
sobresalir la huella del plano de la contrahuella, todas las salidas con
descansos de 1.20 metros de ancho; los corredores de la zona social, terrazas
tienen 1,20 mts en cumplimiento al K.3.15.2. CUMPLE
·
A partir del nivel +13 de vivienda, la escalera
A, salida protegida plantea 15 pasos y
una rampa del 8% que comunica la escalera con la circulación y hall de acceso
de los ascensores para superar la diferencia de 0.153 mts de esta hasta el
nivel de cada piso.
Accesos a las salidas. Los corredores del proyecto llevan
de manera segura y sin obstáculos arquitectónicos a las salidas protegidas
(escaleras protegidas).
·
En cumplimiento con el artículo K.3.15, los pasillos
ubicados en los espacios L-3 que lleven a un medio de evacuación deben
garantizan una medida minima de 1.20 mts.
·
En el primer piso,
se presentan dos medios de evacuación que dan salida por la Calle 51 a
los pisos a partir del 1 piso hasta el piso 28 y los tres niveles de sótanos.
·
Los 3 niveles
de sótanos y los 28 pisos de vivienda con
parqueaderos y zona común L-3, cuenta con dos medios de salida protegidos
con muros cortafuego que llevan al primer piso a un lobby con rociadores que
los lleva a la salida sobre
un espacio seguro hasta la via pública.
·
Las puertas llevan directamente a espacios que
conducen sin interferencia a la salida, artículo K.3.15.4.
·
El proyecto da
cumplimiento al artículo K.3.8.7.2 y K.3.18.2.1.2 descargando la salida sus
ocupantes al lobby del edificio que conduce al exterior edificio. El primer
piso nivel de acceso estará dotado de sistemas y equipos para extinción de
incendios como rociadores en el hall.
·
En cumplimiento al articulo K.3.17.2, el caurto de
bombas y la planta eléctrica garantizan el ancho minimo de las puertas del
espacio que conforman el cuarto de bombas, superando la medida mínima de 1,00m.
Nota (09): El diseñador arquitecónico especifica el Detalle
de las salidas protegidas y puertas antipático, en planos dando cumplimiento del artículo K.3.18.2.5. (Ver
plano arquitectónico de 37 de 38 Detalle).
·
Las
puertas de acceso o egreso a la salida protegidas deben ser de apertura manual
fácil mediante barras antipánico, de cierre automático y tener una resistencia
a la acción del fuego no inferior a la establecida en la tabla J.3.4-3. Las
puertas pueden diseñarse de acuerdo con la norma NFPA 80, Norma para puertas y
ventanas a prueba de incendios.
·
Los dos medios de evacuación llevan a los ocupantes
a una circulación central libre, conectando a la salida principal del edificio
por la Calle 51 en el nivel 0.00, lobby de acceso y al igual que las dos
salidas protegidas de los tres niveles de sótanos.
Grupo R Subgrupo R-2. Aplicable a los pisos 3 a 35.
·
K.3.18.1.1
Numero se salidas. El edificio de vivienda multifamiliar se ha
clasificado como edificio de gran altura y por tanto presenta dos salidas
protegidas (escaleras). El área neta habitable por piso es inferior a 400 m² y
la distancia de travesía desde la puerta de la unidad de vivienda hasta la
salida más cercana del piso no supera los 15m.
·
K.3.18.2.2. El edificio presenta en la
planta de acceso dos puertas que permiten la evacuación y rescate de los pisos
superiores y los demás niveles de
parqueaderos subterraneos por medio de rampas y escaleras protegidas.
·
K.3.18.2.3 El edificio cuenta con dos
salidas protegidas en los niveles de la vivienda, que descargan en el
vestíbulo, espacio seguro
abierto que provee un acceso seguro hasta la via pública en este nivel 0.00 del terreno sobre la calle 51, la cual es una vía pública.
·
K.3.18.2.5. La puerta de acceso al
edificio y acceso a las salidas de emergencia abren en la misma dirección de
evacuación.
·
Las puerta de entrada y salida a las salidas de
emergencia estan provistas de cerraduras antipánico y un sistema de iluminación
adecuado. Las ventanas deben tener un sistema de cerradura en los marcos que
permita abrirlos únicamente desde el interior.
