"EN VIRTUD
DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
EXPEDIDO EL MARTE 21 DE JUNIO DE 2016
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-CONSTRUCCION (OBRA NUEVA)
para uso de Dotacional a la CLINICA CHICAMOCHA S.A, con Nit Nº. 890.209.698-9, en su calidad de propietarios del predio
localizado en la CALLE 56 Nº 29-33/43 CALLE 55 B Nº 29-18 Barrio Bolarqui de la
nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010201330038000,
matrícula inmobiliaria 300-235127, para que de acuerdo con la Resolución No 0407 del 21 de Agosto de 2014 expedida por el Municipio de
Bucaramanga, que hace
parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en
concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y
ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Descripción del proyecto
1.
Licencia de demolición correspondiente a las
edificaciones de 1,2 y 3 pisos cuya área suma aproximadamente 2483.35m2
(calculado plancha IGAC) y con cerramiento de 250m2
- Licencia de
Construcción en modalidad de obra nueva para un nuevo edificio de gran
altura conformado por (3) tres sótanos, (15) quince pisos, cubierta (y
futuro helipuerto que no hace parte de esta licencia) denominado por los
titulares Clínica Metropolitana de Bucaramanga S.A., hoy Clínica
Chicamocha S.A., el cual está dedicado al uso dotacional del sector salud
para prestar servicios de alta complejidad y a escala metropolitana con
servicios tales como: medicina general y complementaria, atención de
urgencias, imágenes diagnósticas, cirugía, Ucis, hospitalización,
laboratorio clínico, banco de sangre, servicios especializados de
otorrinolaringología, gastroenterología, nefrología, oncología,
hematología clínica, ortopedia y traumatología.
El
edificio se desarrolla en un lote irregular identificado con el numero predial
010201330038000, con frente por tres vías vehiculares cabidas tomadas de los
certificados de libertad y tradición suma aproximadamente 2755,65m2 de área,
ubicado la calle 55B No 29-18, calle 56 No 29-33/43 del Barrio Bolarqui de la Ciudad de Bucaramanga, el cual tiene como
vecinos colindantes al nororiente esquina un edificio de 8 pisos, al
noroccidente esquina un edificio de 3 pisos, al suroccidente un edificio de 2
pisos, al sur un edificio de 2 pisos, al suroccidente un edificio de 2 pisos.
Sobre
este predio se construyen 37823m2 distribuidos entre sótanos y pisos así: a) SOTANOS
3, 2 y 1, cada uno con área construida de 2426,0m2 para un total de 7278m2 en los cuales se
encuentra 161 cupos de parqueo
distribuidos respectivamente así: 58, 55,48. De este conjunto se hace necesario
referenciar los cupos asignados exclusivamente para atender la demanda de ambulancias
y de vehículos para personas con discapacidad, frente a los vehículos de
emergencia se encuentran 7 cupos de parqueo localizados así tres (3) en el primer piso y cuatro (4)
en el sótano 1. El número de puestos de parqueo para las personas con discapacidad
son doce (12); además en estos sótanos se encuentran los cuartos técnicos y de
apoyo a la clínica así: Sótano 3 subestación, planta de emergencia,
mantenimiento; sótano 2 central de gases, bomba de vacío, componente medicinal,
suministros, depósitos; sótano 1, disponibles y residuos, ropa limpios y ropa
sucia; b) PISO 1, con área construida de 2200m2, presenta tres accesos, por la calle 55B urgencias; consulta externa y hospitalización
por la Avenida Gonzales Valencia y el acceso a parqueaderos por la calle 56. c)
PISO 2,
con área construida de 2061,0m2 distribuidos en tres módulos, servicios generales
en el cual se encuentra la cocina y cafetería; apoyo clínico con laboratorio,
imágenes diagnósticas, TAC, resonancia magnética, rayos X y ecografía, y consulta
externa; d) PISO 3,
con área construida de 2132,0m2 distribuido en tres módulos, quirófanos, partos y consulta
externa; e) PISO 4, con área construida de 2101,0m2 distribuidos unidad de
cuidados intensivos pediátricos, unidad de cuidados intensivos neonatos y consulta
externa; f) PISO 5,
con área construida de 2101,0m2 distribuidos en unidad de cuidados intensivos y
club médico; g) PISO 6, con área construida de 2070,0m2
distribuidos en centro de especialistas, unidad de cuidado intensivos y centros de especialistas; h) PISOS 7, 8, 9, 10, 11,
cada uno con área construida de 2070m2 para un total de 10350m2, distribuidos
en centro de especialistas y hospitalización; i) PISO 12, con área
construida de 2070,0m2 dedicado a
cardiología, sala hemodinámica y consultorios cardiología; i) PISO 13,
con área construida de 2070m2 dedicado a oncología, quimioterapia y área
administrativa; j) PISO 14, con área construida de 2070,0m2
con cinco aulas de capacitación, un
auditorio con capacidad para 670 personas y un área de cafetería; k) PISO 15,
con área construida de 1320,0m2 dedicado al área de
investigación capacitación; m) cubierta; n) helipuerto en proyección (no
se hace parte de esta licencia).
En
resumen se aprueba: Demolición de 2483.35m2; cerramiento de 250m2, Construcción
edificio dotacional metropolitano con área construida 37823,0m2 con tres
sótanos con capacidad para 161 cupos de parqueo, 15 pisos, cubierta y futuro
helipuerto bajo las condiciones arriba señaladas
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto
arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y
condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de
acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
3.
