"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
DEMOLICIÓN - CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0332
EXPEDIDO EL MARTES 01 DE SEPTIEMBRE DE 2014
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-Construcción (OBRA NUEVA)
para uso de Vivienda a FELICIANO LEIVA MONSALVE, con cédula de Ciudadanía Nº. 17.112.612,
en su calidad de propietario del predio localizado en la CARRERA
47 55 89 TERRAZAS de la
nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010203420016000,
matrícula inmobiliaria 300-1630, para que de acuerdo con la Norma
Urbanística NUR0276-13 del 16 de septiembre de
2013., que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las
obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas
y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Aprobación de licencia de construcción de edificación de
vivienda multifamiliar de cuatro pisos y altillo, con cubierta liviana e
inclinada, para zona de uso exclusivo de parqueaderos en primer piso con siete
estacionamientos, 3 apartamentos quedando uno por piso en los pisos segundo,
tercero y cuarto y altillo integrado al apartamento del piso cuarto; con un
área construida de 136.10 m² en el primer piso, 137.84 m² en el segundo piso,
138.02 m² en el tercer piso, 134.16 m² y 3.20 m² en el altillo.
Total construido de 549.32 m².
Aprobación de licencia de demolición de edificación de dos
pisos, con un área de demolición de 268.00 m².
Área total intervenida: 817.32 m².
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto
arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y
condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de
acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
Ø
Presenta
certificado de área y linderos del I.G.A.C. Nº 00349855 del 31 de marzo de
2014, en el cual se certifican los linderos y área bruta del lote y el área
construida de la actual edificación de dos pisos a demoler.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 245 del Decreto 078 del 11 de junio de
2008, disponiendo al interior del
paramento de 7 cupos de parqueo, siendo seis (6) para residentes en una
proporción de dos por cada unidad de vivienda, por tener cada una área
construida mayor de 100.00 m² y un cupo de parqueo de visitantes
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 de 2008 y al artículo
7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén
de la Carrear 47 en toda su extensión, empatando con los andenes de los predios
vecinos, y ajustando los niveles internos del proyecto a los niveles del andén,
y proyectando en el sardinel en la zona de acceso a garajes un pompeyano, para
evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público; el andén debe ser
en material antideslizante en seco y mojado y con una franja de textura de guía
para invidentes.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 543 del Decreto 078 del 11 de junio de
2008, proyectando cuatro cupos de parqueo con dimensiones amplias con ancho de 2.50
metros y 5.00 metros de profundidad y los otros los proyecta con dimensiones
mínimas de 2.20 mts x 4.00 mts.
Ø
Conforme a
lo reglamentado en los artículos 440 y 518 del Decreto 078 de 2008, P.O.T. de
Bucaramanga, dado que el predio se ubica en un área de actividad
"Residencial tipo 1", donde el primer piso del proyecto es para uso
exclusivo de parqueadero, éste nivel no se contabiliza para el cálculo de
índices netos y altura máxima permitida.
Ø
Descontando
el primer piso de parqueaderos que no se contabilizan en áreas, índices y
altura, la edificación queda con un área construida de 413.22 m², dando un
índice de construcción de factor 2.0, inferior al factor máximo permitido de
3.5.
Ø
El nivel
del altillo da cumplimiento al artículo 438 del Decreto 078 de 2008, en todos
los aspectos reglamentarios, con un área de 3.20 m², inferior al 60% permitido
y retrocedido de la fachada principal para no ser considerado un piso
adicional, el cual no es permitido dado que el lote tiene un frente menor a
10.00 metros; de igual forma el aislamiento posterior de este nivel se aprueba
de 13.51 mts.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 443 del Decreto 078 de 2008, de cesiones
obligatorias en espacio público, y al perfil vial de la Carrera 47, sustentado
en el oficio GDT- 3936 del 27 de agosto de 2013, de la Secretaria de Planeación
Municipal, cediendo al Municipio un área de 4.50 m², quedando el lote con un
área neta de 202.50 m², y adicionalmente se retrocede 2.00 mts para antejardín
quedando el paramento de construcción a 7.00 metros del eje de la vía, que es
el centro de la actual calzada.
Ø
Considerando
que la edificación proyectada es de cuatro pisos y altillo y que las
edificaciones vecinas son de dos pisos por el norte y el sur y conforme a lo
reglamentado en la tabla A.6.5-1 de “separación sísmica mínima en la cubierta
entre edificaciones colindantes que no hagan parte de la misma construcción” de
la norma NSR-10, por el lindero norte y sur en los tres pisos no requiere
separación por que los edificios vecinos son de dos pisos, en cuarto piso y
altillo como en la colindancia actual no existen edificaciones a esta altura,
se requiere una separación sísmica del 1% de la altura de la edificación en el nivel de cuarto piso
y cubierta del altillo, es decir 0.13 mts; por los linderos norte y sur.
Ø
La
edificación da cumplimiento al artículo J.2.3.1 de acceso a la edificación de
requisitos generales de protección contra incendios, dejando en fachadas 13.68
m² en vanos, ajustados a las medidas reglamentarias, para acceso del cuerpo de
bomberos, superando el 8% exigido por norma; para comprobar lo anterior ver
planos arquitectónicos de cortes y fachada.