·
El
proyecto confomre con los artículos K.3.5.1
y K.3.5.2 , proyecta dos salidas
protegidas a partir del sotano 3 hasta el piso 28, las cuales descargan sobre
el lobby que da al exterior de la edificación sobre la Calle 51 de una manera
clara y sin obstrucciones, el lobby
deberá contar con sistema de rociadores automáticos.
·
Las dos salidas protegidas conforme a lo
reglamentado en el inciso segundo del artículo K.3.4.1.1, se apueban en cada
piso con un sistema de rociadores.
Acceso a la edificación (J.2.3)
·
Bajo
el nivel de terreno. El edificio proporciona acceso directo al sótano
por medios protegidos (escaleras) a través del primer piso sobre la Calle 51;
estos medios tienen 1,20m de ancho y se comunican con los medios pisos.
·
El proyecto cumple con el 8% de su perímetro total medido al nivel del
piso de su mayor área encerrada, con frente directamente sobre la vía y acceso
con vanos que permiten el acceso del personal de los bomberos.
·
Conforme
a lo reglamentado en el artículo J.2.3.1.2 el edificio es de gran altura por lo cual proporciona dos medios
protegidos de evacuación que dan acceso a todos los niveles de la edificación,
las ventanas superan la medida mínima de 1.20 metros de alto y con un antepecho
y balcones mínimo de 0.90 metros, manteniendo los anchos proyectados, con anchos variables muy superiores al mínimo de 0.80 mts; para comprobar lo
anterior ver planos arquitectónicos de plantas, cortes y fachadas.
·
Los muros cortafuego no podrán atravesarse con
conducciones u otro elemento que permita el paso del fuego y del humo, ni con
materiales que disminuyan su resistencia al fuego. Los muros de las escaleras
protegidas no son atravesadas por conductos ni buitrones.
·
El edificio da cumplimiento al artículo J.2.3.1.3
proporcionando acceso directo al sótano, por escaleras protegidas con un ancho
de 1.20 mts, a través del lobby de acceso.
Nota (10): Prevención de la propagación del fuego hacia el exterior
J.2.4.4.
Por ser un edificio de gran altura debe
proveer un hidrante por cada 500m2 con un caudal de 32 L/s (Tabla J.2.4-1).
Por lo menos un hidrante debe estar situado a
no más de 100m de distancia de un acceso al edificio. Los demás deberán estar
razonablemente repartidos por el perímetro de la edificación y ser accesibles
para los vehículos del servicio del Cuerpo de Bomberos.
Los hidrantes de la red pública pueden tenerse
en cuenta para efectos del cumplimiento del especificado en J.2.4.4.
Todo edificio de gran altura deberá contar con
la instalación de una red contra incendio, con válvula de retención, de uso
exclusivo del Cuerpo de Bomberos, con por lo menos una salida por piso, de
fácil acceso a la boca de entrada, para conexión de los carros de bombas y en cada
piso para la conexión de mangueras. Las características técnicas de esta red
serán las especificadas por la Normas Técnicas NTC-1669 y como referencia la
norma NFPA 14.
Para las redes contra incendios, en todas las
edificaciones que lo requieran, podrán utilizarse solamente materiales listados para el servicio contra
incendio en el Capítulo 2, Componentes y Accesorios del Sistema, bajo el
numeral sobre tubería y accesorios, de Norma técnica NFPA 13.
Acabados interiores.
·
J.2.5.2.1
Para los acabados interiores no deben emplearse materiales que al ser
expuestos al fuego produzcan, por descomposición o combustión, sustancias
tóxicas en concentraciones superiores a las provenientes del papel o la madera,
bajo las mismas condiciones.
·
J.2.5.2.7
Los muros de cerramiento de escaleras y ascensores, buitrones, ductos
para basuras y corredores de evacuación protegidos, están diseñados sin
interrupciones entre las placas.
Medios de Evacuación (K.3.1, K.3.8.3.3)
Normas Generales. Requisitos, especificaciones y parámetros para
el diseño, la construcción, la localización, la
protección, la disposición y el mantenimiento de los elementos
requeridos para que las zonas comunes de las edificaciones puedan proporcionar
medios de acceso y egreso adecuados y medios de evacuación seguros en las
edificaciones. (K.3.1.1)
·
Para efectos de licencias de construcción no se
permite modificar el uso y tipo de ocupación de manera que en las zonas comunes
se reduzca el número de salidas o su capacidad a valores inferiores a los prescritos
en el capítulo K (K.3.1.2)
·
Los planos arquitectónicos presentados cumplen con
K.3.2.2.1. Disposición de salidas, número de ocupantes K.3.2.2.2. Presentando
los medios de evacuación y la NSR-10 en los Planos Arquitectónicos.
