"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0446
EXPEDIDO EL MARTES 08 DE AGOSTO DE 2014
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de Construcción (OBRA NUEVA) para
uso de Vivienda
a MARISOL
ADARME VALENZUELA, MARIA NATALIA SERRANO MACIAS
con cédula de Ciudadanía Nº. 63.357.208,
1.018.469.830 en su calidad de propietario del predio
localizado en la CALLE 85 24 30 BARRIO DIAMANTE II
de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010400700002000,
matrícula inmobiliaria 300-335302, para que de acuerdo con la
Norma Urbanística NUR0420-13, que hace
parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia
con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes
en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Construcción obra nueva de cinco pisos destinados a vivienda
multifamiliar distribuidos así: PRIMER PISO, Parqueaderos, son siete cupos de
parqueo para residentes y uno para visitantes. SEGUNDO, TERCERO, CUARTO Y
QUINTO PISO, Dos apartamentos por cada piso, son 8 unidades de vivienda, con un
area total construida de 759,85 m2.
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto
arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y
condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de
acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
Ø
El
paramento de la construcción, fue tomado del oficio G.D.T. 0149 del 3 de
febrero de 2014 emitido por la Secretaría de Planeación de Bucaramanga.
Ø
Se aprueba
cinco pisos, destinados a vivienda multifamiliar con área total construida de
759.85 m2.
Ø
Artículos
del P.O.T. “Artículo 440°. De las bonificaciones por utilizar el primer piso en
uso exclusivo de parqueo. Que dice “En los sectores residenciales en los cuales
se destine el primer piso exclusivamente para estacionamiento, este piso no se
contabilizará, como área construida para el cálculo de los índices.” Y el
“Artículo 517°. De la Volumetría. Que dice “La Volumetría para un predio será
la resultante de la correcta aplicación de las normas sobre índices, alturas,
aislamientos, retrocesos, bonificaciones y estacionamientos consignadas en la
norma general.” “Artículo 543°. De las dimensiones de los Estacionamientos. Los
estacionamientos deberán tener las siguientes dimensiones mínimas:
Ø
Ancho: Dos
metros con cincuenta (2.50 M).
Ø
Largo:
Cinco metros (5.00M).
Ø
Cuando por
razones de dimensiones del predio, o por determinantes estructurales, no sea
posible cumplir con el total de cupos con dimensiones mínimas, se permitirá un
máximo de un cuarenta por ciento (40%) del número total del parqueo requerido
con dimensiones de 4.00 metros de largo por 2.20 Metros de ancho.”
Ø
Los cupos
de parqueo, están calculados de acuerdo a la norma urbanística aplicable para
del sector, en proporción de 1 parqueo por cada 2 unidades de vivienda y 1
parqueo por cada 8 unidades para visitantes; se proyectan siete cupos de
parqueo para residentes y 1 para visitantes.
Ø
Se da
cumplimiento a la norma NSR-10 en su capítulo K, quedando la clasificación del
proyecto así:
Ø
Grupo de
ocupación: (R) residencial
Ø
Subgrupo
de ocupación ( R2) residencial multifamiliar
Ø
Carga de
ocupación: 18 m2 por persona
Ø
Altura de
la edificación: 5 pisos
Ø
No
personas total: (46) personas
Ø
Edificación
de gran altura: NO
Ø
Categoría
del riesgo: (II)
Ø Número de salidas: (1)
No protegida
Ø Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre
espacio publico.
Ø Los planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø El proyecto de construcción, debera contemplar las
condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas
con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las
normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las
normas que los modifiquen o sustituyan.
Ø Se sugiere al constructor realizar el acta de
vecindad, documento privado que permite verificar el estado actual de las
construcciones vecinas a la construcción, para así facilitar la resolución de
conflictos que puedan presentarse con
los eventuales daños que se puedan ocasionar por causa de la ejecución
de la obra.
Ø La edificación en el sitio debe dar cumplimiento al
artículo K.3.2.8 dotando los servicios de ascensor, escaleras, corredores y
pasillos de señalización para facilitar el egreso o el ingreso a discapacitados
en cumplimiento con las normas técnicas colombianas NTC 4140/4143/4145/4201 y
4349.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo
contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con
lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la
parte resolutiva del presente acto administrativo que resuelve la solicitud de
licencia en un periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página
web corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese
y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 8 de Agosto de 2014.