Clasificación del proyecto
En
atención al tipo de edificio este se clasifica de la siguiente manera:
3.4 Análisis de las determinantes urbanas del
predio. Norma NUR0438-13 y Plan de implantación Resolución No Resolución
No 0407 del 21de Agosto de 2014 expedida por el Municipio de Bucaramanga
·
El edificio propuesto
corresponde a un dotacional metropolitano para prestar servicios de salud de
alta complejidad. CUMPLE.
·
El área del lote es de 2755,65m2.
De acuerdo al índice de ocupación que es de 0,8; el área máxima a ocupar en el
predio es de 2204,52m2;
el área ocupada por el proyecto en la primera planta (tomada en A 01/23) es
de 2200,00m2
la cual está por debajo de lo permitido. CUMPLE.
·
El índice de construcción
es de 7.0 veces el área del lote, esto significa que puede construir hasta
19289,55m2. El proyecto, presenta un área total construida de 38384,00m2
(incluido el helipuerto para cálculo de parqueaderos); sin embargo para el
cálculo del área construida se considera el área neta construida que suma 23731,40m2, la cual es producto de descontar
los sótanos y puntos fijos, cifra aún superior en 4441,83m2, por lo cual debe
ser bonificada.
·
El proyecto CUMPLE con
el perfil vial establecido en los términos de referencia GOT 1122 de 2014 y en
plan de implantación aprobado mediante la
resolución de 2015, este perfil esta medido de los datos de la planta de
primer piso identificada como A
01/25, de allí se corrobora que el paramento por cada vía
es como sigue: por la avenida Gonzales valencia a 12.50m; por la calle 55B a
13.50m; por la calle 56 a 13.00m.
·
El espacio público cumple
con los componentes del espacio público, sin embargo debe diseñarse en una escala
superior y conforme al manual de espacio público del municipio de Bucaramanga,
evidenciando los componentes del perfil tanto en planta como el corte. CUMPLE con
dispuesto en el artículo 570 del Decreto municipal 078 de 2008, y en el
artículo 7 de Decreto 1538 de 2005, es decir mantener la continuidad en los
andenes, los cuales empalman con los de los predios vecinos.
3.5 Análisis de las normas de la edificación.
3.5.1 Cumplimiento de los
artículos 503 a 506 del Decreto Municipal 078 de 2008:
·
El proyecto presenta varios ascensores que recorren el edificio desde el sótano
hasta el último piso. CUMPLE con
lo establecido en el artículo 503 del decreto 078 de 2008.
·
El espacio dedicado a la
subestación eléctrica se encuentra ubicado en el sótano 3 (nivel -12,00m), el cual es el más bajo de
la edificación como demanda la norma municipal en su artículo 504. CUMPLE
·
El espacio de la planta
eléctrica se encuentra dibujada en los planos arquitectónicos. Los planos
señalan el lugar por donde se conducirán el silenciador de escape y los gases
producidos a la atmosfera
3.5.2 Cumplimiento de las
norma para el espacio privado artículos 507 a 536 del Decreto Municipal 078 de
2008.
3.5.2.1 Normas internas
artículos 508 a 526 del Decreto Municipal 078 de 2008.
·
El aislamiento anterior
del edificio cumple con lo establecido en el artículo 511.
·
El edificio presenta un
acceso vehicular por la carrera 56 conducente a los parqueaderos ubicados en
los sótanos 3, 2, y 1; el ingreso tiene un ancho libre de 9,00m; al interior de
desarrollan rampas con ancho de 6,00m dimensión libre de obstáculos y con
pendiente del 18% por tanto CUMPLE con
el artículo 516 del POT. Presenta un acceso por la calle 55B para las
ambulancias en tránsito, se ha dejado al interior del paramento tres (3) cupos
y una zona de desaceleración y parada temporal de vehículos con tiempo máximo
de 7 minutos.
·
Aislamiento posterior.
Dado que el predio tiene varios frentes no es sujeto de dejar aislamiento
posterior. CUMPLE.
·
El proyecto CUMPLE con
lo establecido en el artículo 521, en relación a las limitaciones para cubrir
el espacio pues revisada la planta de acceso, no existen elementos
arquitectónicos ni de mobiliario urbano que impidan el tráfico peatonal.
·
El edificio se encuentra
en una medianería, las culatas están cerradas y aisladas en los lados norte y
sur. Por tanto CUMPLE con
el contenido del artículo 522 del Decreto 078 de 2008.
·
Atendiendo al contenido
del artículo 523 relacionado con el empate de las construcciones colindantes,
el proyecto cumple con estipulado a nivel de paramentos voladizos, retrocesos y
aislamientos.
- El proyecto hace uso
del artículo 524, por tanto se estudian y aplican bonificaciones en
aplicación al numeral 2.” Por cesión de parqueo adicional. Para aquellas construcciones
que prevean estacionamientos adicionales a los exigidos, los cuales serán
de propiedad privada pero de uso público. Se permitirá un incremento en
altura de acuerdo a la correcta aplicación de las exigencias de parqueo
contempladas en el Acuerdo 034 de 2000, para el sector.” De acuerdo con la
norma urbana se requiere 1 cupo por 180m2 para dotacionales de escala
metropolitana. El área sin bonificar que corresponde a 19289,55m2 demanda 107 cupos de parqueo, el área
bonificada que es de 4441.38m2 demanda 25 cupos de parqueo, en total se
requieren 132 cupos de parqueo y el proyecto provee 161. CUMPLE.
