"EN VIRTUD
DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
EXPEDIDO EL MIERCOLES 12 DE OCTUBRE DE 2016
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de MODIFICACIÓN LICENCIA VIGENTE
para uso de Vivienda a VARGAS GUTIERREZ CONSTRUCCIONES S.A.S - SIGLA VG
CONSTRUCCIONES S.A.S, con Nit Nº. 900.368.750-0, en su calidad de propietario del predio
localizado en la CALLE 35 21 30/42 BARRIO ANTONIA
SANTOS de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número
predial 010100390003000
/ 010100390004000, matrícula inmobiliaria 300-385662, para que de
acuerdo con la Norma Urbanística NUR 252-13, que hace parte integrante de la
presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados
y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de
Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Descripción del proyecto
Actuaciones anteriores
El
edificio se desarrolla en un lote de forma irregular cuya cabida suma 809.00
m², que corresponde a los predios 010100390003000/0004000, ubicados en la calle
35 21-30/42 del Barrio Antonia Santos de la ciudad de Bucaramanga, el cual
tiene como vecinos edificaciones de un piso al occidente y de dos pisos al
oriente. Presenta licencia vigente Nº 68001-1-13-0325 del 18 de julio de
2014, con vigencia hasta el 18 de julio de 2016; para aprobación de licencia de construcción de edificación de un sótano y 22
pisos, con cubierta plana de concreto, para 79 parqueaderos distribuidos en el
sótano y primero, segundo y tercer piso; áreas sociales y administrativas en el
primer piso y áreas sociales y recreativas en el piso cuarto y 70 apartamentos
distribuidos en los pisos 5 al 22, quedando cuatro apartamentos por piso en los
pisos 2 al 21 y dos apartamentos en el piso 22; con un área construida de:
773.92 m² en el sótano, 682.68 m² en primer piso, 766.29 m² en segundo piso,
777.46 m² en el tercer piso, 389.13 m² en cuarto piso, 398.29 m² en cada uno de
los pisos 5 al 21 y 225.07 m² en el piso 22. Total construido de 10385.48 m².
Actual
intervención
Aprobación de modificación de
licencia vigente Nº 68001-1-13-0325 del 18 de julio de 2014,
con vigencia hasta el 18 de julio de 2016; lo
aprobado en la presente actuación consiste en modificaciones espaciales
de la siguiente manera: 223.79 m² en el sótano 1 en el nivel -2.80 para
reubicación de sub estación eléctrica – planta de emergencia, transformador,
cuarto de basuras, creación de nueva rampa que accede a este nivel iniciando en
la fachada y redistribución de parqueaderos dado que se crea una nueva rampa
que da acceso a un nuevo sótano de parqueaderos y creación de dos (2)
parqueaderos de motocicletas; 86.48 m² en el primer piso en el nivel 0.00 con
redistribución espacial en la zona recepción y áreas administrativas y de
servicios, reubicación de depósitos y de parqueaderos creando tres (3)
estacionamientos de motocicletas; 3.75 m² en el segundo piso, consistente en
redistribución espacial para crear un (1) nuevo cupo de parque de motocicleta;
44.00 m² en el tercer piso que consiste en la redistribución de parqueaderos;
175.91 m² en cada uno de los pisos 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18,
19 y 20, que es redistribución espacial del apartamento tipo A y rediseño de
los apartamentos tipo C y D, para crear un nuevo tipo de apartamento denominado
tipo E; 175.91 m² en el piso 15 redistribuyendo espacialmente el apartamento
tipo A y rediseñando los apartamentos tipo C y D; 175.91 m² en el piso 21 para
redistribución espacial del apartamento tipo A y rediseño de los apartamentos
tipo C y D, para crear un nuevo tipo de apartamento denominado tipo E y 13.01
m² en el piso 22 que es redistribución del apartamento tipo A; el área total
modificada es 3361.50 m². El presente proyecto presenta adición de área
dado que presenta un nuevo sótano denominado sótano 2 y es para parqueaderos,
depósitos y áreas de servicios, adición de área en otros pisos y del cuarto de
máquinas; las áreas adicionadas son 729.40 m² en el sótano 2; 58.94 m² en
primer piso; 1.94 m² en cada uno de los pisos 5, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 16,
17, 19, 20 y 21; 5.73 m² en el piso 6, 5.45 m² en el piso 10; 3.58 m² en el
piso 15; 5.73 m² en el piso 18; 14.32 m² en el piso 22 y 42.97 m² en el nivel
de cuarto de máquinas; pero a su vez presenta reducciones de área en diferentes
niveles que son los siguientes: reduce 44.52 m² en el sótano 1; reduce 25.70 m²
en el piso 2; reduce 131.25 m² en el piso 3 y reduce 0.09 m² en el cuarto piso.
