"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
MODIFICACIÓN - ADECUACIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0449
EXPEDIDO EL VIERNES 27 DE FEBRERO DE 2014."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de MODIFICACION-ADECUACION para
uso de Comercio
y Servicio a ELCIDA QUINTANA DE CONTRERAS, con Cédula(s) de Ciudadanía o Nit
Nº. 27.786.891, en su calidad de propietario(s) del predio
localizado en la CALLE 32 21 27 BARRIO ANTONIA SANTOS de la nomenclatura de
Bucaramanga, identificado con el número predial 010100350020000, matrícula
inmobiliaria 300-45689, para que de acuerdo con la Norma Urbanística 12-398 UN, que hace parte integrante de la
presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados
y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de
Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Adecuación y modificación de edificación de sótano y cinco
pisos con cubierta plana de concreto, para comercio de cobertura local de
Dormitorios estudiantiles con código Nº 5590, conforme al decreto municipal Nº
0035 del 25 de febrero de 2013 en los pisos primero, segundo y tercero y
vivienda multifamiliar que se desarrolla en los pisos de cuarto y quinto, con
siete parqueaderos en sótanos, sin aumento de área construida.
Aprobación de licencia de adecuación consistente en cambiar
el uso de vivienda multifamiliar del cuarto piso a comercio de cobertura local de Dormitorios
estudiantiles con código Nº 5590, conforme al decreto municipal Nº 0035 del 25
de febrero de 2013, eliminando los dos apartamentos en este nivel y generando
áreas de servicios y de alojamiento, con un área de adecuación de 207.40 m² en
el cuarto piso, 7.4 m² en segundo y tercer piso. Área total adecuada 222.2 m².
Aprobación de licencia de modificación consistente en eliminar
la escalera de acceso de la vivienda que la comunicaba desde el sótano hasta el
quinto piso; unificando como salida protegida la escalera del comercio para la
vivienda, modificando en el sótano un área de
8.72 m²; 10.69 m² en primer piso, 11.47 m² en segundo, 16,47 m² tercer piso, 19.50 m² en el cuarto piso y
180.76 m² con un área total modificada
en comercio y servicios de 66,85 m² y un área total modificada en vivienda de
180,76 m². Area tota Modificada de 247.61m².
Área total intervenida 469.81 m².
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto
arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y
condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de
acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
Ø
Norma: N°
12-398 UN expedida el 7 de enero de 2013 Curaduría Urbana Nro. 2 de
Bucaramanga.
Ø
Tiene
Licencia Demolición-Construcción Nro. 68001-1-12-0435, expedida 5 de septiembre
de 2012 por la Curaduría Urbana Nro. 1 de Bucaramanga, Arquitecto Luis Carlos
Parra.
Ø
Para
construcción de edificación de sótano y cinco pisos con cubierta plana de
concreto, para comercio de cobertura local de Dormitorios estudiantiles con
código Nº 5590, conforme al decreto municipal Nº 0035 del 25 de febrero de 2013
en los pisos primero, segundo y tercero y vivienda multifamiliar que se
desarrolla en los pisos de cuarto y quinto, para 7 parqueaderos distribuidos en
el sótano, primer piso, segundo y tercer piso
con áreas de servicios y de alojamiento en cada nivel, y cuatro
apartamentos quedando de a dos por piso en los cuarto y quinto; con un área
construida de 281.46 m² en el sótano, 186.05 m² en el primer piso, 218.16 m² en
cada uno de los pisos segundo y tercero piso, 207.40 m² en el cuarto piso y
192.95 m² en el quinto piso. Total construido de 1304.18 m².
Ø
Con la
presente actuación el edificio queda con sótano para 7 parqueaderos siendo dos
para la vivienda uno de residentes y otro de visitantes y cinco parqueaderos
para el comercio local; primer, segundo, tercer y cuarto piso para comercio de
cobertura local “Dormitorios estudiantiles” y vivienda en el quinto piso con
dos apartamentos con cubierta plana de concreto transitable para terraza
descubierta de los apartamentos 501, 502 y el comercio local. Manteniendo el
área construida aprobada en la licencia inicial de 1304.18 m².
