"EN VIRTUD
DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
DEMOLICIÓN - CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)
bajo el radicado
Nº 68001-1-12-14-0132
EXPEDIDO EL MIERCOLES 29 JULIO DE 2015
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE
BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA
SALAZAR
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica
la parte Resolutiva de la Licencia de RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION No 68001-1-14-0132,
expedido el día 29 de JULIO de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR,
en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de
1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolucion No
0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda
a NELSON MALDONADO
MALDONADO y ANTONIO MALDONADO MALDONADO, identificados
con la cédula de ciudadania Nº. 88.278.876 y 88.143.851, en su calidad de propietarios del
predio ubicado en la CALLE 24 Nº 7-51/53 Barrio Girardor de la nomenclatura de
Bucaramanga, identificado con el número predial 010700710032000, matricula inmobiliaria 300-137877, para que de acuerdo con la Norma Urbanística , la cual
forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia
con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en
Bucaramanga.
Parágrafo 1:
La edificación reconocida en la presente resolución consta de: El edificio se desarrolló en un lote de forma regular
cuya cabida suma 87.00m², conformado por un predio ubicado en la calle 24 No
7-51 y 53 del Barrio Girardot de la ciudad de Bucaramanga. Aprobación de acto
de reconocimiento de edificación de vivienda multifamiliar de tres pisos con
cubierta liviana e inclinada, para dos (2) apartamentos, quedando uno (1) en
primer piso, uno (1) en el segundo piso y altillo es el área privada del
segundo piso; el área reconocida de 82.53 m² en primer piso, 81.13m² en segundo
piso y 30.67 m² en el tercer piso; lo reconocido es de 194.33 m².
Parágrafo 2:
La expedición del acto de reconocimiento de la existencia de la edificación
causará los mismos gravámenes existentes para la licencia de construcción y
tendrá los mismos efectos legales de una licencia de construcción. El titular
del acto de reconocimiento debe cumplir con las obligaciones urbanísticas,
arquitectónicas y estructurales adquiridas con el presente documento y
responderá por los perjuicios causados a terceros con motivo de la ejecución de
las obras.
Artículo 2o.:
Que el titular del reconocimiento debe tener en cuenta las siguientes
consideraciones técnicas:
Análisis de las determinantes urbanas del predio. Norma
NUR0374-13 Predio 010402110009000
·
El uso residencial multifamiliar es el uso
principal del predio, en área de actividad Residencia.
·
El predio no se encuentra en áreas de protección ambiental, tampoco está
en áreas de amenaza o declaradas de alto riesgo y tampoco está afectado en los
términos del artículo 37 de la ley 9 de 1989, afectaciones por obras públicas y
tampoco ocupa total o parcialmente el espacio público de acuerdo al oficio
GDT-1707 del 3 de Abril del 2014 emitido por la Secretaria de Planeación
Municipal y al Plan de Ordenamiento Territorial reglamentado por el decreto 078
de 2008 vigente en el momento en que se radico la solicitud de reconocimiento
de construcción, donde en el oficio se define que la vía es de 7.00 mts y la
franja de circulación es de 3.00 mts.
·
Por ser un acto de reconocimiento radicado bajo la vigencia del decreto
078 de 2008, en el cual el Municipio de Bucaramanga no definió normas
específicas para estos casos, no se aplica normatividad de índices, alturas,
aislamientos posteriores y anteriores; solo se aplica lo reglamentado en el
inciso primero del artículo 64 del decreto 1469 de 2010, que corresponde a
verificar que sea un uso previsto en las normas urbanísticas vigentes y que la
edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de
reconocimiento.
·
Por
lo anterior el acto de reconocimiento de edificación da cumplimiento a los
artículos 64 y 67 del Decreto 1469 de 2010, aprobando una edificación para
vivienda multifamiliar que corresponde al uso principal en área de actividad
“Residencial ”, en la cual se ubica el globo de terreno integrado por el predio
010700710032000 y siendo esta la única determinante técnica
contemplada en el Decreto 1469 ibídem, sin existir determinantes técnicas en la
normatividad municipal para estos procedimientos; los tramitante presentan
declaraciones de antigüedad del 29 de abril de 2014, donde declaran que la
edificación en su estado actual, como se presenta en planos arquitectónicos fue
construida desde el año de 1986.
Análisis Normativo NSR-10
Separación Sísmica
Por ser reconocimiento de
construcción no aplica la separación sísmica.
Capítulos J y K. Norma sismo resistente NSR-10
Por ser acto de reconocimiento
de construcción na aplica lo reglamentado en los títulos J y K de la norma
NSR-10
Espacio público y Normas de accesibilidad
·
El proyecto CUMPLE con la continuidad de la vía peatonal privada
que es servidumbre de paso, empatando el andén con el de los predios vecinos,
ajustando los niveles internos de la edificación al nivel del espacio común,
para evitar gradas en el espacio servido de la vía; los andenes deben ser de
material antideslizante en seco y en mojado y con una franja de guía para
invidentes. Deben ajustarse al manual de espacio público.
·
Se presentó peritaje
estructural, donde se establece que la construcción objeto del reconocimiento es
sísmicamente estable y cumple con lo dispuesto en el reglamento Colombiano de
Construcción Sismo Resistente NSR-10.
·
Solo se reconoce lo
descrito por esta licencia.
·
Los planos aprobados hacen
parte integral de la licencia.
·
Que el titular del
reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes obligaciones,
establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.
a.
Ejecutar
las obras de reforzamiento estructural cuando así lo determinara el peritaje
estructural, de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las
personas, así como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de
los elementos constitutivos del espacio público.
b.
Mantener
en la obra el documento de reconocimiento y los planos aprobados, y exhibirlos
cuando sean requeridos por la autoridad competente.
c.
Cumplir
con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace
referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para
aquellos proyecto que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo,
recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de
2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
d.
Realizar
los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y
elementos no estructurales que señalan las normas de construcción
sismoresistentes, siempre que la licencia comprenda la construcción de una
estructura menor a tres mil (3000) metros cuadrados de área.
e.
Instalar
los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la
Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
f.
Dar
cumplimiento a las normas vigentes de carácter nacional, municipal o distrital
sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad
reducida.
g.
Dar
cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción
sismoresistente vigentes.
h.
Deberá
solicitar el permiso de ocupación que se encuentra vigente de acuerdo al
artículo 53º del Decreto Nacional 1469 de 2.010.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente al solicitante, del contenido de la presente resolución
en los términos del artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y el código
contencioso Administrativo.
Artículo 4o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se
puede hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envió de la
citación, se fijará edicto en lugar público de la respectiva curaduría por el
término de diez (10) días hábiles, con inserción de la parte resolutiva del
acto administrativo, en los términos previstos en el código contencioso
Administrativo.
Artículo 5o.:
Cuando fuere necesario adecuar la edificación al cumplimiento de las normas de
sismo resistencia, el acto de reconocimiento otorgará un plazo máximo de
veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su
ejecutoria, para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento.
Artículo 6o.:
La presente resolutoria del presente acto administrativo, deberá ser publicada
en un periódico de amplia circulación local o nacional, por cuenta del
interesado.
Artículo 7o.:
contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la oficina de Planeación o en
su defecto ante la Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 8o.:
la presente resolución rige a partir de su ejecutoria.
Notifíquese,
Publíquese y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 29 de Julio de 2.015.