Por lo anterior entre la diferencia de áreas adicionadas y áreas reducidas, el
total de área de adición es 689.78 m².
El área total intervenida es
de 4051.28
m².
Resumen de descripción.
Con
la presente actuación el Edificio SEQUOHIA queda con las siguientes unidades
privadas y áreas comunes:
·
Unidades de vivienda: 86
apartamentos.
·
Parqueaderos: 99 con la
siguiente asignación y distribución:
o
Residentes: 85
estacionamientos distribuidos en los dos sótanos y en los pisos primero segundo
y tercero – ver planos.
o
Visitantes: once (11)
estacionamientos, identificados con el término visitantes y son los cupos de
parqueo N° 60 en el segundo piso que es para visitantes
discapacitados, y los N° 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95 y 96 en el tercer
piso.
o
Venta a terceros: tres (3)
estacionamientos, identificados con el término VENTA A TERCEROS y son los cupos
de parqueo N° Nº 12 y 13 en el sótano 2 y el parqueadero Nº 56 del segundo piso.
o
Parqueaderos de
motocicletas: el decreto 078 de 2008, no exige parqueaderos para este tipo de
transporte, pero la arquitecta diseñadora y el constructor los plantea,
presentando cuatro (4) estacionamientos.
En
la presente actuación el edificio queda con las áreas correctas y definitivas
que se aprueban en el cuadro de áreas de la presente actuación.
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto arquitectónico
y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y condiciones
mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de acuerdo con las
siguientes consideraciones técnicas:
Clasificación del proyecto
En atención al tipo de edificio este se
clasifica de la siguiente manera:
Análisis de las determinantes urbanas del predio.
Norma NUR0252-13 Predios 010100390003000/0004000
·
El uso residencial
multifamiliar es el uso principal en área de Actividad Residencial Tipo 3.
·
Presenta certificados de área y linderos del I.G.A.C. Nº 00242308 y
00242307, del 11 de septiembre de 2013; en el cual se aclara el área bruta de
cada predio que integran el globo de terreno, en la cual el globo es de 809.00
m².
·
El área del lote es de 809.00 m². De acuerdo
al índice de ocupación que es 0.70; el área máxima a ocupar es 566.30 m²; dado
que el primer piso de la edificación se desarrolla de uso exclusivo de
parqueaderos da aplicación al artículo 440 del decreto 078 de 2008, no
contabilizándose este nivel como área construida para índice de ocupación y
altura. Por tanto CUMPLE.
·
El índice de construcción es de 7.0 veces el
área del lote, esto significa que puede construir hasta 5663.00 m²; el proyecto presenta de primer piso hasta
el piso 16 un área construida de 11068.11 m²; teniendo en cuenta
que el primer piso del edificio es de uso exclusivo de parqueadero, da la
aplicación del artículo 440 del decreto 078 de 2008, que señala que los
primeros pisos en áreas de actividad residencial que son de uso exclusivo de
parqueadero, no se contabiliza en área construida para el cálculo de índices;
conforme al artículo 518 del decreto 078 de 2008, donde el reglamenta que el
punto fijo no se contabiliza dentro del cálculo de la volumetría permitida y al
literal b-6 del artículo 6 del acuerdo N° 065 de 2006, la zona de parqueaderos
y de circulación vehicular no se contabiliza para el cálculo de índice de
construcción, quedando la edificación con un área neta construida de 5912.37
m²; excediendo el índice de construcción en 249.37 m², la cual para poder ser autorizada se requiere
que de aplicación al artículo 524 del decreto 078de 2008, disponiendo de
parqueaderos adicionales, los cuales de acuerdo al área excedida requiere de
dos (2) estacionamientos de venta a terceros identificados con el termino VENTA
A TERCEROS, el proyecto supera esta exigencia presentando tres (3) cupos de
parqueo de esta categoría y que son los estacionamientos Nº 12 y 13 en el
sótano 2 y 56 en el segundo piso. Por tanto CUMPLE.