·
El proyecto da cumplimiento al literal K.3.2.7 de la norma NSR-10 Sistema
de ingreso y egreso para discapacitados.
Iluminación de salidas. El proyecto en su ejecución debe dar cumplimiento a los siguientes
artículos:
·
K.3.2.4.1 Toda salida o vía de escape debe ser claramente
visible y estar completamente señalizada de tal manera que todos los ocupantes
mentalmente capaces de la edificación, puedan encontrar sin problema la
dirección de salida y en tal forma que la vía conduzca, de manera inequívoca a
sitio seguro.
·
K.3.2.4.2 Cualquier salida o pasadizo que no sea
parte de una vía de escape, pero que por su carácter pueda tomarse como tal,
debe estar dispuesta y señalizada de tal manera que se minimicen los riesgos de
confusión y el peligro resultante para las personas que busquen escapar del
fuego o de otra emergencia, así como para evitar que llegue a espacios que no
conduzcan a una salida.
·
K.3.2.4.3 Todos los medios de evacuación deben estar
provistos de iluminación artificial y de emergencia en cumplimiento con los siguientes
artículos: K.3.9.Iluminación, K.3.9.1, K.3.9.1.1; K.3.9.1.2; K.3.9 1.3; K.3.9.1.5; K.3.9.1.6; K.3.9.2 Luces de
emergencia: K3.9.2.1; K3.9.2.2; K3.9.2.3; K3.9.2.4; K3.9.2.5; K3.9.2.6;
K3.9.2.7. y K.3.9.3 Cambios de fuentes.
Señalización de salidas. La edificación debe dar cumplimiento en su ejecución
al artículo K.3.2.8 dotando los servicios de ascensor, escaleras, corredores y
pasillos de señalización para facilitar el egreso o ingreso a discapacitados en
cumplimiento con las normas técnicas colombianas NTC 4349/4145 y 4140
respectivamente. Y los artículos a continuación referenciados K.3.10.1; K.3.10.2; K.3.10.3; K.3.10.4.
Normas generales para la protección contra incendio en las
edificaciones. (J.2).
4.6.3.1. Prevención de la propagación del
Fuego hacia el interior
·
En el proyecto no se
aplica el artículo J.2.5.1.6 los al ser la cubierta hecha con materiales
incombustibles.
·
Conforme al literal
J.2.5.2.8 las fachadas deben ser construidas con materiales incombustibles como
ladrillo, concreto, bloques de concreto, yeso, fibrocemento, vidrio y metales.
Detección y extinción de incendios
Conforme al artículo J.4.2.1, J.4.2.5 y a los literales a, b y c del
artículo J.4.2.8.2 la edificación en las
áreas comunes debe dotarse de un sistema de iniciación manual que active el
sistema de notificación a los ocupantes en casos de emergencias, es obligatorio
disponer de un sistema automático de detección de incendio por ser de la
edificación de gran altura y tener más de 24 unidades de vivienda y las
unidades privadas deben estar protegidas mediante un sistema de alarma y
detección de incendio con base sonora. Tomando como
referencia la norma NFPA 72.
Conforme a la tabla k.3.6-1 y J.4.3.8.1. en su literal a y b, la
edificación debe contar con un sistema de rociadores en el primer piso de
parqueaderos, en el hall de la salida y
en las zonas comunes de la vivienda.
La edificación debe
dar cumplimiento a los artículos, J.4.3.1.1, J.4.3.1.2, J.4.3.1.3,
J.4.3.5.1, J.4.3.5.2, J.4.3.5.3, J.4.3.8.1 J.4.3.8.2 y J.4.3.8.3, dotándola de tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de
incendios en todos los pisos del edificio y sótanos de parqueaderos y
extintores portátiles en todo el edificio.
El responsable de la construcción debe
allanarse a lo dispuesto en el RETIE
Redes eléctricas, de gas y otros fluidos combustibles, inflamables y
comburentes (J.2.2)
·
J.2.2.1
En el interior de la edificación y en ligar de fácil acceso para
el Cuerpo de Bomberos deben instalarse dispositivos para interrumpir el
suministro de gas, electricidad y otros fluidos combustibles, inflamables o
comburentes.