3.5.2.2 Normas internas
para el espacio privado artículos 527 a 549 del Decreto Municipal 078 de 2008.
·
El proyecto CUMPLE
con los artículos 245 y 543 del Decreto Municipal 078 de 2008.
·
El proyecto CUMPLE con las dimensiones mínimas de los parqueos
establecido en el artículo 543 del Decreto 078 de 2008 y con la proporción de
esta norma que permite que hasta el 40% de los cupos de parqueo tengan como medidas
mínimas 4,00m por 2,20 m., como se observa en la tabla precedente en el
proyecto se presenta un 100 de cupos de parqueo con dimensiones de 2.5m por
5.00m.
- El proyecto no
demanda cesiones tipo B para los copropietarios según lo relacionado en el
artículo 447 del Decreto 078 de 2008, sin embargo a dejado en los pisos 2
una zona de cafetería para el uso de pacientes, visitantes y médicos, así
mismo para el uso médico un club para ellos en el pisos 5 con 434m2 y en
el piso 14 y 15 zonas de capacitación.
- La actividad
planteada cumple con el artículo 537 del POT, el establecimiento a
funcionar en el edificio cuenta con inscripción de industria y comercio y
está desarrollado para albergar una clínica de alta complejidad.
- El proyecto
arquitectónico fue avalado por la Secretaria de Salud Departamental el 19
de mayo de 2016 mediante concepto
técnico proyecto arquitectónico para obras de construcción, remodelación o
ampliación para instituciones
prestadores de servicios de salud en el cual se señala ...de conformidad con lo exigido por la
Resolución No 4445 de 1996 y demás normas concordantes de infraestructura
en salud, emitidas por el Ministerio de Salud y a la circular 092 de 2002
de la Secretaria de Salud Departamental; permite apreciar que ha sido desarrollado
de forma adecuada y acorde con el programa médico-arquitectónico por tanto:
Se
conceptúa, que funcionalmente este proyecto es viable, el cual está
desarrollado en veintitrés (23) planos (plantas); requerido para adelantar el
respectivo proceso constructivo y lo exigido en cuanto acebadados (Pisos,
techo, paredes), del área a intervenir; así mismo se informa que este plano no
podrá modificarse sin previa
autorización de la Secretaria de Salid Departamental; por lo tanto, la no
coincidencia de los registrado en planos con respecto al desarrollo en obra de
la institución como tal, genera suspensión inmediata de la viabilidad otorgada
e incumplimiento con el estándar de infraestructura.
- Los sótanos están
planteados para el uso exclusivo de parqueaderos y cuartos técnicos, están
desarrollados fuera del área del antejardín. CUMPLE
con el artículo 547 del POT.
·
Conforme al oficio 21270
de noviembre 7 de 2006 de la CDMB, el sótano debe estar equipado de extractores
de material gaseoso, incluyendo los espacios por donde se conducen hacia el
exterior de los recintos, las líneas de eliminación de los contaminantes; lo
anterior verificará la autoridad ambiental
3.5.2.3 En primer piso en el espacio público cumple con las dimensiones
y los elementos constitutivos del mismo, el andén sigue la pendiente natural
del terreno y el acceso está habilitado para las personas con condición de
discapacidad.
3.6
Análisis normativo NSR-10
3.6.1
Separación sísmica.
De acuerdo a las alturas de las edificaciones de la colindancia, que son
de 8 pisos en la esquina al Nororiental se debe dejar un asilamiento
sísmico del 3% hasta el 8 piso y del allí en adelante del 1%. Revisado este
aislamiento se encuentra que ha dejado desde el primer piso 1,52m con lo cual
cumple. En la esquina Noroccidental se encuentra una edificación de tres
pisos de altura considerada no permanente, sobre sus linderos se debe dejar un
aislamiento del 1%, revisado el proyecto se encuentra que cumple ha dejado en
su punto más crítico 0,70m. En la esquina Suroccidental se encuentra una
edificación menor a tres pisos de altura considerada no permanente, sobre sus
linderos se debe dejar un aislamiento del 1%, revisado el proyecto se encuentra
que cumple del lado del lindero oriental se ha dejado 0,60m de manera continua
desde el primer piso con lo cual cumple. En la esquina suroccidental se
encuentra una edificación de 3 pisos de altura considerada no permanente por
tanto debe dejar un aislamiento del 1%, revisado el proyecto se encuentra que
cumple ha dejado en el punto más
crítico 0,60m desde el primer piso.
3.6.2 capítulos J y K. Norma sismo resistente
NSR-10
3.6.2.1 Propósito y alcance (J.1.1) Evaluar
el cumplimiento de los requisitos establecidos en los capítulos J y K de la
norma sismo resistente colombiana NSR-10, frente a la configuración
arquitectónica, estructural, hidráulica, eléctrica, necesarios para la
protección contra incendios en edificaciones y las especificaciones mínimas que
deben cumplir los materiales utilizados con el propósito de proteger contra la
propagación del fuego interior y hacia las estructuras aledañas. En
consecuencia, el propósito del título J es el de establecer dichos requisitos
con base en las siguientes premisas:
a) Reducir en todo lo
posible el riesgo de incendios en edificaciones
b) Evitar la propagación
del fuego tanto dentro de las edificaciones como hacia estructuras aledañas.
c) Facilitar las tareas
de evacuación de los ocupantes de las edificaciones en caso de incendio.
d) Facilitar el proceso
de extinción de incendios en las edificaciones.
e) Minimizar el riesgo de
colapso de la estructura durante las labores de evacuación y extinción.
