"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UN
MODIFICACIÓN DE LICENCIA DE
URBANISMO YLICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0285
EXPEDIDO EL LUNES 16 DE JUNIO DE 2014."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo
1o.: Conceder la
Licencia de Construcción en la modalidad de MODIFICACION DE LICENCIA DE URBANISMO Y
LICENCIA DE CONSTRUCCION OBRA NUEVA para uso de Vivienda de Interes Prioritario
al CONSORCIO
MV LA INMACULADA FASE I con Nit 900.606.195-4, representado legalmente por RAFAEL AUGUSTO MARIN VALENCIA con
Cedula de Ciudadania N° 13.832.694 y LUZ
MINTA DIAZ ARDILA con Cedula de Ciudadania N° 37.888.536, Apoderados
del FIDEICOMISO LA INMACULADA FASE I FIDUBOGOTA
S.A, con Nit Nº. 830055897-7 , Representada legalmente por la
señora CAROLINA LOZANO OSTOS con
Cédula de Ciudadanía Nº 39.692.985 en su
calidad de propietarios del predio localizado en el lote de terreno ubicado en la jurisdiccion del Municipio de
Bucaramanga, localizado en la vía Palenque - Café Madrid, identificado con el
número predial 010900910248000, matrícula inmobiliaria 300-266441, para que de
acuerdo con la Norma Urbanística NUR0297-13, que hace parte integrante de la
presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados
y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de
Bucaramanga.
Parágrafo
1: Las obras
autorizadas por la presente resolución son:
Modificación
de 17.781,48m2 del área aprobada de urbanismo, de conjunto tipo abierto
desarrollado por etapas, destinado a vivienda de interés prioritario,
denominado La Inmaculada Fase 1, compuesto por torres multifamiliares,
consistente en: Cambio de ubicación de una parte del área de cesión tipo A
aprobada; cambio de ubicación de las torres; cambio en el número de etapas de
desarrollo, de cuatro a dos etapas. El urbanismo del predio queda así: Area
bruta de 63.053,29 m2, área de
afectaciones de 29.738,27m2, quedando con un área neta urbanizable de
33.315,02m2, de esta área neta se descuenta el área de cesión tipo A propuesta
de 8.759,46 que se encuentra en tres globos, GloboI, cesión para equipamiento,
con área de 2.943,52m2; Cesión espacio
público local, con área total de 5.815,94m2 y dividido en dos globos, globo J
con área de 2014,33m2 y globoK, con área de 3.801,61m2; quedando un área de
desarrollo del proyecto de 24.55,56m2, la cual se divide en dos etapas; se
canceló el valor equivalente de área de cesión tipo C de 1.000,88 m2; En el
lote primera fase etapa 1, se desarrollaran 13 torres en total, 6 torres modulo
A cada una con 30 unidades de vivienda y 7 torres modulo B cada una con 34
unidades de vivienda; 54 cupos de parqueo para residentes,; 68cupos de parqueo
para visitantes,3de ellos para discapacitados y76 cupos de parqueo para
motocicletas. En el lote primera fase etapa 2, se desarrollaran 13 torres en
total, 12torres modulo A cada una con 30 unidades de vivienda y 1 torres modulo
B cada una con 34 unidades de vivienda, 62 cupos de parqueo para residentes,; y
32 cupos de parqueo para motocicletas.
Licencia
de construcción Obra nueva para las dos etapas del proyecto, lote primera fase
etapa 1, con 6 torres modulo A y 7 torres modulo B con un total de 418 apartamentos; lote primera fase etapa 2, con 12 torres
modulo A y 1 torres modulo B con un
total de 394 apartamentos; cada unidad
cuenta con un área construida de 45,11 m2 y consta de Salón, cocina, ropas, dos
alcobas y baño; el área total construida en primera fase etapa 1, es de
21.426,32m2 y en etapa 2, de 20.088,32m2, con un área total construida de
proyecto de 41.514,64m2. Dentro de la propuesta de diseño de apartamentos, se
plantean en primera fase etapa 1, 8
apartamentos para discapacitados.