·
J.2.2.2
Para la protección de las instalaciones eléctricas deben cumplirse los
requisitos dados en el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, RETIE, y
en el Código Colombiano NTC 2050.
·
J.2.2.2.1 Lo sistemas eléctricos en
zonas donde pueda existir el peligro de incendio o explosión debido a gases o
vapores inflamables, líquidos inflamables, polvo combustible, etc., deben
cumplir con los requisitos adicionales dado en el Capítulo 5 del Código
Eléctrico Colombiano NTC 2050, “Ambientes Especiales” y en Reglamento Técnico
de Instalaciones Eléctricas, RETIE. Al igual dichas zonas deberán dar
cumplimiento al Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público RETILAP.
·
El RETIEL entro en vigencia el 1 de agosto de 2014 y
debe dar cumplimiento a lo reglamentado, en este reglamento.
Nota (11): Los Elementos no estructurales de acuerdo a
la tabla A.9.2.1. Del edificio se clasifica en el grupo de al uso I,
correspondiendo al grado más bajo de desempeño. El Arquitecto Edison Vargas Guzman con matricula profesional 68700-28216 del Consejo Profesional Nacional
de Arquitectura, responsable del diseño de los
elementos no estructurales con su firma en el formulario único nacional de
radicación, anexa los planos 1 de 2 y 2 de 2 como el diseño de los elementos no
estructurales.
·
El RETIEL entro en vigencia el 1 de agosto de 2014 y debe dar
cumplimiento a lo reglamentado, en este reglamento.
·
Debe cumplir con el manejo del espacio público
determinado en el Decreto 067/2008, relacionado con el manual para el diseño y
construcción del espacio público.
·
Estructuralmente cumple con la Norma NSR-10.
·
Se debe construir
extrictamente lo aprobado.
·
Esta aprobacion no implica
ningun tipo de intervención sobre espacio publico.
·
Los planos aprobados hacen
parte integral de esta licencia.
·
El proyecto de
construcción, debera contemplar las condiciones que garanticen la accesibilidad
y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o
permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y
el Decreto 1538 de 2005 o las normas que los modifiquen o sustituyan.
·
Se sugiere al constructor realizar el acta de
vecindad, documento privado que permite verificar el estado actual de las
construcciones vecinas a la construcción, para así facilitar la resolución de
conflictos que puedan presentarse con
los eventuales daños que se puedan ocasionar por causa de la ejecución
de la obra.
·
Deberá solicitar el permiso de
ocupación que se encuentra vigente de acuerdo al artículo 53º del Decreto
Nacional 1469 de 2.010.
OBSERVACIONES
ESTRUCTURALES:
A continuación se lista
la documentación que sirve de base para la revisión del proyecto en función de
la actuación urbanística radicada y sobre la cual se pronunciará el evaluador
estructural en los aspectos de calidad y pertinencia de los documentos frente
al cumplimiento la NSR-10. Esta revisión se hace a partir de los documentos
presentados a la Curaduría Urbana No 1 de Bucaramanga
Revisión Documentos requeridos para la actuación urbanística solicitada
para proyectos sujetos al reglamento NSR-10.
Descripción del proyecto estructural
El proyecto de estudio corresponde a la
solicitud de licencia de construcción de una estructura en concreto reforzado
de uso residencial de 34 niveles, tiene 3 sótanos.
Está ubicado en la ciudad de Bucaramanga, por
lo cual debe cumplir con los requisitos de Disipación Especial de Energía
(DES), de acuerdo a su ubicación en una zona de amenaza sísmica ALTA.
El sistema estructural es DUAL, que
tiene un pórtico espacial resistente a momentos, combinado con muros
estructurales. Se utilizara placa de concreto aligerada. De acuerdo a la Tabla
A.3-4 el sistema estructural DUAL no tiene restricción por altura y su uso está
permitido para la zona de Amenaza Sísmica Alta.
El tipo de cimentación del edificio es placa
de cimentación (e=2.00m) a una profundidad de 9.00m.
Las excavaciones del proyecto se realizaran
mediante un sistema de pantallas ancladas, con el fin de garantizar su
estabilidad.
Revisión estructural
Se realiza la revisión del diseño estructural
frente al procedimiento indicado en la Norma NSR-10, A.1.3.