Ø
Ø
El área
bruta del lote es de 288.00 m² y los linderos del predio 010100350020000 se
soportan mediante la presentación de certificado de área y linderos de I.G.A.C.
Nº 00108595 del 30 de abril de 2013.
Ø
En el
presente proyecto el área construida de vivienda multifamiliar es de 192.95 m²
y de comercio es de 829.77 m².
Ø
El
proyecto da cumplimiento al índice de ocupación, quedando el primer piso de
186.05 m², con un índice de 0.65 inferior al factor máximo permitido de 0.70 y
para el índice de construcción neto se aplica sobre el área construida de
primer piso a quinto piso, con un área de 1022.72 m² con un índice resultante
de factor 3.55 inferior al factor máximo de 7.0.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 245 del decreto ibídem y al artículo 11
del decreto 1538 de 2005, disponiendo al interior del paramento de 3 cupos de
parqueo, siendo 1 para residentes, el cual es apto para el uso de minusválidos
e identificado con el símbolo de silla de ruedas y 1 para visitantes, el
parqueos de visitantes no es vendibles o adjudicables a ningún apartamento o local o a terceros.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 246 del decreto ibídem, disponiendo al
interior del paramento cinco cupos de parqueo para el área de venta de 397.25
m², ubicados en el sótano estos cupos de parqueo son de uso exclusivo de los
locales.
Ø
El proyecto
da cumplimiento al artículo 543 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008, y al
artículo 11 del Decreto 1538 de 2005, proyectando 4 estacionamientos de
dimensiones amplias, siendo 3 parqueos con dimensiones promedio de 2.50 metros
x 5.00 metros, ajustándose a lo exigido por norma; un estacionamiento apto para
el uso de minusválidos, con un ancho de 3.30 metros X 5.00 metros de
profundidad e identificado con el símbolo de silla de ruedas ubicado en sótano,
los otros parqueaderos proyectados son de medidas mínimas de 2.20 metros de
ancho x 4.00 metros de fondo.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 del 11 de junio de
2008 y al artículo 7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la
continuidad del andén de la Calle 32, empatando con el andén de los predios
vecinos, ajustando los niveles internos de la edificación a la pendiente del
andén del 4% y creando en el sardinel de la vía frente a las zonas de accesos a
parqueaderos un pompeyano, para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el
espacio público; el andenes deben ser en material antideslizante en seco y en
mojado y con una franja de textura de guía para invidentes.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 9 de Decreto 1538 de 2005, dotando la
edificación de ascensor que entrega en todos los niveles desde el sótano hasta
el piso 5, dotando de baños aptos para el uso de minusválidos en la zona
comunal de la sección de comercio de cobertura local en primer piso y en la
zona de comercio en primer piso se ajusta este nivel al espacio público con
rampa al interior del paramento de pendiente transversal del 5% para salvar la
diferencia de nivel entre lo privado y lo publico en el punto de acceso
peatonal a la zona comercial del edificio.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 443 del Decreto 078 de 2008, de cesiones
obligatorias en espacio público, y al perfil vial de la Calle 32, sustentado en
el oficio GDT- 7217 del 9 de febrero de 2007, de la Oficina Asesora de
Planeación Municipal hoy día Secretaria de Planeación Municipal, cediendo al
Municipio un área de 6.54 m², quedando el lote con un área neta de 281.46 m²,
quedando el paramento de construcción a 4.75 metros del eje de la vía, que es
el centro de la actual calzada.
Ø
Conforme
al Oficio No. 21270 del 7 de noviembre de 2006, de la C.D.M.B., el sótano debe
estar equipado de extractores de material gaseoso, incluyendo los espacios por
donde se conduzcan hacia el exterior del recinto, las líneas de eliminación de
los contaminantes; lo anterior debe ser verificado en el sitio por la autoridad
ambiental.