Estas obras no podrán iniciarse hasta tanto no se
encuentre ejecutoriada la presente providencia.
Parágrafo
2: Que la ejecución
de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto arquitectónico y
estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y condiciones
mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de acuerdo con las
siguientes consideraciones técnicas:
De la licencia Urbanistica se
modifica la ubicación del globo que corresponde al area de cesion tipo A,
destinada a espacio publico local, el cual fue avalado por medio de Plano
urbanistico y oficio expedido por la Secretaria de Planeacion Municipal y
quedando con las siguientes areas de cesion tipo A:
EXIGIDAS
Ø
Area Neta Urbanizable_____________________________33.315,02M2
Ø
Area de cesion tipo A espacio público local 15%________ 4.997,25M2
Ø
Area de cesion tipo A equipamiento 7%_______________ 2.332,05M2
Ø
TOTAL AREA DE CESION TIPO
A________________________________8.328,76M2
PROPUESTAS
Ø
Area Neta Urbanizable_____________________________ 33.315,02M2
Ø
Area de cesión tipo A equipamiento 9%, Globo 1________ 2.943,52M2
Ø
Area de cesión tipo A espacio público local
16,7%________5.815,94M2
Ø
Globo 2__________2.014,33m2
Ø
Globo 3__________ 3.801,61 m2
Ø
TOTAL AREA DE CESION TIPO
A________________________________8.759,46M2
Ø
Las areas de cesion tipo C se mantienen, tal como fueron
aprobadas en la licencia de Urbanismo Nº 68001-1-12-0420 con un total de 1000,88
m2 y fueron canceladas al Area Metropolitana de Bucaramanga certificada por
oficio del 11 de marzo de 2013.
Ø
El paramento de la construcción, fue definido por el perfil oficial expedido en la Norma Nº
U110123 expedida por el Arquitecto Farid Numa Hernández y sobre la cual se
expedido la Licencia de Urbanismo 68001-1-12-0420, que a su vez fue esta
sustentado en el artículo 143 del decreto078 del 2008 y del perfil oficial del
oficio G.D.T. 8364 del 23 de Octubre de 2006, de la Secretaria de Planeación de
Bucaramanga, igualmente corroborado por el oficio GDT 0872 de Marzo de 2014
expedido por la Secretaria de Planeacion Municipal.
Ø
Se aprueban dos etapas de construcción para vivienda
multifamiliar desarrollados en 26 torres de 5 y 6 niveles, con un total de 812
unidades de vivienda y 184 parqueos, con un área total construida de
41.514.64M2
Ø
Los cupos de parqueo, están calculados de acuerdo a la norma
urbanística aplicable para del sector, en proporción de 1 parqueo por cada 7
unidades de vivienda para residentes, 1 parqueo cada 12 unidades de vivienda
para visitantes; por lo tanto se
aprueban 116 parqueos para residentes, 68 para visitantes y 2 adicionales. Las
medidas mínimas de parqueo están cumpliendo de acuerdo al artículo 520 del
P.O.T.
Ø
Se está proyectando un índice de ocupación de 0.24 y un
índice de construcción de 1.09, cumpliendo con el permitido.
Ø
Se da cumplimiento a la norma NSR-10 en su capítulo K,
quedando referenciado en los planos arquitectónicos la clasificación del
proyecto por Torre así:
Ø
Grupo de ocupación: ( R ) residencial
Ø
Subgrupo de ocupación:( R2 ) residencial multifamiliar
Ø
Carga de ocupación: 18
m2 por persona residencial
Ø
Altura de la edificación: 5 pisos y algunos con nivel bajo.
Ø
Unidades por piso: (8)
aptos
Ø
No personas total: Modulo
A (80) personas Modulo B (94) personas
Ø
Edificación de gran altura: No
Ø
Categoría del riesgo: II
Ø
Número de salidas: (1)
no protegida para vivienda
Ø
Acceso a la salida. (<
60.0) mts.