Paso 1: Pre dimensionamiento y coordinación con otros profesionales.
A la luz de lo presentado se concluye que el
diseño CUMPLE con la ley 400
de 1997 y la NSR-10, el mismo fue realizado por el Ingeniero Civil DALTON MORENO
GIRARDOT, quien CUMPLE
con suficiencia las calidades exigidas en experiencia e idoneidad profesional
(más de cinco años) y por tanto está facultado para tal fin.
El proyecto estructural es coherente con el diseño arquitectónico
presentado.
El sistema estructural propuesto se enmarca en los tipos admitidos por
la NSR-10, se presenta el análisis del sistema y cumple las condiciones para
ser calificado como DUAL.
Paso 2: Evaluación de las solicitudes definitivas: Se revisan las cargas
presentadas en la edificacion debido a los pesos propios de la estructura y los
tipos de uso de la misma, con los requisitos del Título B del reglamento.
Las cargas muertas de la estructura son obtenidas del peso propio de la
estructura más muros divisorios y acabados, para las cargas vivas se utilizaron
la carga de uso residencial, de parqueaderos y zonas sociales, de acuerdo al
Título B de la Norma NSR-10.
Paso 3: Obtención del nivel de amenaza sísmica y valores de Aa y Av. Consiste en ubicar el lugar de la edificación
dentro de los mapas de zonificación sísmica, (Cap. A-2), y determinar los
valores de Aa y Av para determinar la amenaza sísmica, según sea (Alta,
intermedia y baja).
Para el caso de estudio la zona de amenaza
sísmica es Alta y el valor para Aa es de 0,25 el valor para Av es de 0,25.
Paso 4: Movimiento sísmicos de diseño. Debe tomarse en cuenta, la amenaza
sísmica para el lugar determinado, parámetros Aa y Av, las características de
la estratificación del suelo coeficientes Fa y Fv., la importancia del edificio
para la recuperación por la comunidad con posterioridad a la ocurrencia de un
sismo, Coeficiente de importancia.
Los parámetros presentados por el estudio
geotécnico son: Perfil de Suelo C, Fa=1.15, Fv=1.55, Grupo de Uso I y
Coeficiente de importancia 1.0.
Paso 5: Características de la estructuración y del material estructural
empleado.
El sistema de la edificación se clasifico como DUAL dentro de los sistemas estructurales prescritos en el (Cap.
A.3).
El material estructural empleado en los pórticos
es CONCRETO REFORZADO y la capacidad de disipar energía es especial (DES)
(A.3.1.3).
Paso 6, Grado de irregularidad de la estructura y procedimiento de análisis.
Se realiza la revisión de los factores de irregularidad para determinar el
método de análisis sísmico.
Se determina utilizar el método de análisis
dinámico. La estructura es calificada como REGULAR.
Paso 7, Determinación de las fuerzas sísmicas. El valor de las fuerzas
sísmicas, en base a los parámetros sísmicos del paso 4.
Paso 8, Análisis sísmico de la estructura. Aplicación de los movimientos
sísmicos de diseño (Cap. A.3) este análisis se realiza sin ser dividido por el
coeficiente de capacidad de disipación de energía, R, según los resultados del
paso 6, se determinan los desplazamientos máximos de diseño y las fuerzas
internas que se derivan de ellos. Desplazamiento máximo corresponde al 1% de la
altura de entrepisos.
Paso 9, Desplazamientos horizontales. Se evalúan los desplazamientos
horizontales, incluyendo los efectos torsionales dela estructura, las derivas
(desplazamiento entre niveles continuos), por medio de los procedimientos del
(Cap. A.6), y con base en los desplazamientos obtenidos en el paso 8.
Paso10: Verificación de las derivas. Comprobar que las derivas no excedan los
límites del (Cap. A.6), si la estructura excede dichos límites, es obligatorio rigidizarla y llevar a cabo
los pasos 8, 9 y 10, hasta que cumpla.
La verificación realizada en el estudio
demuestra que la deriva CUMPLE con la
máxima permitida por la Norma NSR-10.
Paso 11, Combinación de las diferentes solicitudes. De la combinación de las
diferentes solicitudes sale la obtención de las fuerzas internas de diseño de
la estructura, (Cap. B.2), por el método de diseño propio de cada material
estructural, cada una de las
combinaciones de carga se multiplica por un coeficiente de carga prescrito para
esta combinación, en los efectos del
sismo de diseño, se tiene en cuenta la capacidad de disipación de energía lo
cual se logra empleando unos efectos sísmicos reducidos de diseño, E,
determinadas en el paso 7, por el coeficiente de capacidad de disipar energía, R(E = Fs/R).
