"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN EN LA MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0042
EXPEDIDO EL MARTES 14 DE MAYO DE 2013."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
RESUELVE
Artículo 1o.:
Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para
uso de Vivienda
a ROSANA SIERRA
DE PARRA, con Cédula(s) de
Ciudadanía o Nit Nº. 37.805.162, en su calidad de propietario(s) del predio
localizado en la CALLE 100 23 IMPAR LOTE 8 BARRIO PROVENZA de la nomenclatura
de Bucaramanga, identificado con el número predial 010401230005000, matrícula
inmobiliaria 300-126059, para que de acuerdo con la Norma Urbanística U120277A del 27 de septiembre de 2012., que
hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en
concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y
ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1:
Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Aprobación de licencia de construcción de edificación de
cuatro pisos y altillo, con cubierta plana de concreto, para zona común de
parqueaderos en primer piso y cuatro apartamentos, quedando de a uno en segundo
y tercer piso, 2 apartamentos en cuarto piso y altillo integrado al apartamento
de la zona frontal de tercer piso, quedando dúplex; con un área construida de
111.94 m² en primer piso, 110.53 m² en segundo
y tercer piso cada uno, 103.75 m² en cuarto piso, y 58.05 m² en el
altillo.
Total construido de 494.80 m².
Estas
obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente
providencia.
Parágrafo 2:
Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto
arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y
condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de
acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
Ø
El proyecto
da cumplimiento al artículo 245 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008, disponiendo al interior del paramento en la
zona común de parqueaderos de 5 cupos de parqueo, superando el mínimo exigido
por norma; de estos uno debe ser destinado para visitantes el cual es el número
3 y no es adjudicable a ningún apartamento.
Ø El
proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 de 2008 y al artículo
7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén
de la Carrera 17E con pendiente longitudinal del 3% bajando de oriente a
occidente, empatando con los andenes de los predios vecinos, ajustando los
niveles internos del proyecto a esta inclinación, y proyectando en el sardinel
en la zona de acceso a garajes un pompeyano, para evitar gradas y/o rampas
vehiculares en el espacio público y antejardín; el andén debe ser en material
antideslizante en seco y mojado y con una franja de textura de guía para
invidentes.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo 543 del Decreto 078 del 11 de junio de
2008, proyectando dos cupos de parqueo con dimensiones amplias de 2.50 metros x
5.00 metros, ajustándose al 60% exigido, y el resto lo proyecta con dimensiones
mínimas permitidas de 5,00 mts x 2,20 mts.
Ø El nivel
del altillo da cumplimiento al artículo 438 del Decreto 078 de 2008, las
terrazas de este nivel ubicadas en la parte frontal y posterior son áreas
libres no edificables para no ser considerado un piso adicional, dado que el
frente del lote es menor de 10.00 mts.
Ø
Conforme a
lo reglamentado artículo 440 del decreto 078 de 2008 y en el parágrafo del
artículo 518 del Decreto ibídem, P.O.T. de Bucaramanga, que el predio
010401230005 se ubica en área de actividad residencial tipo 3 y dado que el
primer piso del proyecto es para uso exclusivo de parqueadero, éste nivel no se
contabiliza para el cálculo de índices netos y altura máxima permitida.
Ø De acuerdo
a la anterior observación el aislamiento posterior se aprueba en los cuatro
pisos de 3.60 mts a lo ancho del lote, y en el altillo de 5.60 mts a lo ancho
del lote.
Ø
De acuerdo
a las anteriores observaciones el proyecto no tiene aplicación de índice de
ocupación y para el índice de construcción de segundo piso a altillo presenta
un área construida de 382.86 m², dando un índice de construcción de factor 2.38,
inferior al factor mínimo reglamentario de 2.5 en el sector del barrio
Provenza.
Ø
Las
terrazas del altillo en la zona frontal y posterior en el lindero oriental y
occidental deben estar bordeadas de muros altos mínimo de 1.80 mts para evitar
servidumbres de vista a los predios vecinos por estos costados; de igual forma
el buitrón que da hacia el lindero oriental de segundo piso hasta el altillo y
que sirve para dar iluminación y ventilación a baños en diferentes pisos, un
corredor en cuarto piso y una alcoba en el altillo debe estar bordeado en el
lindero oriental con muro alto de mínimo 1.80 mts.
Ø
Considerando
que la edificación proyectada es de cuatro pisos y altillo y que las
edificaciones vecinas son de dos pisos por el oriente y occidente y conforme a
lo reglamentado en la tabla A.6.5-1 de “separación sísmica mínima en la
cubierta entre edificaciones colindantes que no hagan parte de la misma
construcción” de la norma NSR-10, donde reglamenta que por cada uno de estos
linderos en los tres primeros pisos no requiere separación por que los
edificios vecinos son de dos pisos, en el cuarto piso y altillo como en la
colindancia actual por estos linderos no existen edificaciones a esta altura,
se requiere una separación sísmica del 1% de la altura de la edificación en el nivel de cubierta del
cuarto piso y del altillo; por lo tanto le obliga a la edificación separarse
sísmicamente a partir del cuarto piso por estos linderos una distancia de 0,11
mts en el cuarto piso y de 0.14 mts en el altillo.
Ø
La edificación
da cumplimiento al artículo J.2.3.1 de acceso a la edificación de requisitos
generales de protección contra incendios, dejando en fachadas 13.05 m² en
vanos, ajustados a las medidas reglamentarias, para acceso del cuerpo de
bomberos, superando el 8% exigido por norma; para comprobar lo anterior ver
planos arquitectónicos de cortes y fachada.
