"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UN
RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIÓN - DEMOLICIÓN - AMPLIACIÓN
bajo el radicado Nº 68001-1-11-0030
EXPEDIDO EL MIÉRCOLES 21 DE AGOSTO DE 2013."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION - DEMOLICIÓN -
AMPLIACIÓN para uso de Vivienda a CARLOS JAVIER BELTRAN ISABELLA, ALBERTO
ISABELLA PEREZ,MARIA ESTHER ISABELLA DE BELTRAN con
Cédula(s) de Ciudadanía Nº. 91.252.602, 10.531.565
y 28.061.634, quien(es) actúan a
través de su Representante la señora YAHIRA DURAN CACUA con Cédula de Ciudadanía Nº. 63.507.036 y en su
calidad de propietario(s) del predio ubicado en la CALLE 37 6A 04 / CARRERA 6A 37 15 Barrio Alfonso López de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010500910001000 para que de acuerdo con la norma
Urbanística U100562 la cual forma
parte de la presente resolución, adecúe la edificación en concordancia con las
disposiciones urbanísticas,ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
Parágrafo 1:
La edificación reconocida en la presente resolución consta de: Vivienda bifamiliar de dos pisos, con cubierta plana
de concreto, para un nuevo apartamento en cada nivel, con un área a reconocer
de 124.90 m² en primer piso y 124.90 m² en segundo piso. Total de
reconocimiento de 249.80 m².
Aprobación de licencia de demolición parcial de sección de
primer piso sobre la carrera 6A, para entrarla a paramento de construcción y
permitir las modificaciones y ampliaciones que afectan el paramento de
construcción sobre esta vía. Total de demolición de 4.22 m².
Aprobación de licencia de modificación consistente en
redistribución espacial de primer piso, en el apartamento de este nivel para
crear un nuevo cupo de parqueo, para permitir la ampliación en área y altura
con aumento de unidades de vivienda y modificación del segundo piso en el
apartamento de este nivel para independizar la unidad de vivienda del punto
fijo, con un área modificada de 12.50 m² en primer piso y 5.88 m² en segundo
piso. Total de modificación 18.38 m².
Aprobación de licencia de ampliación consistente en
aprobación de ampliación de tercer piso, con cubierta liviana e inclinada para
una nueva unidad de vivienda pasando la edificación a ser vivienda
multifamiliar. Total de ampliación 118.22 m².
Área total intervenida 390.62 m². Las
obras de adecuación a las normas vigentes o de reforzamiento estructural de la
edificación, no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la
presente providencia, previa cancelación del impuesto de delineación y las
expensas correspondientes.
Parágrafo 2:
La expedición del acto de reconocimiento de la existencia de la edificación
causará los mismos gravámenes existentes para la licencia de construcción y
tendrá los mismos efectos legales de una licencia de construcción. El titular
del acto de reconocimiento debe cumplir con las obligaciones urbanísticas,
arquitectónicas y estructurales adquiridas con el presente documento y responderá
por los perjuicios causados a terceros con motivo de la ejecución de las obras.
Artículo 2o.:
Que el titular del reconocimiento debe tener en cuenta las siguientes
consideraciones técnicas:
· El acto de reconocimiento
de edificación da cumplimiento a los artículos 64 y 67 del Decreto 1469 de
2010, aprobando vivienda, que corresponde al uso principal en área de actividad
"Residencial Tipo 3", el tramitante presenta declaración del 28 de
Enero de 2013, donde el tramitante y propietario declara que la edificación fue
construida desde 1968 y a la fecha se encuentra el primero y segundo piso tal y
como se presenta arquitectónicamente en planos de reconocimiento.
·
El proyecto da cumplimiento
al artículo 245 del decreto 078 de 2008, dejando al interior del paramento dos
cupos de parqueo, siendo uno de residentes y uno de visitantes, este último
ubicado en área común de parqueadero y no es adjudicable a ningún apartamento.El
proyecto en la fase de ampliación modificación, da cumplimiento al artículo 443
del Decreto 078 de 2008, de cesiones obligatorias en espacio público, y al
perfil vial de la Carrera 6A, cediendo al Municipio un área de 4.22 m², para
cumplir con el andén de 2.00 mts, quedando el lote con un área neta de 140.78
m², y el paramento de construcción a 5.00 metros del eje de la vía, que es el
centro de la actual calzada.
·
El proyecto en tercer piso
da cumplimiento al aislamiento posterior de 3.50 mts x 3.50 mts.
· La edificación en la
presente actuación queda con un área construida de 120.68 m² en primer piso,
124.90 m² en segundo piso y 118.22 m² en tercer piso, para un total construido
de 363.80 m² y quedando con un índice de construcción de factor 2.51, menor al
índice de construcción neto de factor máximo de 3.5.
Ø Solo se
reconoce lo descrito por esta licencia.
Ø Los
planos aprobados hacen parte integral de la licencia.
Ø Que el
titular del reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes obligaciones,
establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.
Ø Ejecutar las obras de reforzamiento estructural cuando
así lo determinara el peritaje estructural, de forma tal que se garantice la
salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos
y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio público.
Ø Mantener en la obra el documento de reconocimiento y los
planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad
competente.
Ø Cumplir con el programa de manejo ambiental de
materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del
Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyecto que no requieren licencia
ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de
conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya
Ø Realizar los controles de calidad para los diferentes
materiales estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de
construcción sismoresistentes, siempre que la licencia comprenda la
construcción de una estructura menor a tres mil (3000) metros cuadrados de
área.
Ø Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo
consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione,
modifique o sustituya.
Ø Dar cumplimiento a las normas vigentes de carácter
nacional, municipal o distrital sobre eliminación de barreras arquitectónicas
para personas con movilidad reducida.
Ø Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las
normas de construcción sismoresistente vigentes.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente al solicitante, del contenido de la presente resolución
en los términos del artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y el código
contencioso Administrativo.
Artículo 4o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se
puede hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envió de la
citación, se fijará edicto en lugar público de la respectiva curaduría por el
término de diez (10) días hábiles, con inserción de la parte resolutiva del
acto administrativo, en los términos previstos en el código contencioso
Administrativo.
Artículo 5o.:
Cuando fuere necesario adecuar la edificación al cumplimiento de las normas de
sismo resistencia, el acto de reconocimiento otorgará un plazo máximo de
veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su
ejecutoria, para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento.
Artículo 6o.:
La presente resolutoria del presente acto administrativo, deberá ser publicada
en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del
interesado.
Artículo 7o.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la oficina de Planeación o en
su defecto ante la Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 8o.:
la presente resolución rige a partir de su ejecutoria.
Expedida
en Bucaramanga, el 21 de agosto de 2013.