Ø
Debido al carácter tipo abierto del conjunto, todas las
afectaciones, areas comunes de equipamiento y cesion publica y las area de
ocupacion de cada una de las torres se identifican para efectos de
escrituracion en el siguiente cuadro:
|
PROYECTO MV
LA INMACULADA FASE 1
|
||
|
LOTE DE TERRENO
|
63.053,29
|
Globo inical objeto de
licenciamiento
|
|
LOTEO
|
||
|
TORRE 1
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 2
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 3
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 4
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 5
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 6
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 7
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 8
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 9
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 10
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 11
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 12
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 13
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 14
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 15
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 16
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 17
|
330,00
|
Lote destinación uso privado
de vivienda
|
|
TORRE 18
|
330,00
|
Lote destinación uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 19
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 20
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 21
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 22
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 23
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 24
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 25
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
TORRE 26
|
330,00
|
Lote destinacion uso
privado de vivienda
|
|
GLO0BO A
|
7.787,63
|
Lote afectacion DMI
|
|
GLO0BO B
|
310,23
|
Lote afectacion DMI
|
|
GLO0BO C
|
4.116,78
|
Lote afectacion DMI
|
|
GLO0BO D
|
9.050,46
|
Lote afectacion DMI
|
|
GLO0BO E
|
691,89
|
Lote afectacion electrica
|
|
GLO0BO F
|
1.315,34
|
Lote afectacion electrica
|
|
GLO0BO G
|
2.342,22
|
Lote de afectacion vial
|
|
GLO0BO H
|
3.957,94
|
Lote de afectacion vial
|
|
GLO0BO I-1
|
1.511,94
|
Lote de Cesion tipo A
|
|
GLO0BO I-2
|
1.431,58
|
Lote de cesion Tipo A
|
|
GLO0BO J
|
2.014,33
|
Lote de cesión tipo A
|
|
GLO0BO K
|
3.801,61
|
Lote de cesión tipo A
|
|
GLO0BO L
|
165,78
|
Lote avfectacion DMI
|
|
GLO0BO M
|
3.123,89
|
Lote zona verde
|
|
GLO0BO N
|
1.766,26
|
Lote vias y zonas verdes
|
|
GLO0BO P
|
4.635,82
|
Lote vias y zonas verdes
|
|
GLO0BO Q
|
5.107,71
|
Lote vias y zonas verdes
|
|
GLO0BO R
|
1.341,88
|
Lote vias y zonas verdes
|
|
TOTAL
|
63.053,29
|
|
Ø
Se
debe construir estrictamente lo aprobado.
Ø
Esta
aprobación no implica ningún tipo de intervención sobre espacio público.
Ø
Los
planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø
El
proyecto de construcción, deberá contemplar las condiciones que garanticen la
accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta
temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361
de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las normas que los modifiquen o sustituyan.
Artículo
2o.: Notificar
personalmente a los solicitantes del contenido de la presente resolución, en
los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo contemplado en el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo
3o.: Notificar
personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro del
trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo
4o.: La licencia de
construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogable por una
sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la
fecha en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue
otorgada. La solicitud de prórroga
deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario anteriores al
vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el constructor responsable
certifique la iniciación de la obra, de conformidad con lo establecido en el
artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo
5o.: Ordenar la
publicación de la parte resolutiva del presente acto administrativo que
resuelve la solicitud de licencia en un periódico de amplia circulación en el
municipio y/o en la página web corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de
Bucaramanga www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el
objeto de darse a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo
6º.: Contra éste acto
administrativo proceden los recursos de reposición ante el Curador Urbano que
lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en su defecto ante el
Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque, de acuerdo a lo
establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el Código Contencioso
Administrativo.
Artículo
7º.: La presente
resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese y cúmplase.
Expedida en Bucaramanga, el 16 de Junio de 2014.
