"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
MODIFICACIÓN - AMPLIACIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0459
EXPEDIDO EL VIERNES 28 DE FEBRERO DE 2014."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de MODIFICACION-AMPLIACION para
uso de Vivienda
a OTERO
CONSTRUCCIONES E INGENIERIA
LIMITADA, OTECO LIMITADA, con Nit Nº. 890.205.711-9, representada legalmente por el señor ADRIANO
ARISTIDES DEL CRISTO
OTERO PINEDO con Cédula de
Ciudadanía Nº 13.804.174, en su calidad de propietario(s) del predio
localizado en la CARRERA 25 35
45 Barrio Antonia Santos
de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010100130021000,
matrícula inmobiliaria 300-348097, para que de acuerdo con la
Norma Urbanística U100225, que hace parte
integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los
planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la
ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Modificación-ampliación
de la Licencia 68001-1-12-0092 Modificación-Ampliación, vigente hasta el
3 de julio de 2014, para edificación de vivienda multifamiliar con dos sótanos
y 15 pisos para 57 parqueaderos, 1 oficina comercio grupo 1 sin uso definido, áreas
sociales, recreativas, administrativas, 48 apartamentos y cuarto de máquinas en el piso 16,
consistente en: identificar los 3 parqueaderos de libre asignación por parte
del constructor siendo el Nro. 49 y 50 ubicados en el sótano y el Nro. 17 en el
nivel de acceso, este último estaba reservado para la oficina en la actuación
anterior y se cambia por el parqueadero Nro. 24, destinándose para la oficina
los parqueaderos 24, 25 y 26 ubicados en el nivel de acceso (primer piso),
manteniéndose los 6 parqueaderos para visitantes y los 45 restantes para
residentes; modificación estructural consistente en disminuir el
dimensionamiento en unas secciones de las pantallas estructurales, algunas
columnas y ductos de la edificación,
disminuyendo 16.78 m² el área construida
en el nivel de sótano, primer, segundo y tercer piso; modificando espacialmente
un área de 34.83 m² desde el sótano hasta el piso 15 de vivienda, el cuarto de
máquinas y su cubierta y en primer piso las instalaciones y contadores dentro
del muro de paramento de construcción fachada del primer piso; ampliando 20.8
m² el área construida de la vivienda
desde el piso 4 hasta el 15, modificación espacialmente parte del segundo y
tercer piso de la oficina con un área de 46.73 m² y ampliando el tercer nivel de la oficina
para zona de cafetería y servicios de apoyo con un área de 33.46 m².
Lo modificado en comercio de oficina grupo 1 es 46.73 m² y lo
modificado en vivienda es de 34.83 m². Para un total modificado de 81.56 m².
Lo ampliado en comercio de oficinas grupo 1 es 33.46 m² y lo
ampliado en la vivienda es 20.80 m²
para un total ampliado de 54.26 m².
Total área intervenida de 135.82 m².
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto
arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y
condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de
acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
Ø
Norma
Urbana U100225 exp. 24 mayo 2010 Arq. Farid Numa Hernandez
Ø
Tiene
licencia de Demolición-construcción 68001-1-10-0272 expedida el 16 de diciembre
de 2011, para demolición construcción antigua de un piso y construcción de
edificación de dos sótanos y 16 pisos, con cubierta plana de concreto, sótano 2
para tanque subterráneo, sótano 1 para parqueaderos y áreas de servicios;
primer piso para parqueaderos, áreas administrativas y de servicios, y un local
de comercio de cobertura local o de oficina grupo 1 sin uso definido; segundo
piso para parqueaderos, áreas de servicios y segundo nivel del local; tercer
piso para dos apartamentos y áreas sociales y recreativas; piso tipo del cuarto
al décimo quinto piso, para cuatro apartamentos por piso; décimo sexto piso
para cuarto de máquinas.
Ø
Tiene
licencia de Modificación-ampliación 68001-1-12-0092 vigente hasta el 3 de julio
de 2014, consistente en redistribución espacial de los pisos sótano 1 y sótano
2, en los que se cambia de posición la planta eléctrica, el cuarto de bombas,
se adicionan 2 depósitos y se amplía el tanque subterráneo; así mismo se aumenta en 1 el número total de
parqueos, quedando 57, el punto fijo se modifica en todos los niveles, en el
primer piso se reubica la administración en el segundo piso se eliminan 3
depósitos y se reubican los demás, se rediseña el segundo nivel del local u
oficina sin unos específico definido, en el tercer piso se rediseña el gimnasio
y el salón social, y se le adiciona un tercer nivel al local u oficina, del
piso 4 al 15 se modifican las áreas construidas totales de cada uno de los
apartamentos, ajustando cotas en las medidas internas, en el piso 16 se reubica
el cuarto de máquinas, en todos los pisos se amplía pequeñas áreas que antes
eran vacíos al mismo tiempo que se presentan reducción del área de la placa
total por piso.