3.6.2.2 Clasificación de la edificación según
ocupación y subgrupo de ocupación. (J.1.2; K1; K2). El arquitecto
diseñador ha clasificado el EDIFICIO. CUMPLE. El
edificio corresponde a una clínica, por lo cual en conjunto se clasifica en
grupo institucional (I) K.2.6 y el subgrupo de ocupación institucional de salud
o incapacidad (I-2) K.2.6.3; no obstante ello, se revisan las actividades de
uso por piso y en función de ellas éstos se clasifican, así:
3.6.2.3 Edificación nueva o existente. (A.10.1.3.7,
K.3.3.2.2). Es
una estructura nueva, y se evaluara por lo dispuesto en el código. CUMPLE.
3.6.2.4
Requisitos generales para la protección contra incendios de las
edificaciones (Capitulo J-2). Es de obligatorio cumplimiento pata el constructor
3.6.2.4.1 Redes
eléctricas, de gas y otros fluidos combustibles, inflamables y comburentes
(J.2.2)
·
J.2.2.1 En el interior de la edificación y en
ligar de fácil acceso para el Cuerpo de Bomberos deben instalarse dispositivos
para interrumpir el suministro de gas, electricidad y otros fluidos
combustibles, inflamables o comburentes.
·
J.2.2.2 Para la protección de las instalaciones
eléctricas deben cumplirse los requisitos dados en el Reglamento Técnico de
Instalaciones Eléctricas, RETIE, y en el Código Colombiano NTC 2050.
·
J.2.2.2.1 Lo sistemas eléctricos en zonas donde
pueda existir el peligro de incendio o explosión debido a gases o vapores
inflamables, líquidos inflamables, polvo combustible, etc., deben cumplir con
los requisitos adicionales dado en el Capítulo 5 del Código Eléctrico
Colombiano NTC 2050, “Ambientes Especiales” y en Reglamento Técnico de
Instalaciones Eléctricas, RETIE. Al igual dichas zonas deberán dar cumplimiento
al Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público RETILAP.
3.6.4.1.2 Requisitos de acceso a la edificación
(J.2.3.1). Toda
edificación debe proveerse de áreas de acceso adecuadas para el Cuerpo de Bomberos.
·
J.2.3.1.1 Acceso frontal. Revisadas las plantas y
fachadas del edificio se encuentra que los perímetros del sótano,
primer, segundo y tercer piso son como siguen respectivamente 241m, 254,5m,
223m y 223m dejando vanos superiores al 8%, en efecto sobre el primer piso que
tiene acceso desde las vías públicas se requieren por norma 20,36m y el
proyecto ha dejado 60m, por lo tanto facilita la acción del cuerpo de bomberos.
CUMPLE.
·
J.2.3.1.2 Sobre el nivel del terreno. Atendiendo a la
clasificación de edificio de gran altura, la carga de ocupación y el área por
piso, el edificio :
a)
Se ha proyectado con 4 salidas protegidas, dos de
las cuales descargan directamente al espacio público y otra que descarga sobre
un vestíbulo su salida protegida está a menos de 15m de recorrido de la vía
pública protegida con rociadores. CUMPLE
b)
En relación con los vanos en los pisos superiores
se encuentra que en el tercer piso los correspondientes a las fachadas por la
calle 55B y Gonzales valencia están separados menos de 25m, razón por la cual CUMPLE.
c)
Las plantas superiores presenta amplios vanos
continuos algunos protegidos con una fachada flotante que permiten el acceso
del cuerpo de bomberos, en el segundo piso la altura del antepecho que está por
encima de 0,90m.
·
J.2.3.1.3 Bajo el nivel de terreno. El proyecto
proporciona tres salidas protegidas con amplias dimensiones que permiten el
acceso desde el nivel de calle y recorren los sótanos del edificio, además
cuenta con rampas del 18% de pendiente y anchos que oscilan entre 6m y 9m.Cumple.
3.6.4.3 Prevención de la propagación del fuego
hacia el exterior.
·
J.2.4.1 Separación vertical entre aberturas de muros de fachada. No aplica a
uso dotacional, este uso además el proyecto presenta un sistema automático de
extinción de incendios.
·
J.2.4.2 Parapetos sobre muros de fachada. No aplica para
uso dotacional
·
J.2.4.3 Construcciones sobre el techo. El techo del
edificio corresponde a una placa plana en concreto, el cual es un material
incombustible. CUMPLE. Además los
planos arquitectónicos dan cuenta de un
futuro helipuerto, estructura sobre la cubierta y de antenas estas estructuras
no son objeto de esta licencia, su funcionamiento dependen de la Aeronáutica
civil según dispone el Plan de
implantación y de la Secretaria de planeación para el caso dela antenas, antes
de iniciar cualquier actividad al respecto dirigirse a la entidades aquí
señaladas.