·
El proyecto CUMPLE ampliamente con los artículos 245 del Decreto Municipal 078 de 2008. La
norma exige que para uso de vivienda ubicado en estrato 4 del Barrio Antonia
Santos con área de actividad Residencial Tipo 3, se provea 1 unidad de parqueo
para residentes por cada dos (2) unidades de vivienda y 1 unidad de parqueo
para visitantes por cada ocho (8) viviendas. Así las cosas el proyecto debe
proveer 43 cupos de parqueos residentes y 11 para los visitantes, para un total
de 54 estacionamientos; el proyecto supera lo requerido por norma presentando
96 cupos de parqueo, siendo 85 estacionamientos para residentes y 11 para
visitantes que se identifican en planos con el término VISITANTES y son los
estacionamientos número Nº 60 en el segundo piso que
es para visitantes discapacitados, y los N° 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95
y 96 en el tercer piso; estos no son vendibles a adjudicables a los
residentes.
·
El proyecto hace uso del artículo 524, por tanto se
estudian y aplican bonificaciones en aplicación al numeral 2.” Por
cesión de parqueo adicional. Para aquellas construcciones que prevean
estacionamientos adicionales a los exigidos, los cuales serán de propiedad
privada pero de uso público. Se permitirá un incremento en altura de acuerdo a
la correcta aplicación de las exigencias de parqueo contempladas en el Acuerdo
034 de 2000, para el sector.”
·
Para bonificar el exceso del área del índice de construcción se requiere
que dentro de los 99 parqueaderos señale dos (2) estacionamientos identificados
con el término venta a terceros, el proyecto como se dijo anteriormente supera
este requisito presentando tres (3) estacionamientos, que son los Nº 12 y 13 en el sótano 2 y 56 del segundo
piso.
·
El proyecto requiere por norma 54 parqueaderos
que comprende la suma de 43 parqueaderos de residentes, 11 parqueaderos de
visitantes, que equivale al 100%; pero presenta en realidad 99 estacionamientos
que se distribuyen en 85 de residentes, 11 de visitantes y 3 adicionales
identificados con el termino VENTA A TERCEROS, que viene siendo un 183.33%; de
este total de parqueaderos y ajustándose a lo reglamentado en el artículo 543
del decreto 078 de 2008 y en el artículo 11 del decreto 1538 de 2005, en planos
hay 44 parqueaderos de dimensiones amplias siendo 43 cupos de parqueo de 2.50 m
de ancho X 5.00 m de profundidad y 1 cupo de parqueo de 3.20 m de ancho X 5.00
m de profundidad que equivale al 81.48% del total de parqueaderos proyectados,
superando el 60% requeridos por norma y presenta 3 estacionamientos de
dimensiones amplias de 2.50 m de ancho X 5.00 m de profundidad que son los
parqueaderos adicionales de VENTA A TERCEROS que son los parqueaderos Nº 12 y 13 en el
sótano 2 y el parqueadero Nº 56 del segundo piso, que
equivalen al 5.56% del total de parqueaderos proyectados; de igual forma en
planos hay 52 parqueaderos de dimensiones mínimas de 2.20 m de ancho X 4.00 m
de profundidad que equivalen al 96.29% del total presentado y superior al 40%
requerido por norma, porque supera la cantidad mínima requerida dado que el
proyecto en general supera las cantidades de parqueaderos requeridos. Por tanto CUMPLE.
·
En el proyecto arquitectónico de modificación
de licencia vigente de la presente actuación no se modifica ningún aspecto
normativo del decreto 078 de 2008, que fue tenido en cuenta para la aprobación
de la licencia de construcción en la modalidades de obra nueva Nº
68001-1-13-0325 del 18 de julio de 2014; en lo referente a aislamiento
posterior, y paramento de construcción. Por tanto CUMPLE.