Ø
El
proyecto presenta de primer piso a décimo quinto sin incluir el cuarto de
máquinas un área construida de 4.812,23 m² para un índice de construcción de
factor 6.7 inferior al factor máximo permitido de 7.0 veces el área bruta del
lote.
Ø
En la
presente actuación administrativa la edificación queda con dos sótanos y 16
pisos, con cubierta plana de concreto, sótano 2 para tanque subterráneo, sótano
1 para parqueaderos y áreas de servicios; primer piso para parqueaderos, áreas
administrativas y de servicios, y un local para oficina grupo 1 sin uso
definido; segundo piso para parqueaderos, áreas de servicios y segundo nivel de
la oficina; tercer piso para tercer nivel de la oficina grupo 1, áreas sociales y recreativas; piso tipo del
cuarto al décimo quinto piso, para cuatro apartamentos por piso; décimo sexto
piso para cuarto de máquinas; con un área construida de 118.79 m² en sótano 2 y
696.55 m² en sótano 1, 680.02 m² en
primer piso, 476.15 m² en segundo piso, 311.9 m² en tercer piso, 278.68 m² en
cada uno de los pisos 4 al 15 y 29.59 m² cuarto de máquinas; para un total
construido de 5.657,16 m².
Ø
En la
presente actuación se amplía 33,46 m² el tercer nivel de la oficina grupo 1 sin
uso específico, para cafetería y servicios de apoyo, sin aumentar el área de
venta aprobada en la actuación anterior, quedando con un área total construida
para oficina de 299.18 m².
Ø
Con esta
actuación se modifican las áreas construidas totales de cada uno de los
apartamentos del cuarto al décimo quinto piso, quedando así: apartamento tipo
1: 71.95 m², apartamento tipo 2: 69.26 m², apartamento tipo 3: 40.26 m²,
apartamento tipo 4: 67.41 m².
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 245 del Decreto 078 ibídem, y al artículo
11 del Decreto 1538 de 2005, dejando al interior del paramento 57 cupos de
parqueo superior al mínimo exigido por norma, siendo 45 para residentes, 3
parqueos para libre asignación por parte
del constructor identificados con el
Nro. 49 y 50 ubicados en el sótano y el Nro. 17 en el nivel de acceso, y 6 parqueaderos para visitantes, estos
últimos no adjudicables a ningún apartamento u oficina, siendo los parqueaderos
V-01 a V-06, de estos el parqueadero V-03 es apto para el uso de minusválidos.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 246 del Decreto 078 del 11 de junio de
2008, disponiendo al interior del paramento 3 cupos de parqueos, para un área
de venta de 179.98 m², identificados como parqueaderos 24, 25 y 26 ubicados en
el nivel de acceso (primer piso).
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 447 y 533 del Decreto 078 de 2008, dejando
para el área de vivienda de 2970.60 m²,
una cesión tipo B de 453.76 m², distribuidos en: áreas libres recreativas,
áreas de servicios, áreas sociales, áreas administrativas y de seguridad y
parqueaderos de visitantes, superiores al mínimo exigido de 284.04 m².
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 9 del Decreto 1538 de 2005, dando
accesibilidad a minusválidos, dotando la edificación de ascensor que entregan
en todos los niveles y dotando la edificación con un baño apto para
minusválidos en la oficina sin uso específico y en las zonas sociales de la
edificación.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 del 11 de junio de
2008 y al artículo 7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la
continuidad del andén de la carrera 25,
empatando con el andén de los predios vecinos, ajustando los niveles
internos de la edificación al nivel del espacio público creando en el sardinel
frente a la zona de accesos a parqueaderos por la Carrera 25 un pompeyano, para
evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público; el andén debe ser
en material antideslizante en seco y en mojado y con una franja de textura de
guía para invidentes.
Ø
Las áreas
construidas por piso quedan así: 118.79 m² en sótano 2 y 696.55 m² en sótano 1,
680.02 m² en primer piso, 476.15 m² en
segundo piso, 311.9 m² en tercer piso, 278.68 m² en cada uno de los pisos 4 al
15 y 29.59 m² cuarto de máquinas; para un total construido de 5.657,16 m².
Ø En esta actuación se modifica las notas técnicas expuestas en
este documento; las demás notas técnicas de las licencia Nro. 68001-1-10-0272
ibídem y la Licencia Nro. 68001-1-12-0092 ibídem.
Ø Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre
espacio publico.
Ø Los planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø El proyecto de construcción, debera contemplar las
condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas
con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las
normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las
normas que los modifiquen o sustituyan.
Ø Se
sugiere al constructor realizar el acta de vecindad, documento privado que
permite verificar el estado actual de las construcciones vecinas a la
construcción, para así facilitar la resolución de conflictos que puedan
presentarse con los eventuales daños que
se puedan ocasionar por causa de la ejecución de la obra.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo
contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable
certifique
la iniciación de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 47
del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la
parte resolutiva del presente acto administrativo que resuelve la solicitud de
licencia en un periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página
web corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese
y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 28 de febrero de 2014.