·
J.2.4.4 y J.2.4.5 Hidrantes. Por ser un
edificio de gran altura y de uso dotacional (hospital) debe proveer un hidrante
por cada 500m2 del nivel de acceso con un caudal de 63L/s (Tabla J.2.4-1), para
el caso se requieren 5 hidrantes repartidos por el perímetro de la edificación
y ser accesibles al cuerpo de bomberos, no deben estar a más de 100m de
distancia de los acceso al edificio. Los planos arquitectónicos referencian
estos elementos. Es una Responsabilidad del constructor.
·
J.2.4.6 Los hidrantes de la red pública pueden tenerse en
cuenta para efectos del cumplimiento del especificado en J.2.4.4.
·
J.2.4.7 Todo edificio de gran altura deberá contar con la
instalación de una red contra incendio, con válvula de retención, de uso
exclusivo del Cuerpo de Bomberos, con por lo menos una salida por piso, de
fácil acceso a la boca de entrada, para conexión de los carros de bombas y en
cada piso para la conexión de mangueras. Las características técnicas de esta
red serán las especificadas por la Normas Técnicas NTC-1669 y como referencia
la norma NFPA 14.
·
J.2.4.8 Para las redes contra incendios, en todas la
edificaciones que lo requieran, podrán utilizarse solamente materiales listados para el servicio contra
incendio en el Capítulo 2, Componentes y Accesorios del Sistema, bajo el
numeral sobre tubería y accesorios, de Norma técnica NFPA 13.
3.6.4.4 Prevención de la propagación del fuego
hacia el interior.
·
J.2.5.1.1 y J.2.5.1.2 Las planta
arquitectónicas del edificio tienen más de entre 1320m2 y 2426m2 de área las
cuales se encuentran subdivididas en tres áreas modulares por piso, separadas
por un punto fijo central de ascensores, escaleras de acceso y salidas
protegidas. Estos módulos de manera individual tienen menos de 1000m2. Los
sótanos tienen la mayor área construida y no es posible subdividirla en áreas
más pequeñas, razón por la cual este piso y los demás de la clínica por asuntos
de uso están asistidos con rociadores automáticos y extinguidores manuales. CUMPLE.
·
J.2.5.1.3. No aplica la excepción a este uso.
·
J.2.5.1.4 Los muros cortafuego no podrán atravesarse con
conducciones u otro elemento que permita el paso del fuego y del humo, ni con
materiales que disminuyan su resistencia al fuego. Los muros de las escaleras
protegidas no son atravesadas por conductos ni buitrones. CUMPLE.
·
J.2.5.1.5. Los muros cortafuegos de las escaleras protegidas
están asistidas por una puerta que cierra hemáticamente el paso del humo y
asegura como mínimo una resistencia al fuego como mínimo de una hora.
·
J.2.5.1.6 Los
muros corta fuego para el último piso deben sobresalir por lo menos 0,5m por
encima de la cubierta de techo más alta, a menos que el recinto almacene
materiales no inflamables o que la cubierta de la edificación este hecha y
soportada con materiales incombustibles. El proyecto presenta muros cortafuego
en el último piso sobresale 2,00m de la placa la cual está construida en
concreto, un material incombustible. CUMPLE.
·
J.2.5.1.7 Los muros que conforman el medio de evacuación
protegidos deben cumplir con las especificaciones para muros cortafuego
contenidas en J.2.5.1.1. Para el caso son pantallas en concreto con ancho mínimo de 0,25m.
·
J.2.5.1.8 Resistencia al fuego, cumplir con K.3.8.2.8.
·
J.2.5.1.9 Dar cumplimiento. Corresponde a una directriz
técnica de estricto cumplimiento. Responsabilidad del Constructor
·
J.2.5.1.10 dar cumplimiento. Corresponde a una
directriz técnica de estricto cumplimiento. Responsabilidad del Constructor.
3.6.4.5 Acabados interiores.
·
J.2.5.2.1 Para los acabados interiores no deben emplearse
materiales que al ser expuestos al fuego produzcan, por descomposición o
combustión, sustancias tóxicas en concentraciones superiores a las provenientes
del papel o la madera, bajo las mismas condiciones.
·
J.2.5.2.2. De acuerdo a las especificaciones técnicas
consignadas en los planos, el arquitecto ha señalado que sus acabados
interiores son en pañetes de cemento, ladrillo, baldosas en cerámica y vidrio
por lo cual según la tabla J.2.5-3 corresponde a la clase 1, siendo el índice
de propagación de la llama de 0 a 25. CUMPLE.
·
J.2.5.2.4. De acuerdo con el grupo de ocupación, los
materiales a aplicar por piso son:
·
J.2.5.2.7 Los muros de cerramiento de escaleras y ascensores,
buitrones, ductos para basuras y corredores de evacuación protegidos, están
diseñados sin interrupciones entre las placas. CUMPLE. Las aberturas
en estos muros tienen puertas con una resistencia al fuego no inferior a una
hora. Estas puertas en condiciones normales, permanecerán cerradas.
·
J.2.5.2.8 Las fachadas deben esta construidas con materiales
incombustibles, el arquitecto ha señalado los materiales en el plano A22/25
fachada calle 56, Enchape granito natural, perfilería en aluminio, Vidrio
templado, estuco acrílico. CUMPLE.
·
J.2.5.3 Cielo rasos. Elementos no estructurales.
3.6.4.6 Requisitos para salas de máquinas y
calderas.
·
J.2.5.4.1 Los muros de la planta eléctrica así como
de todas las salas de máquinas están protegidas con muros corta fuego.