·
El proyecto da cumplimiento al artículo 447 y 533 del Decreto 078 de
2008, dejando para el área de vivienda
de 5596.82 m², una cesión tipo B de 1192.51 m², distribuidos en: áreas
libres recreativas, áreas de servicios, áreas sociales, áreas administrativas y
de seguridad y parqueaderos de visitantes, superiores a lo exigido por norma
que es 1049.40 m². Por tanto CUMPLE.
·
El proyecto en la presente actuación administrativa mantiene el
cumplimiento al artículo 9 del Decreto 1538 de 2005, que se había proyectado
para la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva N°
68001-1-3-0325 del 18 de julio de 2014, dando accesibilidad a minusválidos,
dotando la edificación de dos ascensores que entregan en todos los niveles
desde el sótano 2 hasta el piso 22, rampa peatonal en primer piso con pendiente
máxima del 10% para el acceso en silla de ruedas desde el espacio público;
también rampa peatonal con pendiente máxima del 10% para dar acceso a la
piscina en el cuarto piso y dotando la edificación de un baño aptos para
minusválidos, ajustándose al mínimo exigido y quedando en el piso 4, con unas
dimensiones internas amplias y puerta mínimo de 0.90 mts abriendo hacia fuera. Por tanto CUMPLE.
·
El proyecto en la presente actuación mantiene el cumplimiento a lo reglamentado en la ley 1209 de 2008,
decreto 2171 de 2009, acuerdo municipal 024 de 2009 y la resolución 1510 de
2011, que se proyectó para la licencia de construcción en la modalidad de obra
nueva N° 68001-1-3-0325 un acceso controlado a este servicio con ducha y
Lavapiés en el acceso para que sea de uso obligatorio de los bañistas, también
cumple con andenes mínimo de 1.20 mts en todos los costados de la piscina y
también de acuerdo a esta normatividad dispone de baterías sanitarias
proyectadas para cada sexo, dotándolas de ducha, adicional a los servicios
proyectados de sanitario y lavamanos y vestidor en cada una y orinal en el baño
de hombres. Por tanto CUMPLE.
· El espacio público no se interviene en
la presente actuación, todo lo aprobado es al interior del paramento de
construcción sin afectarlo; en la planta arquitectónica de primer piso traza la línea de paramento
de construcción, acota e identifica los elementos constitutivos del espacio
público y presenta las texturas de pisos del manual de manejo del espacio
público; además presenta en el plano 00 una planta de detalle. Por tanto CUMPLE.
· Del piso 5 al 22, el actual proyecto presenta
ventanas de baños, estudios, closets en las culatas del edificio a pocos centímetros del lindero oriental y
occidental; estas ventanas se permiten porque no quedan en el lindero, pero
solo como ventanas altas a partir de 1.80 m, que sirvan para iluminación y
ventilación de los espacios, cumpliendo con el código civil colombiano, no
presentando servidumbres de vista y de iluminación y en plantas arquitectónicas
identificándolas con una convención. Por tanto CUMPLE.
Separación sísmica
En la presente actuación administrativa la
edificación mantiene los mismos niveles de piso de la edificación aprobada en
la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva N° 68001-1-3-0325 del
18 de julio de 2014 y por lo tanto mantiene la separación sísmica aprobada en
dicho acto administrativo, de acuerdo a la tabla A.6.5-1 de la norma NSR-10,
aplicándose la norma de la separación sísmica en forma voluntaria de primero a
tercer piso en un promedio de 0.25 mts por el oriente y el occidente, en forma
obligatoria se separa en el cuarto piso por el oriente en un promedio de 0.74
mts superior al 1% de la altura del edificio en el entrepiso de cubierta de
este nivel y por el occidente en la parte frontal se separa un promedio de 0.79
mts y en la parte posterior se separa 0.25 mts, ambas superiores al 1% de la
altura de la edificación en el entrepiso de cubierta de este nivel y del piso 5
al 22 se separa obligatoriamente por el oriente un promedio de 0.68 mts y por
el occidente un promedio de 0.74 mts, superiores al 1% de la altura total del
edificio en el entrepiso de cubierta del piso 22 que es el nivel +65.80. Por tanto CUMPLE.
