"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE DEMOLICIÓN - CONSTRUCCIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-12-0330
EXPEDIDO EL MARTES 16 DE JULIO DE 2013."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-CONSTRUCCION para
uso de Comercio
y Servicio a AMPARO ANTONIETA VALDERRAMA RUGELES, VICTORIA ISABEL
VALDERRAMA RUGELES con Cédula(s) de Ciudadanía o Nit Nº. 63.364.592, 63.333.345
en su calidad de propietario(s) del predio localizado en la CALLE
20 20 76 BARRIO SAN FRANCISCO
de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010300790007000,
matrícula inmobiliaria 300-49383, para que de acuerdo con la Norma
Urbanística U110307 del 7 de septiembre de 2011,
que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en
concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y
ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Aprobación de licencia de construcción de edificación de
comercial de un piso y mezzanine con cubierta liviana e inclinada para 4
locales de comercio zonal grupo 1, sin uso específico definido y zona común de
parqueadero en área libre al interior del paramento de construcción sobre la
carrera 21, con un área construida de 129.75 m² en el primer piso y 55.72 m² en
el nivel de mezzanine.
Total construido de 185.47 m².
Aprobación de licencia de demolición de edificación de un
piso, con un área de demolición 165.43 m².
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto
arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y
condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de
acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 246 del Decreto 078 del 11 de junio de
2008, disponiendo al interior del
paramento de 2 cupos de parqueo, para el área de venta de 97.58 m².
Ø El
proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 de 2008 y al artículo
7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén
de la Calle 20 y carrera 21 en toda su longitud, con pendientes longitudinales
del 4% bajando de oriente a occidente y del 1% bajando de norte a sur
respectivamente, empatando con los andenes de los predios vecinos, ajustando
los niveles internos del proyecto a estas inclinaciones y proyectando en el
sardinel en la zona de acceso a garajes por la carrera 21 un pompeyano, para
evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público; el andén de cada
vía debe ser en material antideslizante en seco y en mojado y con una franja de
textura de guía para invidentes.
Ø El nivel
del mezanine da cumplimiento al artículo 437 del Decreto 078 de 2008, en todos
los aspectos reglamentarios, proyectándose retrocedido de la fachada principal,
con un área de 55.72 m², inferior al 60% del área construida de primer piso y
con una altura máxima promedio de 5.50 mts incluyendo el mezanine, del nivel
0.00 al nivel superior de la cubierta en la cumbrera.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 443 del Decreto 078 de 2008, de cesiones
obligatorias en espacio público, y al perfil vial de la Calle 20 y la carrera
21, sustentado el primero en el artículo 150 del decreto 078 de 2008 y el
segundo en el oficio GDT- 9398 del 25 de septiembre de 2007, de la Oficina
Asesora de Planeación Municipal, cediendo al Municipio un área de 22.50 m²,
quedando el lote con un área neta de 177.50 m², quedando el paramento de
construcción por la calle 20 a 7.50 metros del eje de la vía, que es el centro
de la actual calzada y por la carrera 21 a 8.50 mts del eje de la vía, que es
el centro de la actual calzada.
Ø El
proyecto en cada local debe ajustarse al artículo 9 del decreto 1538 de 2005,
adaptando el baño al uso de minusválidos con puerta de acceso de 0.90 mts
mínimo y sin muros y puertas internas que no permitan la maniobrabilidad de la
silla de ruedas.
Ø No se
autorizan elementos de fachada por fuera del paramento de construcción en
primer piso.
Ø
Considerando
que la edificación proyectada es de un piso y mezzanine y que las
construcciones colindantes por el occidente y por el sur son de dos pisos y
tres pisos respectivamente y de acuerdo a lo reglamentado en la tabla A.6.5-1
de “separación sísmica mínima en la cubierta entre edificaciones colindantes
que no hagan parte de la misma construcción” de la norma NSR-10, donde
reglamenta que para 1 y 2 pisos no requiere separación.
Ø
La
edificación da cumplimiento al artículo J.2.3.1 de acceso a la edificación de
requisitos generales de protección contra incendios, dejando en fachadas 28.57
m² en vanos, ajustados a las medidas reglamentarias, para acceso del cuerpo de
bomberos, superando el 8% exigido por norma; para comprobar lo anterior ver
planos arquitectónicos de cortes y fachada.
Ø Conforme a
la tabla J.1.1-1 de “grupos y subgrupos de ocupación” del título J de la norma
NSR-10 la edificación proyectada se clasifica en el grupo Comercial (C) y en el
subgrupo Comercial de Bienes y Productos-Centros de distribución al Detal y al
por Mayor (C-2) y de acuerdo a los artículos J.3.3.1, J.3.3.2 y a la tabla
J.3.3-1 de “categorías de riesgo de las edificaciones - clasificación de las
edificaciones en una categoría de riesgo y categorización de las edificaciones
para efectos de resistencia contra el fuego de acuerdo con su uso, área
construida y número de pisos”, de la norma ibídem ; de igual forma el área
total construida tanto en primer piso
como en el mezzanine es menor a 500 m² en cada nivel y que la altura de la
edificación es de un piso y mezzanine, la edificación se categoriza sin riesgo
de pérdida de vidas humanas o amenaza de combustión y aplicando el articulo
J.3.3.3.11 las aberturas de la fachada representan el 85.870% del área de muros
de fachada, ratificando así que no requiere protección especial contra el
fuego; por lo anterior en la edificación tampoco aplica el titulo K de la norma
NSR-10, dado que este título es de requisitos complementarios de protección al
fuego.
Ø
A pesar de
la edificación se categoriza sin riesgo de pérdida de vidas humanas o amenaza
de combustión como se explica en el anterior considerando, conforme al artículo
J.3.3.3 de “edificaciones que no requieren cuantificación de la resistencia
contra el fuego”, reglamenta que independiente de esta excepción, toda
estructura está sujeta a las especificaciones para detección y extinción dadas
en el capítulo J.4; que para el subgrupo Comercial de Bienes y
Productos-Centros de distribución al Detal y al por Mayor (C-2) del actual
proyecto de un piso y mezzanine debe dar cumplimiento a lo reglamentado en los
artículos J.4.3.2.1 y J.4.3.2.3, contando con un sistema de tomas fijas para
bomberos y mangueras para extinción de incendios y también debe contar con un
sistema de extintores portátiles.
Ø Conforme al literal J.2.5.2.8 las fachadas deben ser
construidas con materiales incombustibles como ladrillo, concreto, bloques de
concreto, yeso, fibrocemento, vidrio y metales.
Ø Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre
espacio publico.
Ø Los planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø El proyecto de construcción, debera contemplar las
condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas
con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las
normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las
normas que los modifiquen o sustituyan.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo
contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con
lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la parte resolutiva del
presente acto administrativo que resuelve la solicitud de licencia en un
periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página web
corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese
y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 16 de julio de 2013.