·
J.2.5.4.2 Las superficies combustibles adyacentes
de salas de máquinas y calderas deben recubrirse adecuadamente con materiales
resistentes al fuego, de tal manera que la temperatura sobre la superficie
combustible y adyacente no exceda los 75ºC.
·
J.2.5.4.3 Los equipos de calentamiento y
combustión no obstruyen salidas, ni recintos para ascensores.
·
J.2.5.4.4 Todos los equipos de calentamiento o
combustión que se instalen deben montarse sobre bases incombustibles.
3.6.4.7 Riesgos de los contenidos (J-3)
3.6.4.7.1 Clasificación de la edificación en
función del riesgo de pérdida de vidas humanas o amenaza de combustión.
·
J.3.3.2 Clasificación de la edificación en una categoría de riesgo. El EDIFICIO se
ha clasificado como de gran altura y ha
sido categorizado en tres Grupos y subgrupos, en función de ello se clasificará
el riesgo de pérdidas de vidas humanas o amenazas de combustión:
o (I-3) La
clasificación general de resistencia contra el fuego de edificio dotacional
I-3 y con áreas mayores a 170m2 es
Categoría I. Pisos 1 a 15.
o (A-1)La
clasificación para sótano de parqueo vehículos es Categoría I, cuyo potencial
de combustible es menor se ubica entre 8000 Cc.
Sótanos 3,2,1 y piso 1
o (P) La
clasificación para el cuarto de máquinas de ascensores, planta eléctrica,
(subestación), cuarto de gases, depósitos de ropa, helipuerto (futuro) es
Categoría I.
3.6.4.8
Determinación de la resistencia requerida contra fuego. (J-4)
·
J.3.4.3 Los elementos estructurales y demás elementos de
construcción deberán tener como mínimo las resistencias al fuego normalizado
exigidas en las tablas J.3.4-3 y J.3.4-4. Para el caso del edificio:
a)
Los muros cortafuegos que delimitan el punto fijo, la estructura
portante de la edificación, ascensores, ductos de basuras y corredores
protegidos deben tener una resistencia al fuego de mínimo 2 horas. Esta misma
resistencia se debe tener en los sótanos especialmente en los sectores donde se
almacenan gases y ropa.
b)
Los muros cortafuego divisorios de los espacios
(módulos) deben tener una resistencia al fuego de mínimo 3 horas.
c)
Del piso 2 al 15 los muros divisorios ineriores no portantes,
podran tener una resistencia de ½ hora.
d)
La cubierta devera tener una resistencia al fuego como mínmo
de 1 hora.
3.6.4.9 Evaluación de la provisión de resistencia
contra fuego en elementos de edificaciones. Planos arquitectónicos (DES)
·
J.3.5.2.1 Columnas de concreto estructural. Para atender
la resistencia al fuego de 3 horas en la estructura se requiere que las
columnas tengan un espesor de 300mm, en la planta arquitectónica esta tienen
1200mm*600mm. CUMPLE.
·
J.3.5.2.2 Muros estructurales. Los muros
estructurales corresponden a las pantallas de escaleras, ascensores y algunos
muros de cierre en las fachadas, estos tienen en promedio entre 150mm y 200m,
por lo cual resisten al fuego 3 horas. CUMPLE.
·
J.3.5.2.3 Losas macizas y viguetas de control estructural. El ancho de
las losas de concreto es de 150mm y vigas de 500mm con tal dimensión las placas
resisten al fuego por 3 horas. CUMPLE, pues el ancho normativo es de 150mm.
·
J.3.5.2.4 Vigas de concreto estructural: Las dimensiones
oscilan entre 300mm y 600mm, con tal dimensión resisten al fuego por 3 horas.
CUMPLE.
3.6.4.10 Detección y extinción de incendios.
3.6.4.10.1 Grupo de ocupación
·
J.4.2.4.2 Grupo I-2 Las edificaciones clasificados en el grupo de
ocupación Institucional (I) deben estar protegidas por un sistema de alarmas de
incendio tomando como referencia la norma NFPA72 y cumpliendo los siguientes
requisitos:
3.6.4.10.2
Aire acondicionado. No aplica, en planos el
edificio no presenta un sistema de aire central de aire acondicionad, pero es
evidente que este se requerirá en el edificio, por tanto debe tener en cuenta
lo dispuesto en J.4.2.9 de la NSR-10.
3.6.4.10.3
Sistemas
y equipos para la extinción de incendios. (J.4.3)
3.6.5 Capitulo K. Requisitos complementarios
Normas Generales.
Requisitos,
especificaciones y parámetros para el diseño, la construcción, la localización,
la protección, la disposición y el
mantenimiento de los elementos requeridos para que las zonas comunes de las
edificaciones puedan proporcionar medios de acceso y egreso adecuados y medios
de evacuación seguros en las edificaciones. (K.3.1.1).
3.6.5.1 Propósito y alcance (K.1.1) El
propósito del Título K es el de definir parámetros y especificaciones
arquitectónicas y constructivas tendientes a la seguridad y a la preservación
de la vida de los ocupantes y usuarios de las distintas edificaciones cubiertas
por el alcance del presente Reglamento.
3.6.5.1.2
General. (K.2.1.2) Toda edificación o espacio que construya o alta debe
clasificase, en uno delos Grupos de Ocupación dados en la tabla K.2.1-1. Esto se realizó ve el numeral 3.6.2.2 de este informe.