Paso 12, Diseño de los elementos estructurales. Se lleva a cabo de acuerdo con
los requisitos del sistema de resistencia sísmica y del material estructural
utilizado, los materiales deben diseñarse de acuerdo con el grado de disipación
de energía, prescrito en el Cap. A según
corresponda, lo cual permitirá a la estructura responder ante la ocurrencia de
un sismo, en el rango inelástico de respuesta, y cumplir con los objetivos de
la norma sismo resistente, este diseño debe efectuarse con los elementos más desfavorables,
entre las combinaciones obtenidas en el paso 11, tal como lo prescribe el
título B del reglamento.
CONSIDERACIONES TECNICAS
a)
Los profesionales que presentan los estudios
técnicos CUMPLEN con los requisitos de la Ley 400 de 1997.
b)
El proyecto CUMPLE con los parámetros de
análisis y diseño del reglamento NSR-10.
·
El proyecto estructural ES COHERENTE con el
diseño arquitectónico
·
El
sistema estructural utilizado es de DUAL,
el material estructural empleado en los pórticos es CONCRETO REFORZADO
·
El
proyecto se encuentra localizado en zona de amenaza sísmica ALTA por lo cual la capacidad de disipar energía es ESPECIAL (DES)
·
El
sistema de cimentación utilizado es de placa de cimentación rígida.
c)
De acuerdo al Artículo 18 del Título V de la Ley 400
de 1997 y a razón de que el proyecto tiene más de 3.000 metros cuadrados, el
proyecto REQUIERE Supervisión Técnica durante todas las etapas de
construcción.
d)
El proyecto REQUIERE supervisión geotécnica para
la etapa de excavaciones y construcción de los elementos de contención y de
cimentación.
e)
El proyecto REQUIERE Instrumentación Sísmica.
Se presentan espacios para localización de los acelerógrafos en los niveles
N-7.36, N+37.50 y N+69.35.
f)
El proyecto contempla la construcción de 3 sótanos,
por lo cual debe cumplir con las disposiciones de la Resolución 1294 de 2009 de
la CDMB con el fin de garantizar la estabilidad de las excavaciones.
g)
De acuerdo con los análisis de estabilidad, las
excavaciones proyectadas sin estructuras de contención no son estables y se
pueden presentar deslizamientos importantes, que podrían afectar la estabilidad
de las edificaciones aledañas al proyecto. Se requiere la construcción de
pantallas ancladas para mitigar los riesgos de inestabilidad de las
excavaciones, se debe seguir el documento “Diseño de las estructuras de
Contención”, se deben seguir los planos y las especificaciones consignadas en
este documento.
Artículo 2o.: Notificar personalmente a los solicitantes del
contenido de la presente resolución, en los términos del Artículo 40 del
Decreto 1469 de 2010 y de lo contemplado en el Código Contencioso
Administrativo.
Artículo 3o.: Notificar personalmente a cualquier persona que se
hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos del Artículo 40 del
Decreto 1469 de 2010. Si no se
pudiere hacer la notificación personal, se notificará por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de
la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.: La licencia de construcción tendrá una vigencia de
veinticuatro (24) meses prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de
doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto
administrativo por medio del cual fue otorgada.
La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30)
días calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre
que el constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de
conformidad con lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.: Ordenar la publicación de la parte resolutiva del
presente acto administrativo que resuelve la solicitud de licencia en un
periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página web corporativa
de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga www.curaduria1bucaramanga.com por
cuenta del interesado, con el objeto de darse a conocer a terceros que no hayan
intervenido en la actuación.
Artículo 6º.: Contra éste acto administrativo proceden los
recursos de reposición ante el Curador Urbano que lo expidió y de apelación
ante la Oficina de Planeación o en su defecto ante el Alcalde Municipal, para
que lo aclare, modifique o revoque, de acuerdo a lo establecido en el artículo
42 del Decreto 1469 de 2010 y el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.: La presente resolución rige a partir de la fecha de
su ejecutoria.
Notifíquese, Publiquese y cúmplase.
Expedida en Bucaramanga, el 18 de Agosto de 2.015.
