sábado, 11 de octubre de 2014

Resolución Nº 159 de 2014 - 68001-1-13-0478

"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE  UNA
RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓN 
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0478
EXPEDIDO EL VIERNES 10 DE OCTUBRE DE 2014

EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
 ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE

Artículo  1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Comercio y Servicio a CLARA  INES SOTO ORDOÑEZ, MARIA LUCIA  SOTO DE CORTISSOZ identificado(a) con la cédula de ciudadania Nº. 63.279.953, en su calidad de propietario(s)  del predio ubicado en la CARRERA  35A  48  52 BARRIO CABECERA de la nomenclatura de  Bucaramanga, identificado con el número predial 010202800008000, matricula inmobiliaria 300-42983, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0422-13, la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.

Parágrafo 1: La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Aprobación de acto de Reconocimiento de edificación comercial de dos pisos, con cubierta plana de concreto, para Comercio Zonal grupo 1, “sin uso específico”, desarrollada en cuatro niveles, en el nivel -1,25 un salón y patio descubierto en la parte posterior,   en el nivel 0,00 una zona de salones en la parte frontal, zona de servicios en la parte posterior con concina, depósito y batería de baños, en el nivel +1,35 un salón y en el último nivel +2,69  dos salones, una oficina y baños, con un área reconocida de 149.76 m² en  el nivel -1,25 y el nivel 0.00, 126.59 m² en los niveles +1,35 y +2,69. Área Total reconocido para comercio y servicios de 276.35 m²..Las obras de adecuación a las normas vigentes o de reforzamiento estructural de la edificación, no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente providencia, previa cancelación del impuesto de delineación y las expensas correspondientes.

Parágrafo 2: La expedición del acto de reconocimiento de la existencia de la edificación causará los mismos gravámenes existentes para la licencia de construcción y tendrá los mismos efectos legales de una licencia de construcción. El titular del acto de reconocimiento debe cumplir con las obligaciones urbanísticas, arquitectónicas y estructurales adquiridas con el presente documento y responderá por los perjuicios causados a terceros con motivo de la ejecución de las obras.

Artículo 2o.: Que el titular del reconocimiento debe tener en cuenta las siguientes consideraciones técnicas:

Norma NUR0422-13, expedida el 21 de febrero de 2014, Curaduría Urbana Nro. 1
El acto de reconocimiento de edificación da cumplimiento a los artículos 64 y 67 del Decreto 1469 de 2010, aprobando una edificación para comercio zonal grupo 1 sin uso específico  de dos pisos  desarrollada en cuatro niveles, en el nivel -1,25 un salón y patio descubierto en la parte posterior,   en el nivel 0,00 una zona de salones en la parte frontal, zona de servicios en la parte posterior con concina, depósito y batería de baños, en el nivel +1,35 un salón y en el último nivel +2,69  dos salones, una oficina y baños. La actividad “Múltiple Tipo 1”, en la cual se ubica el predio 010202800008, admite en sus usos complementarios el comercio zonal grupo 1; siendo esta la única determinante técnica contemplada en el Decreto 1469 ibídem, sin existir determinantes técnicas en la normatividad municipal para estos procedimientos; el tramitante presenta declaración de antigüedad de la construcción del 26 de diciembre de 2013, donde precisa que la edificación se encuentra en su estado actual como está en planos arquitectónicos desde hace 50 años ya que fue construida en el año 1964.
El área del lote de acuerdo a la cabida y linderos consignada en el certificado de libertad y tradición del inmueble son de 25 mts por el norte, 25 mts por el sur,  12 mts por el oriente y 12 mts por el occidente; con un área de 300 mts2.
La construcción  se encuentra a paramento a 9.00 metros del eje de la vía que es el centro de la actual calzada; de acuerdo al perfil vial de la Carrera 35A soportado en el Oficio G.D.T. 0478 del  17 de febrero de 2013 emitido por la Secretaria de  Planeación Municipal.
Cuando se solicite algún tipo de intervención de la construcción aprobada, se deberá solicitar la respectiva Licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades y deberá cumplir con las normas urbanísticas vigentes.

Ø  Solo se reconoce lo descrito por esta licencia.

Ø  Los planos aprobados hacen parte integral de la licencia.

Ø  Que el titular del reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes obligaciones, establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.

a.    Ejecutar las obras de reforzamiento estructural cuando así lo determinara el peritaje estructural, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.
b.    Mantener en la obra el documento de reconocimiento y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente.
c.    Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyecto que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
d.    Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismoresistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una estructura menor a tres mil (3000) metros cuadrados de área.
e.    Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

f.     Dar cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida.
g.    Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismoresistente vigentes.

Artículo 3o.: Notificar personalmente al solicitante, del contenido de la presente resolución en los términos del artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y el código contencioso Administrativo.

Artículo 4o.: Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se puede hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envió de la citación, se fijará edicto en lugar público de la respectiva curaduría por el término de diez (10) días hábiles, con inserción de la parte resolutiva del acto administrativo, en los términos previstos en el código contencioso Administrativo. 

Artículo 5o.: Cuando fuere necesario adecuar la edificación al cumplimiento de las normas de sismo resistencia, el acto de reconocimiento otorgará un plazo máximo de veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su ejecutoria, para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento.

Artículo 6o.: La presente resolutoria del presente acto administrativo, deberá ser publicada en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del interesado.

Artículo 7o.: contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la oficina de Planeación o en su defecto ante la Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque, de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010.

Artículo 8o.: la presente resolución rige a partir de su ejecutoria.

Notifíquese y cúmplase.

Expedida en Bucaramanga, el 10 de Octubre de 2014.