3.6.6 Requisitos Generales. (K.3.2)
3.6.6.1 Planos y especificaciones (K.3.2.2)
·
K.3.2.2.1 Disposición de salidas. Los planos arquitectónicos que se presente
para la solitud de licencia de construcción deben mostrar, en
cumplimiento del presente Capitulo del Reglamento, con suficiente detalle, la
localización, construcción, tamaño y tipo de todas las salidas, además de la
disposición de pasillos, corredores y pasadizos relacionados con las mismas. CUMPLE
·
K.3.2.2.2 número de ocupantes. Los planos arquitectónicos que se presente
para la solitud de licencia de construcción de todas las
edificaciones clasificadas dentro de los Grupos Comercial (C),Lugares de
reunión (L), Institucional (I), Fabril e industrial (F) Alta peligrosidad (P),
debe indicar el número de personas previstos para la ocupación de casa piso,
habitación o espacio. CUMPLE
3.6.6.2 Localización y mantenimiento. K.3.2.3.1; K.3.2.3.2;
K.2.3.3. Se advierte a los futuros usuarios que:
a)
Las salidas deben mantenerse en forma tal que
provean fácil y rápida evacuación desde cualquier sitio y en todo momento en
que se encuentre ocupada la edificación.
b)
No se permite la estalación de cerraduras que
bloquen la libre evacuación desde el interior.
c)
Queda prohibido obstruir o reducir en cualquier
forma la capacidad de cualquier medio de evacuación como puerta, pasaje,
pasadizo etc.
3.6.6.3 Señalización e iluminación. En los planos
arquitectónicos no se señala lo atinente al numeral K.3.2.4 Señalización e
iluminación, por tanto se entiende transcrito en la resolución y luego en la
licencia el contenido de los siguientes numerales.
·
K.3.2.4.1 Toda salida o vía de escape debe ser claramente
visible y estar completamente señalizada de tal manera que todos los ocupantes
mentalmente capaces de la edificación, puedan encontrar sin problema la
dirección de salida y en tal forma que la vía conduzca, de manera inequívoca a
sitio seguro.
·
K.3.2.4.2 Cualquier salida o pasadizo que no sea parte de una
vía de escape, pero que por su carácter pueda tomarse como tal, debe estar
dispuesta y señalizada de tal manera que se minimicen los riesgos de confusión
y el peligro resultante para las personas que busquen escapar del fuego o de
otra emergencia, así como para evitar que llegue a espacios que no conduzcan a
una salida.
·
K.3.2.4.3 Todos los medios de evacuación deben estar provistos
de iluminación artificial y de emergencia.
·
K.3.9.Iluminación de los medios de evacuación. Cumplir
con los numerales:
o K.3.9.1 Generales:
K.3.9.1.1; K.3.9.1.2; K.3.9 1.3; K.3.9.1.5; K.3.9.1.6
o K.3.9.2 Luces de
emergencia: K3.9.2.1; K3.9.2.2; K3.9.2.3; K3.9.2.4; K3.9.2.5; K3.9.2.6;
K3.9.2.7.
o K.3.9.3 Cambios de
fuentes.
3.6.6.4 Alarmas. Ver numeral 3.6.4.10.1 de este
informe.
3.6.6.5
Edificaciones con aíre acondicionado. No se ha reportado
información sobre esta materia, pero se entiende que este tipo de edificio hace
uso de esta tecnología, por tanto el constructor es responsable por estos
equipos y su protección contra incendios además de K.3.2.6.
3.6.6.6 Sistemas de ingreso y egreso para
discapacitados. Ver notas en 3.7.
3.6.6.7 Señalización de salidas para discapacitados. Ver notas en 3.7.
3.6.6.8
Establecer el número o carga de ocupantes (k.3.3.1, K.3.3.2.2). El diseñador ha
determinado la carga para cada piso del proyecto a partir de la aplicación de
los factores indicados para cada subgrupo arrojando una carga total por piso
como se ilustra en la tabla. Se ha
tomado la carga de ocupación a partir del mayor valor (K.3.3.1.2) entre el
número de ocupantes para el cual este diseñado el espacio (K.3.3.1.2 literal a)
y el numero resultante de dividir el área del espacio, piso o edificación por
el índice de ocupación previsto en el numeral K.3.3.2 (.3.3.1.2 literal b). CUMPLE.
3.6.2.6 Capacidad de las salidas. (K.3.3.3.1) Este edifico está
provisto de un sistema automático de rociadores para extinción de incendios,
por tanto puede reducir en un 50% los valores para el ancho de personas de la
tabla K.3.3-2. CUMPLE.
3.6.2.6.1 Número de salidas. (K.3.4.2). El número de salidas está en función de la
carga de ocupación. En el numeral 3.6.2.5 de este informe se en centra el
cálculo de salidas por piso según su carga, de ella se desprende que en los
piso críticos (mayor carga) que son el 14 y los sótanos se requieren 3 salidas
protegidas. El edificio proyecta 4 salidas protegidas, de ellas 3 recorren el
edificio desde el sótano hasta el último piso habitable. CUMPLE.
