"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-14-0045
EXPEDIDO EL MARTES 08 DE SEPTIEMBRE DE 2014
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda
a MANUEL
ANTONIO PINTO ESCOBAR, identificado(a) con la cédula de ciudadania Nº.
13.827.290, en su calidad de
propietario(s) del predio ubicado en la CALLE 70 Nº
31-28/ 14 BARRIO ANTONIA SANTOS de la
nomenclatura de Bucaramanga, identificado
con el número predial 010400010011000/0012000,
matricula inmobiliaria 300-169541/300-136989,
para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0025-14, la cual forma parte de
la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las
disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en
Bucaramanga.
Parágrafo 1:
La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Reconocimiento de edificación existente de 2 pisos,
altillo y 2 niveles bajos de vivienda multifamiliar, distribuidos así: NIVEL
-2, acceso al proyecto por anden peatonal de la Calle 70, Se encuentra el
apartamento 01, que consta de sala, comedor, cocina, cinco alcobas, tres baños,
patio interior y patio de ropas; apartamento 02, que consta de sala-comedor,
cocina, ropas, alcoba y baño; apartamento 03 que consta de Salón, cocina,
vestier y baño; apartamento 04, que consta de salón, cocina, alcoba y baño; apartamento
05, que consta de sala, comedor, cocina, dos alcobas, dos baños y patio de
ropas; apto 06, que consta de sala, comedor, patio interior, cocina, ropas,
tres alcobas, baño y patio de ropas. NIVEL -1, apartamento 001, que consta de
sala, comedor, cocina, cuatro alcobas, dos baños, terraza y patio de ropas;
apartamento 002, con acceso por la calle 70, consta de sala comedor, cocina,
ropas, hall, tres alcobas, dos baños y patio de ropas; apartamento 003 que
consta de Sala, comedor, cocina, dos alcobas, baño, ropas y patio de ropas;
apartamento 004, que consta de sala, comedor, cocina, ropas, patio de ropas,
deposito, alcoba con deposito, alcoba y baño; apartamento 005, que consta de
salón, cocina y baño; apto 006, que
consta de sala comedor, cocina, dos alcobas, ducha y baño; apartamento 007, que
consta de sala comedor, cocina, dos alcobas y baño. PRIMER PISO, acceso por la
Calle 70 del Parqueo 1, parqueo 2 y apartamento 103 que consta de parqueo,
sala, comedor, cocina, tres alcobas, dos baños y patio de ropas; apartamento
101, consta de sala, comedor, cocina, ropas, cuatro alcobas y dos baños;
apartamento 102, consta de sala-comedor, cocina, ropas, tres alcobas y dos
baños; apartamento 104, consta de sala comedor, cocina, patio de ropas, tres
alcobas y baño. SEGUNDO PISO, apartamento 201, consta de sala-comedor, cocina,
alcoba, baño y terraza libre; apartamento 202, consta de salón, comedor, baño,
cocina, ropas, hall, tres alcobas y dos baños; apartamento 203, consta de sala,
comedor, cocina, ropas, cuatro alcobas y dos baños; apartamento 204, consta de
sala comedor, cocina, patio de ropas, dos alcobas y baño. ALTILLO, apartamento
301, consta de sala, estar, comedor, cocina, patio de ropas, tres alcobas y dos
baños. En total son 22 unidades de vivienda y dos parqueos, con área total
construida de 1631.39 m2..Las obras de adecuación a las normas vigentes
o de reforzamiento estructural de la edificación, no podrán iniciarse hasta
tanto no se encuentre ejecutoriada la presente providencia, previa cancelación del
impuesto de delineación y las expensas correspondientes.
Parágrafo 2:
La expedición del acto de reconocimiento de la existencia de la edificación
causará los mismos gravámenes existentes para la licencia de construcción y
tendrá los mismos efectos legales de una licencia de construcción. El titular
del acto de reconocimiento debe cumplir con las obligaciones urbanísticas,
arquitectónicas y estructurales adquiridas con el presente documento y
responderá por los perjuicios causados a terceros con motivo de la ejecución de
las obras.
Artículo 2o.:
Que el titular del reconocimiento debe tener en cuenta las siguientes
consideraciones técnicas:
El perfil oficial de la vía, fue tomado del oficio G.D.T.
1700 del 3 de abril de 2014, inscrito en la Norma Urbanística NUR0025-14
cumpliendo con la distancia desde el eje de la vía hasta el paramento de
construcción.
Se reconocen cinco niveles, distribuidos en 2 pisos, 2
niveles bajos y un altillo para vivienda multifamiliar, 21 unidades de
vivienda, 1 local salón y 2 parqueos con acceso independiente, con área total
construida de 1631.39 m2.
Se aprueba el proyecto teniendo en cuenta el artículo 64 del
Decreto 1469 de 2010 donde se debe otorgar licencia a desarrollos arquitectónicos que se
ejecutaron sin obtener licencia siempre y cuando se cumpla con el uso previsto
por las normas urbanísticas y la edificación haya concluido como mínimo cinco
años antes de la solicitud de Reconocimiento. Sin embargo siendo la función de
la Curaduría velar por el cumplimiento de las normas Urbanísticas se pone en
conocimiento por medio de este acto administrativo que se realizaron
infracciones urbanísticas en cuanto al
índice de ocupación, construcción en el aislamiento posterior y cupos de
parqueo al interior del predio.
Para realizar cualquier tipo de intervención en el predio, se
deberá solicitar la respectiva Licencia de construcción en cualquiera de sus
modalidades y deberá cumplir con la norma urbanística vigente.
Ø Solo
se reconoce lo descrito por esta licencia.
Ø Los
planos aprobados hacen parte integral de la licencia.
Ø Que
el titular del reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes
obligaciones, establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.
a.
Ejecutar
las obras de reforzamiento estructural cuando así lo determinara el peritaje
estructural, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las
personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de
los elementos constitutivos del espacio público.
b.
Mantener
en la obra el documento de reconocimiento y los planos aprobados, y exhibirlos
cuando sean requeridos por la autoridad competente.
c.
Cumplir
con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace
referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para
aquellos proyecto que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo,
recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de
2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
d.
Realizar
los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y
elementos no estructurales que señalan las normas de construcción
sismoresistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una
estructura menor a tres mil (3000) metros cuadrados de área.
e.
Instalar
los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la
Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
f.
Dar
cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital
sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad
reducida.
g.
Dar
cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción
sismoresistente vigentes.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente al solicitante, del contenido de la presente resolución
en los términos del artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y el código
contencioso Administrativo.
Artículo 4o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se
puede hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envió de la
citación, se fijará edicto en lugar público de la respectiva curaduría por el
término de diez (10) días hábiles, con inserción de la parte resolutiva del
acto administrativo, en los términos previstos en el código contencioso
Administrativo.
Artículo 5o.:
Cuando fuere necesario adecuar la edificación al cumplimiento de las normas de
sismo resistencia, el acto de reconocimiento otorgará un plazo máximo de
veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su
ejecutoria, para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento.
Artículo 6o.:
La presente resolutoria del presente acto administrativo, deberá ser publicada
en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del
interesado.
Artículo 7o.:
contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la oficina de Planeación o en
su defecto ante la Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 8o.:
la presente resolución rige a partir de su ejecutoria.
Notifíquese
y cúmplase.
Expedida en Bucaramanga, el 8 de Septiembre de
2014.