Ø
Conforme a
la tabla J.1.1-1 de “grupos y subgrupos de ocupación” del título J de la norma
NSR-10 la edificación proyectada se clasifica en el grupo Residencial (R) y en
el subgrupo Multifamiliar (R-2) por proyecta 4 apartamentos, que se desarrollan
en segundo, tercero, cuarto piso y altillo y en el grupo Almacenamiento (A) y
subgrupo Almacenamiento de Riesgo Moderado-Estacionamientos (A-1) y de acuerdo a los literales J.3.3.1, J.3.3.2
y a las tablas J.3.3-1 y J.3.3-2 de “categorías de riesgo de las edificaciones
- clasificación de las edificaciones en una categoría de riesgo y
categorización de las edificaciones para efectos de resistencia contra el fuego
de acuerdo con sus usos, área construida y número de pisos”, de la norma ibídem
y teniendo que el área de promedio aritmético de las unidades de vivienda, sin
tener en cuenta las zonas comunes es de 110.03 m², menor a 140 m² y que la
altura de la edificación es de cuatro pisos y altillo, la edificación de
segundo piso a altillo se clasifica en categoría de riesgo III; para lo cual de
acuerdo a la tabla J.3.4-4, los muros cortafuegos que delimitan el punto fijo y
la estructura portante de la edificación deben tener una resistencia al fuego
mínimo de 1 hora; los muros divisorios entre unidades y la cubierta una
resistencia mínima de 1 hora; para el subgrupo de
almacenamiento-estacionamientos por estar en primer piso, con un potencial
combustible Cc de 1070.14 menor a 4000, se clasifica este nivel en categoría
III para lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3, los muros cortafuegos que
delimitan el punto fijo y la estructura portante de la edificación deben tener
una resistencia al fuego mínimo de 1 hora.
Ø
Conforme a
lo reglamentado los artículos J.2.5.1.6, J.3.5.3 y
K.3.8.7.4 de prevención de la propagación del fuego en el interior y
requisitos para áreas comunes, los muros que delimitan la salida protegida y
los que separan las unidades privadas, deben ser construidos con material no
combustible y con resistencia al fuego mínimo de una hora, a lo cual el
arquitecto diseñador, el responsable de obra y los propietarios se acogen a lo
reglamentado en la tabla J.3.5-1, escogiendo el material de los muros
cortafuego, en mampostería de arcilla, para las secciones de muros de ancho
promedio de 0,10 más que cubre esta resistencia exigida de acuerdo al material
escogido.
Ø Conforme
al artículo K.3.4.2, K.3.8.3.3 y K.3.18.2.1 se aprueba la edificación con una
sola salida protegida dado que la edificación no se clasifica de gran altura y
la escalera se aprueba con un ancho de 1.10 mts libre de afectaciones de
estructura, superior al mínimo exigido de 0.90 metros libre de afectaciones de
estructura, dado que la carga total de ocupación de la edificación es inferior
a 50 personas y aprobándose descansos de un ancho de 1.05 mts y 0.95 mts libres
de afectación de estructura y corredores de 1.00 mts de ancho libres de
afectación de estructura en los puntos
de entrega en cada nivel, superiores al mínimo exigido.
Ø
La
escalera se aprueba dando cumplimiento al artículo K.3.8.3.4 con huellas de
mínimo 0.30 metros superiores al mínimo exigido de 0.28 mts, contrahuellas de
máximo 0.17 metros, ángulo de huella con contrahuella de 90º y sin sobresalir
la huella del plano de la contrahuella.
Ø Conforme
al artículo J.4.2.1 y a los literales a y c del artículo
J.4.2.8.2 la edificación en las áreas
comunes debe dotarse de un sistema de iniciación manual que active el sistema
de notificación a los ocupantes en casos de emergencias y las unidades privadas
deben estar protegidas mediante un sistema de alarma y detección de incendio
con base sonora.
Ø
La
edificación debe dar cumplimiento al literal c del articulo J.4.3.1.1 y a los
artículos J.4.3.1.2, J.4.3.1.3, J.4.3.8.2 y J.4.3.8.3, dotándola en primer piso
en la zona común de parqueaderos de un sistema de rociadores para extinción de
incendios y en primer piso de sistemas y equipos para extinción de incendios
como tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios y en
todos los pisos de extintores portátiles.
Ø
El
proyecto da cumplimiento al artículo K.3.8.7.2 descargando la salida
directamente en el espacio público.
Ø Conforme a
lo reglamentado en el artículo J.2.3.1.2, las ventanas en cada piso deben ser
de mínimo 1.20 metros de alto y con un antepecho mínimo de 0.90 metros,
manteniendo los anchos proyectados.
Ø Conforme al literal J.2.5.2.8 las fachadas deben ser
construidas con materiales incombustibles como ladrillo, concreto, bloques de
concreto, yeso, fibrocemento, vidrio y metales.
Ø Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre
espacio publico.
Ø Los planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø El proyecto de construcción, debera contemplar las
condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas
con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las
normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las
normas que los modifiquen o sustituyan.
Artículo 2o.:
Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente
resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo
contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.:
Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro
del trámite, en los términos del Artículo
40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación
personal, se notificará
por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.:
La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses
prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por
medio del cual fue otorgada. La
solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con
lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.:
Ordenar la publicación de la parte resolutiva del
presente acto administrativo que resuelve la solicitud de licencia en un
periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página web
corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse
a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.:
Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el
Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en
su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque,
de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el
Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.:
La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Notifíquese
y cúmplase.
Expedida
en Bucaramanga, el 14 de mayo de 2013