Instrumentos sísmicos.
Dado que la edificación
proyectada es de una altura de 22 pisos, conforme al literal ( c ) del artículo
A.11.2.1 y teniendo en cuenta que Bucaramanga se ubica en zona de amenaza
sísmica alta; el proyecto presenta tres espacios para sismógrafos, de un área
de 2.00 m², colindantes con el sistema estructural y quedando uno en el nivel
inferior que es el sótano 2, con un área de 2.57 m²; otro en el piso 11 con un
área de 2.70 m², en el nivel +32.80 y otro en el nivel de cuarto de máquinas
con un área de 2.48 m². CUMPLE.
Conforme al acta 108 del 19 de noviembre de 2012, de
la COMISION ASESORA PARA EL REGIMEN DE CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES, los
instrumentos sísmicos que se instalen dentro de los cuartos de instrumentación
sísmica, deben ser adquiridos por la persona natural o jurídica, a cuyo nombre
se expida la licencia de construcción de la edificación, quien además debe
costear su instalación. En este caso por ser una edificación que se someterá al
régimen de propiedad horizontal, estos aparatos serán entregados a la copropiedad.
Norma sismo resistente títulos
J y K
Normas específicas por usos para medios de evacuación. K.3.11. a K.3.18.
El proyecto arquitectónico de modificación de
licencia vigente y ampliación de área, interviene los siguientes ítems de la
normatividad de los títulos J y K de la norma NSR-10, los cuales debe
adecuarlos a la norma; otros aspectos de esta normatividad que no se incluyen
en esta revisión es porque no se intervienen.
Establecer
el número o carga de ocupantes (k.3.3.1, K.3.2.2.2, K.3.3.2.2). El arquitecto diseñador CUMPLE
con lo reglamentado presentando el cuadro de cargas de ocupación de la
edificación que presenta dos subgrupos A-1, R-2, L-3, L-1 y C-1, el cual es
así:
K.3.18.2.1 El proyecto del piso 4 al 22 por
ser edificio de gran altura y presentar en el cuarto piso carga de ocupación de
153 personas, requiere de dos salidas protegidas, las cuales las presenta en
este nuevo planteamiento arquitectónico desde el piso 1 al 22, rodeadas
con muros cortafuego y puertas de seguridad. CUMPLE.
K.3.11.1 En los sótanos 2 y 1 por tener cada nivel un área construida menor de
900.00 m² y presentar carga de ocupación inferior a un centenar de personas se
permite con una sola salida protegida, la cual la presentan; en los pisos
primero, segundo y tercero de parqueaderos por tener cada nivel área construida
menor de 900 m² y presentar cargas de ocupación menor a un centenar de personas
o igual al centenar de personas como sucede en el tercer piso, se permiten con
una sola salida protegida, pero como el edificio es de gran altura y estos
niveles de parqueo están sobre el nivel 0.00, presenta dos salidas protegidas,
ajustándose a lo mínimo reglamentado. CUMPLE.
K.3.4.1.1 Teniendo en cuenta que la
edificación es de gran altura, se requiere que presente dos salidas protegidas
y la distancia entre ellas debe ser la mitad de la diagonal de las áreas a
evacuar en los respectivos pisos y asumiendo el piso 18 de mayor área
construida en la cual presenta dos áreas a evacuar separadas entre sí por el punto
fijo, siendo una diagonal de 18.70 m y la otra diagonal de 16.70 m; con mitades
de diagonal de 9.35 m y 8.35 m y las salidas protegidas se encuentran con una
distancia entre ellas de 16.15 m. CUMPLE.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015
y de lo contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
2.2.6.1.2.3.7 del Decreto 1077 de 2015. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo
4o.:
La licencia de construcción tendrá la misma vigencia de la Licencia de
Construcción Obra Nueva No 68001-1-13-0325, con prorroga Vigente hasta 18 de Julio de 2017.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la parte resolutiva del
presente acto administrativo que resuelve la solicitud de licencia en un
periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página web
corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo
del Decreto 1469 de 2010 y el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese,
publíquese y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 12 de Octubre de 2016
