"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UN
RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0045
EXPEDIDO EL MIÉRCOLES 30 DE OCTUBRE DE 2013."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Comercio y
Servicio a SAUL DUKON
LOPEZ, identificado con la cédula de ciudadania Nº. 91.219.614,
en su calidad de propietario del predio
ubicado en la CARRERA 34 48 09 UNIDAD 1 BARRIO CABECERA de
la nomenclatura de Bucaramanga,
identificado con el número predial 010202720001901,
matricula inmobiliaria 300-10399,
para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR 0037-13 ( Curaduria No 1 de
Bucaramanga), la cual forma parte de la presente resolución, adecue la
edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y
estructurales vigentes en Bucaramanga.
Parágrafo 1:
La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Reconocimiento de modificaciones y ampliaciones
realizadas a la unidad 1 compuesta por los locales 1 y 2 de la propiedad
horizontal denominada "Casas Orjuela", ubicadas en el primer piso de
la edificacion, estas consisten en Modificacion de espacios internos del local
1 en 30,20 m2 y del local 2 en 25,44 m2 y ampliaciones de areas internas del
local 1 en 4,00 m2 y en el local 2 de 4,40 m2. El area total de reconocimeinto
es de 55,64 m2 area modificada y 8,80 m2 de area ampliada, con un total de
intervencion de 64,44 m2. El area construida de la unidad 1 por reglamento de
propiedad horizontal es de 141,12 m2, teniendo en cuenta la ampliacion aprobada
quedaria con un area de 158,72 m2..Las obras de adecuación a las normas
vigentes o de reforzamiento estructural de la edificación, no podrán iniciarse
hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente providencia, previa
cancelación del impuesto de delineación y las expensas correspondientes.
Parágrafo 2:
La expedición del acto de reconocimiento de la existencia de la edificación
causará los mismos gravámenes existentes para la licencia de construcción y
tendrá los mismos efectos legales de una licencia de construcción. El titular
del acto de reconocimiento debe cumplir con las obligaciones urbanísticas,
arquitectónicas y estructurales adquiridas con el presente documento y
responderá por los perjuicios causados a terceros con motivo de la ejecución de
las obras.
Artículo 2o.:
Que el titular del reconocimiento debe tener en cuenta las siguientes
consideraciones técnicas:
· Presenta
documentos previos de licencia de modificación expedido por planeación
municipal de Bucaramanga.
· El
propietario realiza solicitud de Reconocimiento de la unidad 1 de la propiedad
horizontal "Casas Orjuela" que actualmente y por planos aprobados
aparece como dos locales comerciales y en certificado de libertad y tradición
no se ha realizado la adecuación de vivienda a comercio, por lo tanto el
reglamento de propiedad horizontal todavía aparece como unidad de vivienda. Por
ley el propietario debe adecuar la propiedad horizontal a la nueva ley 675 de
2001.
·
Certificado
de existencia de la construcción mayor a cinco años.
· Acta de
aprobación por parte de la junta de copropietarios para el presenta acto
administrativo.
·
Norma
Urbana expedida por Planeación Municipal.
·
Peritaje
estructural.
Ø Solo
se reconoce lo descrito por esta licencia.
Ø Los
planos aprobados hacen parte integral de la licencia.
Ø Que
el titular del reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes
obligaciones, establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.
a.
Ejecutar
las obras de reforzamiento estructural cuando así lo determinara el peritaje
estructural, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las
personas,
así como la
estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos
constitutivos del espacio público.
b.
Mantener
en la obra el documento de reconocimiento y los planos aprobados, y exhibirlos
cuando sean requeridos por la autoridad competente.
c.
Cumplir
con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace
referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para
aquellos proyecto que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo,
recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de
2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
d.
Realizar
los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y
elementos no estructurales que señalan las normas de construcción
sismoresistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una
estructura menor a tres mil (3000) metros cuadrados de área.
e.
Instalar
los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la
Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
f. Dar
cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital
sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad
reducida.
g. Dar
cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción
sismoresistente vigentes.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente al solicitante, del contenido de la presente resolución
en los términos del artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y el código contencioso
Administrativo.
Artículo 4o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se
puede hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envió de la
citación, se fijará edicto en lugar público de la respectiva curaduría por el
término de diez (10) días hábiles, con inserción de la parte resolutiva del
acto administrativo, en los términos previstos en el código contencioso
Administrativo.
Artículo 5o.:
Cuando fuere necesario adecuar la edificación al cumplimiento de las normas de
sismo resistencia, el acto de reconocimiento otorgará un plazo máximo de
veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su
ejecutoria, para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento.
Artículo 6o.:
La presente resolutoria del presente acto administrativo, deberá ser publicada
en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del
interesado.
Artículo 7o.:
contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la oficina de Planeación o en
su defecto ante la Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 8o.:
la presente resolución rige a partir de su ejecutoria.
Notifíquese
y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 30 de septiembre de 2013.