Ø
Conforme a
la tabla J.1.1-1 de “grupos y subgrupos de ocupación” del título J de la norma
NSR-10 la edificación proyectada se clasifica en el grupo Residencial (R) y en
el subgrupo Multifamiliar (R-2) por proyecta 3 apartamentos, que se desarrollan
en segundo, tercero y cuarto piso y en el grupo Almacenamiento (A) y subgrupo
Almacenamiento de Riesgo Moderado-Estacionamientos (A-1), en primer piso y de
acuerdo a los artículos J.3.3.1, J.3.3.2 y a las tablas J.3.3-1 y J.3.3-2 de
“categorías de riesgo de las edificaciones - clasificación de las edificaciones
en una categoría de riesgo y categorización de las edificaciones para efectos de
resistencia contra el fuego de acuerdo con sus usos, área construida y número
de pisos”, de la norma ibídem y teniendo que el área de promedio aritmético de
las unidades de vivienda, sin tener en cuenta las zonas comunes es de 130.03
m², menor a 140 m² y que la altura de la edificación es de cuatro pisos y
altillo, la edificación de segundo a cuarto piso y altillo para el subgrupo
residencial (R-2) se clasifica en categoría de riesgo III; para lo cual de
acuerdo a la tabla J.3.4-4, los muros cortafuego de la salida protegida y la
estructura portante de la edificación debe tener una resistencia al fuego
mínimo de 1 hora; los muros divisorios entre unidades y la cubierta una
resistencia mínima de 1 hora; para el subgrupo de
almacenamiento-estacionamientos por estar en primer piso, con un potencial
combustible Cc de 1195 menor a 4000, se clasifica este nivel en categoría III
para lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3, la estructura portante de la
edificación deben tener una resistencia al fuego mínimo de 1 hora.
Ø
Conforme a
lo reglamentado los artículos J.2.5.1.6, J.3.5.3 y
K.3.8.7.4 de prevención de la propagación del fuego en el interior y
requisitos para áreas comunes, los muros cortafuego que delimitan la salida
protegida, los muros divisorios que delimitan las unidades privadas, deben ser
construidos con material no combustible y con resistencia al fuego mínimo de
una hora, a lo cual el arquitecto diseñador, el responsable de obra y el
propietario se acogen a lo reglamentado en la tabla J.3.5-1, escogiendo el
material de los muros cortafuego, en mampostería de arcilla maciza, para las
secciones de muros de anchos de 0,10 mts que supera la resistencia exigida de
acuerdo al material escogido.
Ø
Conforme
al artículo K.3.4.2, K.3.8.3.3 y K.3.18.2.1 y a la tabla de conceptos de la
comisión asesora del régimen de construcciones sismo resistentes, se aprueba la
edificación con una sola salida no protegida dado que la edificación no se
clasifica de gran altura y también porque la travesía de la puerta de acceso de
cualquier unidad privada hasta la salida es no excede los 15.00 metros,
quedando la puerta de las unidades de vivienda inmediatas a la salida en cada
nivel y la altura total de la edificación no supera los 15.00 mts,; la escalera
se aprueba con muros cortafuego pero sin puerta de seguridad y con un ancho de
0.93 metros, libres de afectaciones de estructura y pasamanos, y descansos de
1.13 mts y 1.31 mts; superando el mínimo
exigido de 0.90 mts, dado que la carga total de ocupación de la edificación es
inferior a 50 personas.
Ø
La
escalera se aprueba dando cumplimiento al artículo K.3.8.3.4 con huellas de
mínimo 0.28 metros, contrahuellas de máximo 0.18 metros, ángulo de huella con
contrahuella de 90º y sin sobresalir la huella del plano de la contrahuella.
Ø
El proyecto
da cumplimiento al artículo K.3.8.7.2 descargando la salida protegida
directamente al exterior.
Ø
Conforme
al artículo J.4.2.1 y a los literales a y c del artículo J.4.2.8.2 la edificación en las áreas comunes debe
dotarse de un sistema de iniciación manual que active el sistema de
notificación a los ocupantes en casos de emergencias (sistema de detección y
alarma de incendio) y las unidades privadas deben estar protegidas mediante un
sistema de alarma y detección de incendio con base sonora.
Ø
La edificación
debe dar cumplimiento a los artículos J.4.3.1.2, J.4.3.1.3, J.4.3.8.2 y
J.4.3.8.3, dotándola en todos los pisos del edificio de sistemas y equipos para
extinción de incendios como tomas fijas para bomberos y mangueras para
extinción de incendios en todos los pisos y extintores portátiles en todo el
edificio.
Ø
Conforme a
lo reglamentado en el artículo J.2.3.1.2, las ventanas en cada piso deben ser
de mínimo 1.20 metros de alto y con un antepecho máximo de 0.90 metros,
manteniendo los anchos proyectados.
Ø Conforme al literal J.2.5.2.8 las fachadas deben ser
construidas con materiales incombustibles como ladrillo, concreto, bloques de
concreto, yeso, fibrocemento, vidrio y metales.
Ø Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre
espacio publico.
Ø Los planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø El proyecto de construcción, debera contemplar las
condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas
con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las
normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las
normas que los modifiquen o sustituyan.
Ø Se sugiere al constructor realizar el acta de
vecindad, documento privado que permite verificar el estado actual de las
construcciones vecinas a la construcción, para así facilitar la resolución de
conflictos que puedan presentarse con
los eventuales daños que se puedan ocasionar por causa de la ejecución
de la obra.
Ø La edificación en el sitio debe dar cumplimiento al
artículo K.3.2.8 dotando los servicios de ascensor, escaleras, corredores y
pasillos de señalización para facilitar el egreso o el ingreso a discapacitados
en cumplimiento con las normas técnicas colombianas NTC 4140/4143/4145/4201 y
4349.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo
contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con
lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la
parte resolutiva del presente acto administrativo que resuelve la solicitud de
licencia en un periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página
web corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese,
cúmplase y publíquese.
Expedida
en Bucaramanga, el 1 de Septiembre de 2014.