Ø
De acuerdo
a las características del proyecto y las alturas de las edificaciones de la
colindancia, que son de 4 pisos por el oriente y 1 piso por el occidente, la
edificación proyectada da cumplimiento a la separación sísmica de acuerdo a la tabla A.6.5-1 de la norma
NSR-10, separándose por el oriente 0.375 mts del segundo al quinto piso,
superior a los porcentajes exigidos por norma del 1% en tercero y quinto piso y
del 3% en el cuarto piso y siendo voluntaria la separación en el segundo piso y
por el occidente se separa 0.125 mts desde el segundo piso hasta el cuarto piso
superior al 1% de la altura del edificio, en el cuarto piso y se separa 0.14
mts en el piso quinto equivalente al 1% de la altura total del edificio en el nivel
de la cubierta del quinto piso y también por este costado presentando una
separación voluntaria en el segundo piso.
Ø
La
edificación da cumplimiento al artículo J.2.3.1 de acceso a la edificación de
requisitos generales de protección contra incendios, dejando en fachadas 17.28
m² en vanos, ajustados a las medidas reglamentarias, para acceso del cuerpo de
bomberos, superando el 8% exigido por norma; para comprobar lo anterior ver
planos arquitectónicos de cortes y fachadas.
Ø
De acuerdo
a las tablas J.1.1-1, K.2.2-1 y K.2.10-2 y a lo proyectado, la edificación se
clasifica en el grupo almacenamiento (A), subgrupo de almacenamiento de riesgo
moderado-estacionamientos (A-1) y grupo residencial ( R ) y en el subgrupo
multifamiliar de dormitorios universitarios y multifamiliares ( R-2 ) y en base a lo anterior, al potencial combustible
promedio en sótano de 2403.96 Cc menor a 4000 Cc, a la altura de 5 pisos y el promedio de área de los
apartamentos que es de 96.47 m² inferior a 140.00 m² y aplicando el artículo
J.3.3.1 y las tabla J.3.3-1 y J.3.3-2, la edificación se clasifica en categoría
de riesgo III en sótano y para el subgrupo residencial R-2 se clasifica en
categoría de riesgo II ; para lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3 y J.3.4-4,
los muros cortafuegos que delimitan el punto fijo y la estructura portante de
la edificación deben tener una resistencia al fuego mínimo de 1 hora en sótano
y también de 1 hora de primero a quinto piso; los muros divisorios entre
unidades y la cubierta una resistencia mínima de 1 hora.
Ø
Conforme a
lo reglamentado los artículos J.2.5.1.6, J.3.5.3 y
K.3.8.7.4 de prevención de la propagación del fuego en el interior y
requisitos para áreas comunes, los muros que delimitan el punto fijo deben ser
muros cortafuego construidos con material no combustible y con resistencia al
fuego mínimo de 1 hora en sótano y de primer piso al piso 5, a lo cual el
arquitecto diseñador y el arquitecto responsable de obra, se acogen a lo
reglamentado en la tabla J.3.5-1, manifestando en los planos arquitectónicos la
escogencia del material de los muros cortafuego, en mampostería de arcilla y
con grosor de 0.10 mts y características específicas, para cumplir con los
tiempos de resistencia mínima referenciados en las anteriores observaciones y
de igual forma para los muros divisorios entre las alcobas del alojamiento de
primero a tercer piso y entre las unidades privadas de cuarto y quinto piso
también se acogen a lo reglamentado en la tabla J.3.5-1, escogiendo el
material, en mampostería de arcilla y con grosor de 0.10 mts con
características específicas, para cumplir con el tiempo de resistencia mínima
de 1 hora.