3.6.2.7 Acceso a las salidas protegidas. (K.3.5) El edificio ha dispuesto
un núcleo de dos escaleras (S2, S3) protegidas localizadas en el centro
geométrico, y dos escaleras protegidas (S1, S4) distantes una de la otra,
ubicadas dentro de los módulos con fachada sobre la avenida González Valencia y
el modulo con fachada sobre la calle 55B a estas salidas protegidas:
a)
K.3.5.1.2 Se llegan a través de corredores independientes cada uno con 2,40m
de ancho; esta misma dimensión es la de los vanos de las puertas.
b)
K.3.5.1.3 Si bien en algún momento el recorrido de conexión
entre las salidas protegidas implica entrar a espacios funcionales como las
estaciones de enfermería, que es un espacio abierto y sin llave, se recomienda
atender el contenido del literal c) de este numeral.
c)
K.3.5.1.4 Las salidas protegidas están conectadas por pasillo
y se facilitaría la evacuación de las zonas de hospitalización; este módulo
presenta.
3.6.2.7.1 Descarga de la salida. K.3.5.2.2, el edificio cuenta con
4 salidas protegidas 2 de ellas la S1 y S4 descargan directamente sobre el
espacio público de la calle 55B, las otras 2 lo hacen de manera indirecta. CUMPLE.
3.6.2.8 Distancia de recorrido hasta una salida
protegida. K.3.6.
·
K.3.6.5 Distancia. Las distancias máxima de recorrido desde
los lugares más alejados una salida protegida medida a lo largo de la línea
central en el sentido natural del recorrido son de 60m con rociadores y se
pueden incrementar hasta en un 30% si los elementos de evacuación son
rectilíneos, carecen de escañeras intermedias y conducen a zonas exteriores a
nivel. El edificio proyecta 4 salidas protegidas y sistema de rociadores, desde
el punto más alejado del piso a la salida más alejada en su recorrido natural
es de 57,2 m de distancia. CUMPLE.
3.6.2.9 Protección de los medios de evacuación. Las salidas protegidas
deben:
a)
K.3.7.1.1Proporcionar protección contra el fuego, ver 3.6.4.4
de este informe.
b)
K.3.7.1.2 Todas las aberturas de las salidas deben protegerse
con marcos y puertas de materiales combustión lenta o incombustible. Ver Tabla
J.3.4.-3 NSR-10.
3.6.2.10
Medios de salida. El edificio propuesto presenta 4 salidas
protegidas tres de las cuales recorren el edificio desde los sótanos hasta el
último piso. Para efectos de análisis se han denominado S1, S2, S3 y S4 las
cuales se encuentra localizadas así: S1 dentro del módulo de salud total; S2 y
S3 en el centro del edificio y S4 en el módulo de urgencias. Estas salidas
protegidas son asistidas por otras no protegidas que recorren el edificio
parcialmente entre los pisos; el cálculo de la diagonal aplica entre las
escaleras S1 y S4 por ser las más
alejadas, no obstante el proyecto prevé la combinación de varias rutas entre
las salidas protegidas, todo el recorrido tiene rociadores.
3.6.2.11 Requisitos
específicos para edificaciones pertenecientes al subgrupo de ocupación
institucional I-2. (K.3.14.2)
·
K.3.14.2.1 Capacidad de los medios de evacuación. CUMPLE, supera los
mínimos establecidos y están acordes con la tabla K.3.3-2, ver numeral 3.6.2.6
de este informe.
·
K.3.14.2.2 Número de salidas. Los dormitorios dan sobre
corredores de 2,40m libres, el módulo de alcobas tienen dos salidas separadas y conducentes a
salidas protegidas. CUMPLE.
·
Medios de salida. Las puertas de salida a
corredores son dobles, las hojas de las puertas son de 1,10m, inclusive la de
la salida protegida. CUMPLE. Presentar detalle arquitectónico.
3.7
Espacio público y Normas de accesibilidad
·
El proyecto da cumplimiento al
artículo 9 del Decreto 1538 de 2005 en virtud a que las personas en condición
de minusvalía pueden acceder a todas las áreas pues el edificio ofrece varios
ascensores que comunican todos pisos.
·
El proyecto CUMPLE
mantiene la continuidad en los andenes de la calles que rodean el edificio,
empatando el andén con el de los predios vecinos, ajustando los niveles
internos de la edificación al nivel del espacio público creando un sardinel
frente a la zona de acceso a parqueaderos pompeyanos, para evitar gradas y/o
rampas vehiculares en el espacio público y antejardín de la vía; los andenes
deben ser de material antideslizante en seco y en mojado y con una franja de
guía para invidentes.
·
Dentro del conjunto de
parqueaderos se ha dispuesto 12 cupos para el uso de discapacitados con medidas
de 3,30 m por 5,00 m. CUMPLE
·
El proyecto da
cumplimiento al literal K.3.2.7 de la norma NSR-10 Sistema de ingreso y egreso
para discapacitados.(CUMPLE)
·
El proyecto DA CUMPLIMIENTO a
literal K.3.2.8 de la norma NSR-10 Señalización de salidas para discapacitados.
Debe mostrar en planos los recorridos que pueden hacer los discapacitados, con
material reflectivos o texturizado en el interior de los pisos.
·
Los cortes del proyecto
permiten establecer las distancias de recorrido de evacuación.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015
y de lo contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
2.2.61.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con
lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto 1077 de 2015.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la parte resolutiva del
presente acto administrativo que resuelve la solicitud de licencia en un
periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página web
corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de
2015 y el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese,
Publíquese y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 21 de Junio de 2016.