Ø
Conforme
al artículo K.3.4.2, K.3.8.3.3, K.3.11.1.1 y K.3.18.2.1 se aprueba la
edificación desde el sótano hasta el piso 1 con una sola salida, siendo del
sótano a primer piso protegida, dado que el área de uso de parqueo es inferior
a 900.00 m² y la carga de ocupación es inferior a un centenar de personas; de
primer piso al cuarto piso para el uso de dormitorios estudiantiles se aprueban
dos salidas siendo una protegida y otra abierta, dado que en determinados
puntos la travesía desde la puerta de acceso a cualquier dormitorio hasta la
salida ubicada en el mismo nivel es superior a 15.00 mts, y el quinto piso es
para el uso de multifamiliar se aprueba compartir la escalera protegida de los
dormitorios estudiantiles, salida protegida desde el sótano hasta el quinto
piso, dado que la carga de ocupación es inferior a 100 personas por piso y la
travesía desde la puerta de acceso de las unidades de vivienda hasta la salida
ubicada en el mismo piso es inferior a 15.00 mts; las escaleras se aprueban con
un ancho mínimo de 1.20 metros, en el uso de dormitorios universitarios y en el
uso multifamiliar libres de afectaciones de estructura.
Ø
Las
escaleras se aprueban dando cumplimiento al artículo K.3.8.3.4 con huellas de
0.30 mts en el uso de dormitorios universitarios y con el mínimo de 0.28 metros en el uso de
multifamiliares, contrahuellas de máximo 0.18 metros, ángulo de huella con
contrahuella de 90º y sin sobresalir la huella del plano de la contrahuella.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo K.3.8.7.2 descargando dos de las tres
salidas sus ocupantes directamente al exterior y una salida al lobby de primer
piso que conduce al exterior del edificio.
Ø
Las
puertas de acceso o egreso a la salida protegidas deben ser de apertura manual
fácil mediante barras antipánico, de cierre automático y tener una resistencia
a la acción del fuego no inferior a la establecida en la tabla J.3.4-3. Las
puertas pueden diseñarse de acuerdo con la norma NFPA 80, Norma para puertas y
ventanas a prueba de incendios.
Ø
Conforme
al artículo J.4.2.1, y a los literales a, b y c del artículo J.4.2.8.2 la edificación en las áreas comunes debe
dotarse de un sistema de iniciación manual que active el sistema de
notificación a los ocupantes en casos de emergencias y las unidades privadas
deben estar protegidas mediante un sistema de alarma y detección de incendio
con base sonora y en la sección de dormitorios universitarios debe dotarse de
un sistema automático de detección de incendio por tener más de 24 unidades de
dormitorios.
Ø
La
edificación debe dar cumplimiento a los artículos J.4.3.1.1, J.4.3.1.2,
J.4.3.1.3, J.4.3.8.2 y J.4.3.8.3, dotándola de sistemas y equipos para
extinción de incendios como rociadores automáticos en el nivel de parqueadero
de sótano, tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios en
todos los pisos del edificio y sótano de parqueaderos y extintores portátiles
en todo el edificio.
Ø
Conforme a
lo reglamentado en el artículo J.2.3.1.2, las ventanas en cada piso deben ser
de mínimo 1.20 metros de alto y con un antepecho mínimo de 0.90 metros,
manteniendo los anchos proyectados.
Ø Conforme al literal J.2.5.2.8 las fachadas deben ser
construidas con materiales incombustibles como ladrillo, concreto, bloques de
concreto, yeso, fibrocemento, vidrio y metales.
Ø Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre
espacio publico.
Ø Los planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø El proyecto de construcción, debera contemplar las condiciones
que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad
reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las normas
establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las normas que
los modifiquen o sustituyan.
Ø Se
sugiere al constructor realizar el acta de vecindad, documento privado que
permite verificar el estado actual de las construcciones vecinas a la
construcción, para así facilitar la resolución de conflictos que puedan
presentarse con los eventuales daños que
se puedan ocasionar por causa de la ejecución de la obra.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo
contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable
certifique
la iniciación de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 47
del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la
parte resolutiva del presente acto administrativo que resuelve la solicitud de
licencia en un periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página
web corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese
y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 27 de febrero de 2014.